Администрация города кемерово. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки в городе Кемерово. использования с жилыми помещениями (заявитель ООО «СДС – строй»).


АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА
КЕМЕРОВО


Комиссия по подготовке Правил
землепользования
и застройки в городе Кемерово


ул.Красная,9, г. Кемерово, 650000
тел. 58-01-56, факс 58-01-56
[ Cкачайте файл, чтобы посмотреть ссылку ]
___________________ № ___________________





ЗАКЛЮЧЕНИЕ
по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка


На основании ст. 37, 39 Градостроительного кодекса РФ; гл. 4 постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.10.2005 № 276 «О порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Кемерово»; п.2.1.6 Положения о комиссии по подготовке Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденного распоряжением Главы города Кемерово от 11.05.2006 № 1810; распоряжения администрации города Кемерово от 23.09.2010 № 4286 «О назначении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка»,
комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки в городе Кемерово в своем заседании 08.10.2010 рассмотрела возможность предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: г. Кемерово, Центральный район, ул. Весенняя, 13б, для строительства 12-этажного здания многофункционального использования с жилыми помещениями (заявитель ООО «СДС – строй»).
На заседании Комиссии установлено, что распоряжение администрации города Кемерово от 23.09.2010 № 4286, было размещено в сети «Интернет» и опубликовано в газете «Кемерово» от 24.09.2010. Текст распоряжения вместе со схемой месторасположения земельного участка (картографический материал территориальных зон г. Кемерово) был размещен на стендах комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, управления архитектуры и градостроительства, территориального управления Центрального района города Кемерово.
Прием письменных заявлений и возражений граждан, юридических лиц по теме публичных слушаний осуществлялся по адресу: г.Кемерово, ул.Красная, 9, каб. № 108, в период с 24 сентября по 5 октября 2010 года.
За время проведения публичных слушаний по вопросу, вынесенному на публичные слушания поступили письменные возражения от следующих лиц:
1) Собственник квартиры № 75 в доме № 13 по ул. Весенняя – Фарбирович О.Д.;
2) Собственник квартиры № 87 дома № 13 по ул. Весенняя – Орлова О.В.;
3) Председатель правления Кемеровской региональной организации Союза архитекторов России, член Правления Общероссийской Общественной организации «Союз архитекторов России» С.Н.Зыков;
4) Собственник квартиры № 86 дома № 13 по ул. Весенняя – Кощеева Н.И.;
5) Правление Кемеровской региональной организации Союза архитекторов России, член Правления Общероссийской Общественной организации «Союз архитекторов России»;
6) Руководитель домового комитета дома № 7 по ул. Ноградская – Акентьев Вадим Юрьевич;
7) Жители дома № 13 по ул. Весенняя, представитель Крецан Александр Иванович;
8) Жители домов № 13, 15 по ул. Весенняя, №7а, 7б по ул. Ноградская;
9) Владельцы гаражей кооператива «Гаражи на Весенней», представитель Чупров Сергей Иванович;
10) Представитель Кемеровской региональной организации Союза архитекторов России Е.М.Тищенко;
11) ОАО Сибирский институт Сибспецпроектреставрация, генеральный директор П.П.Зыбайло;
12) Жители дома № 15 по ул. Весенняя, представитель М.Ю.Забродина;
13) Председатель домового комитета дома № 15 по ул. Весенняя – Ковтова Г.И.;
14) Председатель регионального отделения Союза российских писателей В.В.Тогулев;
ФГУП РосНИПИУрбанистики, город Санкт-Петербург.
Возражения, изложенные в письменных обращениях, заключаются в следующем:
1) Отсутствует информация о функциональном использовании здания, мощность нежилых помещений в здании;
2) Отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение технических регламентов, норм обеспеченности парковочными местами, объектами благоустройства, местами в детских школьных и дошкольных учреждениях;
3) Строительство высотки нарушит симметрию, пропорции, масш
·таб самого красивого классического ансамбля города, ухудшит визуальное восприятие памятника архитектуры – драматического театра;
4) Необходимо сохранить 2-этажное здание как исторический памятник, в нём возможно размещение исторического музея, центра детского творчества и т.п.;
5) Не решён вопрос компенсации убытков владельцам капитальных гаражей, идущих под снос, а также земельных участков под ними;
6) В процессе строительства будет разрушен проезд к капитальным гаражам, может начаться разрушение существующих зданий по уже имеющимся трещинам;
7) Отсутствует информация об инженерном обеспечении будущего дома;
8) Строительство высотки лишит дворовой территории существующие дома;
9) Рыночная стоимость квартир в существующих домах существенно снизится;
10) Придомовые проезды в квартале № 12 очень узкие, а после постройки высотки нагрузка на проезды ещё больше увеличится.
В устных возражениях участников публичных слушаний прозвучали следующие аргументы:
- В.Н.Чернявский - рассматриваемое здание не является многофункциональным, т.к. в здании запроектированы только помещения для обслуживания жилых помещений (помещения охраны, фойе лифта, подсобные помещения для хранения инвентаря и т.д.), выполненные проектировщиками расчёты ресурса территории не соответствуют требованиям областных нормативов градостроительного проектирования.
На заседании комиссии по подготовке Правил землепользования и застройки в городе Кемерово, проводимом 08.10.2010 в большом зале администрации города Кемерово с участием представителей общественных организаций, жителей квартала № 12 Центрального района, представителя проектной организации, представителя ООО «СДС-строй» на представленные письменные и устные возражения ответили:
1) ГИП Кугушева Людмила Владимировна, представитель проектной организации СИАСК г. Новосибирск:
- расчёты территории были выполнены в соответствии с действующими нормативами, на топографической основе, представленной администрацией города Кемерово, ресурс территории внутри квартала составил 8 000 кв.м. Дефицит территории для существующих домов не ожидается, т.к. строительство будет вестись только в границах территории, принадлежащей на праве собственности застройщику;
- необходимая инсоляция обеспечивается согласно заключения Роспотребнадзор;
- строительные работы будут вестись щадящим методом, сваи будут буронабивные, без применения сваебоя;
- по мнению архитекторов СИАСК архитектурная целостность ансамбля драматического театра не будет нарушена. Документы, содержащие сведения о наличии охранной зоны памятников истории и культуры представлены не были;
- перед началом проектирования были проведены инженерно-геологические изыскания, в результате которых установлено, что характеристики грунтов позволяют осуществить строительство высотки.
2) Шек Сергей Андреевич, представитель ООО «СДС – строй»:
- 2-этажный жилой дом по ул. Весенняя, 13б не включен в реестр объектов культурного наследия;
- на момент купли-продажи квартир дом находился в аварийном состоянии. Расселение проводилось по просьбе самих жильцов;
- вопрос о соблюдении или несоблюдении нормативов капитального строительства будет рассмотрен государственной экспертизой;
- возмещение убытков владельцев капитальных гаражей и земельных участков будет осуществляться в соответствии с гражданским законодательством (по договорам купли-продажи);
- рассматриваемое здание необходимо отнести к многофункциональным, т.к. предусмотрены офисные помещения для размещения ТСЖ.
По итогам публичных слушаний Комиссия пришла к следующим выводам:
Предоставление ООО «СДС – строй» разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка для строительства многофункционального здания с жилыми помещениями по ул. Весенняя, 13б возможно.
Вопрос оценки технических показателей, полученных при проектировании здания является компетенцией государственной экспертизы проектной документации.



Председатель комиссии И.В.Середюк
























Приложенные файлы

  • doc 13109304
    Размер файла: 60 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий