Марка насоса: Грюндфос, Вило.


Договор управления многоквартирным домом
г. Москва "___" ____________ 20__ г.
Акционерно общество «ВК Комфорт»( далее АО «ВК Комфорт») ОГРН № 1097746503106, ИНН 7706724054, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", (в лице) Генерального директора Яценко Алексея Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны и ______
__________________________________________________________________________________ являющ ____ собственником(ами) (под термином «Собственник» в настоящем договоре понимается Застройщик многоквартирного дома по адресу: ___ и/или лицо, которое в установленном законодательством порядке заключило с Застройщиком предусмотренный законодательством РФ договор, по которому в соответствии с законодательством перешли права владения, пользования и распоряжения помещением в данном доме на основании подписанного передаточного или иного акта. После оформления прав собственности на помещения в многоквартирном доме под термином «собственник» понимается лицо, которому помещение принадлежит на праве собственности) помещения №_______________________________________________________________________________.
(нежилого(х) помещения(й), квартир(ы) №_______, комнат(ы) в коммунальной квартире № ____)
общей площадью ________ кв.м, на ___ этаже ____ этажного многоквартирного дома по адресу: _________________________________________________________________________________
(индекс, улица, номер дома, номер корпуса)
(далее –Многоквартирный дом), на основании__________________________________________ __________________________________________________________________________________________________,
(документ, устанавливающий право собственности на жилое / нежилое помещение)
№_______ от «_____» ____________ _____ г, выданного_______________________________ __________________________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)
или представитель Собственника в лице ____________________________________________ __________________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего в соответствии с полномочиями, основанными на___________________________ __________________________________________________________________________________, (наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ или удостоверенной нотариально)
именуемые далее Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.
Общие положения
Настоящий Договор заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного Префектурой троицкого и новомосковского Административных округов города Москвы,
отраженных в протоколе конкурсной комиссии от «26» июня 2015 г. № 3, экземпляр которого хранится по адресу: 117042, город Москва, ул. Аллея Витте, д. 5.
Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также для лиц принявших от Застройщика помещения по передаточному или иному акту и определены в соответствии с п.1.1. настоящего Договора.
При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.Предмет Договора
Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, лицам принявшим от Застройщика помещения по передаточному или иному акту, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (далее - наниматель, арендатор).
Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме, а также для лиц принявших от Застройщика помещения по передаточному или иному акту в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, пос. Воскресенское, д. Язово, Чечерский проезд, д. 126, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику, лицам принявшим от Застройщика помещения по передаточному или иному акту, нанимателю и арендатору в соответствии с пп. 3.1.2-3.1.4 настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.
Состав общего имущества Многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении N 1 к настоящему Договору.
Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
а) адрес Многоквартирного дома г. Москва, пос. Воскресенское, д. Язово, Чечерский проезд, д. 126;
б) номер технического паспорта -;
в) серия, тип постройки индивидуальный проект;
г) год постройки 2014 ;
д) этажность 16-16-16-17-17+техподполье+техэтаж ;
е) количество квартир 332;
ж) общая площадь с учетом летних помещений подлежит уточнению после утверждения перечня общего имущества в МКД в установленном порядке;
з) общая площадь с учетом летних помещений 17825,7 кв. м;
и) общая площадь жилых помещений без учета летних 17379,7 кв. м;
к) общая площадь нежилых помещений 529,2 кв. м;
л) степень износа по данным государственного технического учета 0 %;
м) год последнего комплексного капитального ремонта нет;
н) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу нет;
о) правовой акт о признании дома ветхим нет;
п) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме 3040 га;
р) кадастровый номер земельного участка нет.
Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права распоряжения общим имуществом собственников помещений, за исключением случаев, указанных в данном Договоре.
Права и обязанности Сторон
Управляющая организация обязана:
Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем и лиц принявших от Застройщика помещения по передаточному или иному акту в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложением N 3 и № 7 к настоящему Договору. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
Предоставлять коммунальные услуги Собственнику, лицам принявшим от Застройщика помещения по передаточному или иному акту, нанимателю и арендатору помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества (приложение № 4 к настоящему Договору), и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть):
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);
е) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений в этом доме:
- Интернета;
- радиовещания;
- телевидения;
- видеонаблюдения;
- обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда;
- другие услуги.
Указанные договоры заключаются после согласования их с Собственниками помещений.
Информировать Собственника о заключении указанных в пп. 3.1.3 и 3.1.4 договоров и порядке оплаты услуг.
От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику, лицам принявшим от Застройщика помещения по передаточному или иному акту, нанимателям и арендаторам в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.
Проводить и/или обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Многоквартирного дома, определенных энергосервисными договорами (условиями энергосервисного договора, включенными в договоры купли-продажи, поставки, передачи энергетических ресурсов (за исключением природного газа) и решениями общих собраний собственников помещений в этом доме.
Принимать от Собственника плату за жилое (нежилое) помещение, коммунальные и другие услуги.
По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов (п. 2.2) помещений Собственника.
По договору социального найма плата жилое (нежилое) помещение, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения.
Управляющая организация может обеспечивать начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с заключенным договором (соглашением) с Собственником.
Требовать от Собственника в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.
Требовать внесения платы от Собственника в случае не поступления платы от нанимателя и/или арендатора (п. 3.1.8) настоящего Договора в установленные законодательством и настоящим Договором сроки с учетом применения пп. 4.6, 4.7 Договора.
Заключить договоры (при наличии соответствующих государственных структур) для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг для Собственника - гражданина, плата которого законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством города Москвы.
Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Собственника, лиц принявших от Застройщика помещения по передаточному или иному акту, нанимателей и арендаторов о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки указанных лиц в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее организации/заказчика-застройщика (ненужное зачеркнуть) в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении N 2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
Организовать и вести прием Собственников (нанимателей, арендаторов) по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке:
- в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение 5 (пяти) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать собственника (нанимателя, арендатора) о результатах рассмотрения жалобы или претензии. В отказе в их удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа;
- в случае поступления иных обращений Управляющая организация в течение 30 (тридцати) дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать собственника (нанимателя, арендатора) о результатах рассмотрения обращения;
- в случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение не позднее 2 рабочих дней с даты получения вышеуказанных обращений направить Собственнику (нанимателю, арендатору) извещение о дате их получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.
Размещать на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, а также в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам, а также доводить эту информацию до Собственника (нанимателя, арендатора) иными способами.
Представлять собственникам предложения о необходимости проведения капитального ремонта Многоквартирного дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта Многоквартирного дома.
Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (нанимателю, арендатору) (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
Информировать Собственника, лиц принявших от Застройщика помещения по передаточному или иному акту, нанимателей и арендаторов о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.
В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника, лиц принявших от Застройщика помещения по передаточному или иному акту, нанимателей и арендаторов о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах) дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 4.17 настоящего Договора.
В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ выполняемых Управляющей организацией по текущему ремонту общего имущества за свой счет, устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником. Недостаток и дефект считается выявленным после составления согласованного Сторонами дефектовочного акта.
Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме (в случае применения цен за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемых Правительством Москвы), коммунальные услуги не позднее 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.
Обеспечить выдачу Собственнику (нанимателю и арендатору) платежных документов не позднее 25 числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника (нанимателя и арендатора) выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и внести соответствующую информацию в техническую документацию на Многоквартирный дом.
Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
По требованию Собственника (нанимателей, арендаторов) производить либо организовать проведение сверки платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).
Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб Собственников (нанимателей, арендаторов) и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки. Предоставление отчета производится путем опубликования информации на сайте Управляющей организации в сети Интернет.
В течение срока действия настоящего Договора по требованию Собственника размещать на своем сайте либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, или в офисе Управляющей организации отчеты о выполненных работах и услугах согласно Договору.
На основании заявки Собственника (нанимателя, арендатора) направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.
Представлять интересы Собственника (нанимателя, арендатора) в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.
В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры.
В случае определения иного уполномоченного лица обеспечить реализацию решений общих собраний Собственников по передаче в пользование иным лицам общего имущества в Многоквартирном доме.
Содействовать при необходимости в установлении сервитута в отношении объектов общего имущества в Многоквартирном доме и обеспечивать соблюдение режимов и пределов использования данных объектов при его установлении.
Заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату Собственника со страховой организацией в случае принятия такого решения общим собранием собственников помещений.
Принять участие в программе льготного страхования жилых помещений собственников, заключив со страховой организацией соответствующий агентский договор, позволяющий Собственнику жилого помещения вносить страховые платежи за свое помещение в размере 1/12 годовой суммы по платежному документу, предоставляемому Управляющей организацией, в случае принятия такого решения общим собранием собственников помещений.
При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая (пп. 3.1.34 и 3.1.35). За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.
Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.
Произвести или организовать проведение выверки расчетов по платежам, внесенным Собственником (нанимателем, арендатором) в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных Собственником начислений и осуществленных им оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации либо ТСЖ. Расчеты по Актам выверки производятся в соответствии с отдельным соглашением между Управляющей организацией и вновь выбранной управляющей организацией либо ТСЖ.
Предоставить собственникам гарантию обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору в виде копий соответствующих документов.
В качестве гарантии обеспечения выступает (далее ненужное зачеркнуть):
- страхование гражданской ответственности;
- безотзывная банковская гарантия;
- залог депозита.
В случае неисполнения, просрочки исполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору, а также в случае неисполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям устранение указанных обстоятельств либо компенсация их последствий производится за счет обеспечения. При использовании всего или части обеспечения оно подлежит восстановлению за счет средств Управляющей организации.
Заключить договор страхования гражданской ответственности Управляющей организации за причинение вреда жилым и нежилым помещениям и общему имуществу в Многоквартирном доме в случае выполнения собственными силами работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, иных работ и услуг и предоставить по требованию Собственника копию договора (полиса).
Требовать заключения договоров страхования гражданской ответственности подрядных организаций, привлекаемых к выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Оказывать содействие в порядке, установленном законодательством, уполномоченным Правительством Москвы организациям в установке и эксплуатации технических средств городских систем безопасности, диспетчерского контроля и учета, функционирование которых не связано с жилищными отношениями (ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Ежегодно разрабатывать и доводить до сведения Собственников предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в Многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.
Обеспечить выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Обеспечить возможность контроля за исполнением обязательств по настоящему Договору (раздел 6 Договора).
Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.
Выявлять жилые помещения, свободные от обязательств, в том, числе жилые помещения, освободившиеся в связи с выбытием граждан или выморочные, информировать об этом Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в течение 30 дней с момента выявления. Принимать безусловные меры к сбережению указанных жилых помещений.
Управляющая организация вправе:
Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям (за исключением п. 3.1.39).
Требовать от Собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.
В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными, предоставленными Собственником (нанимателем, арендатором), проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету) в соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Договора.В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
Готовить в соответствии с условиями пп. 4.1-4.2 Договора предложения общему собранию собственников помещений по установлению на предстоящий год:
- перечней работ и услуг, предусмотренных приложением N 3 к настоящему Договору.
-перечней работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предусмотренных приложением № 7 к настоящему Договору.
Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственников (в соответствии со Схемой разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника, приложение N 6), согласовав с последними дату и время таких осмотров.
Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним (нанимателем, арендатором) и за его счет в соответствии с законодательством.
Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Собственник обязан:
Своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные решением общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).
При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (ремонтные работы производить только в период с 8.00 до 20.00);
л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме.
Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:
- о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета БТИ и т.п.);
- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);
- об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).
- об отчуждении помещения(й) в пользу третьих лиц, совместно с уведомлением предоставить документы подтверждающие факт отчуждения.
- при регистрации или перерегистрации прав на помещение предоставить копию свидетельства о регистрации прав собственности.
Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
Собственник имеет право:
Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме либо выполнения с ненадлежащим качеством в соответствии с пунктом 4.13 настоящего Договора.
Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.29, а также предложений по п. 3.1.16 и п. 3.1.42 и раскрытия информации в соответствии с пунктом 3.1.45 настоящего Договора о деятельности по управлению многоквартирными домами в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.
Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.
Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные
услуги, порядок ее внесения
Цена Договора и размер платы за жилое (нежилое) помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому/нежилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.
Размер платы для Собственника устанавливается:
- по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым уполномоченным государственным (муниципальным) органом (если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения).
Цена Договора определяется:
- общей стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в год, приведенной в приложениях N 3 и № 7 к настоящему Договору;
- стоимостью коммунальных услуг (ресурсов) в соответствии с положениями пунктов 4.4, 4.5 настоящего Договора.
В случае изменения уполномоченным государственным (муниципальным органом), ресурсоснабжающими организациями цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения Управляющая организация доводит об изменении размера платы за помещение не позднее, чем за 10 (Десять) дней до даты предоставления платежных документов по новым расценкам. По письменному обращению Собственника ему предоставляются на подписание измененные приложения к настоящему Договору.
Ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц.
Размер платы может быть уменьшен для внесения Собственником (нанимателем, арендатором) в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном нормативными правовыми актами г. Москвы.
Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти города Москвы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом коммунальных ресурсов, потребленных организациями, расположенными вне Многоквартирного дома, но подключенными к его инженерным сетям, в соответствии с п. 3.1.33 Договора.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом.
Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (Десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Сумма платежей Собственника подлежит корректировке соразмерно изменению площади помещений, находящихся в собственности Собственника.
Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки (п. 4.6) на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией. В случае предоставления платежных документов позднее 3-го числа месяца, следующего за отчетным, плата за помещение может быть внесена с отсрочкой на срок задержки получения платежного документа.
В выставляемом платежном документе указываются: расчетный (лицевой, транзитный) счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, объемы и стоимость иных услуг с учетом исполнения условий данного Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, размер предоставленных льгот и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, дата создания платежного документа.
Сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.4 настоящего Договора пеней может включаться в общую сумму платы за помещение и указывается в отдельной строке платежного документа.
Собственники (наниматели, арендаторы) вносят плату в соответствии с настоящим Договором на расчетный счет N р/с 40702810304000000861, ПАО КБ «ЕвроситиБанк» г. Москва. к/с 30101810300000000484 , БИК 044585484, ИНН 7706724054
Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление.
При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.
В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложениях № 3 и № 4 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. невыполнения полностью или частично услуг и/или работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В случае невыполнения работ (неоказания услуг) или выявления недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ и услуг может быть изменена путем проведения перерасчета по итогам года при уведомлении Собственника (нанимателя, арендатора).
Собственник (наниматель, арендатор) вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.
Собственник, передавший функции по оплате за содержание и ремонт общего имущества согласно п. 3.1.8 настоящего Договора нанимателям (арендаторам) и установивший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения меньше, чем размер платы, установленный настоящим Договором, обязан в течение 10 рабочих дней после установления этой платы предоставить Управляющей организации стоимость отдельных работ или услуг, входящих в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в установленную для нанимателей (арендаторов) плату.
Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и приложением № 4 к настоящему Договору.
В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти города Москвы.
Собственник (наниматель, арендатор) вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы, с последующим перерасчетом. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному), или отсутствия Собственника (нанимателя, арендатора) осуществляется перерасчет суммы, подлежащей оплате за предоплаченный период.
Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.
Ответственность сторон
За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
В целях разграничения границ ответственности по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме Сторонами подписывается Схема разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника (приложение N 6).
В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику (нанимателю, арендатору) неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный Собственником, или по желанию Собственника произвести зачет в счет будущих платежей с корректировкой предоставляемого платежного документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.
В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.4 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.
Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.
Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора
Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:
- получения от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий договора в соответствии с положениями пп. 6.2-6.5 настоящего раздела Договора;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и/или не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника (нанимателя, арендатора) с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (ОАТИ, МЖИ, Госпожнадзор, Роспотребнадзор и другие) для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;
- проведения комиссионного обследования выполнения Управляющей организацией работ и услуг по Договору. Решения общего собрания собственников помещений о проведении такого обследования являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициаторам проведения общего собрания собственников;
Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из сторон Договора составляется в случаях:
- выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и (или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора) и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в Многоквартирном доме;
- неправомерных действий Собственника (нанимателя, арендатора).
Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора.
Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае необходимости в дополнение к Акту Сторонами составляется дефектная ведомость.
Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника (нанимателя, арендатора), а также при необходимости подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление Акта производится без его присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии.
Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Собственника (нанимателя, арендатора).
Акт составляется в присутствии Собственника (нанимателя, арендатора), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (нанимателя, арендатора) Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей), о чем в Акте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику (нанимателю, арендатору), а второй - Управляющей организации.
Порядок изменения и расторжения Договора
Настоящий Договор может быть расторгнут:
В одностороннем порядке:
а) по инициативе Управляющей организации, о чем собственники должны быть предупреждены не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если:
- Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
- собственники приняли иные условия Договора управления Многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
б) по инициативе собственников в случае:
- принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
- систематического нарушения Управляющей организацией условий настоящего Договора, неоказания услуг или невыполнения работ, указанных в приложениях N 3 и № 7 к настоящему Договору (более 3 случаев, в отношении которых составлен Акт в соответствии с п. 6.2 Договора).
По соглашению сторон.
В судебном порядке.
В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.
Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с п. 8.3 настоящего Договора.
Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления, за исключением случаев, указанных в абз. 1 подпункта "а" пункта 7.1.1 настоящего Договора.
В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника, нанимателя (арендатора) должна уведомить органы исполнительной власти поселения и административного округа о расторжении Договора.
Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника (нанимателя, арендатора) по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.
В случае переплаты Собственником (нанимателем, арендатором) средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника (арендатора, нанимателя) о сумме переплаты, получить от Собственника (арендатора, нанимателя) распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.
Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.Особые условия
Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.
Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство стороны Договора.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный Договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.В соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона «О персональных данных» от 27.07.2006 N 152-ФЗ Собственник дает свое согласие, Управляющей организации на обработку и передачу третьей стороне следующих персональных данных: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации, адрес фактического места жительства, телефон стационарный, телефон мобильный, адрес электронной почты, а также иных персональных данных, согласие на использование которых требуется по законодательству Российской Федерации, в целях осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе, но не исключая, использование персональных данных для информирования и опроса с использованием мобильного номера телефона и адреса электронной почты, и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации на совершение действий, предусмотренных ст. 3 Федерального закона «О персональных данных».
Срок действия Договора
Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
Договор распространяет свое действие на взаимоотношения Сторон возникшие с «10» июля 2015 г.
Договор действует в течение 3 (Трех) лет, начиная с даты фактического возникновения отношений Сторон, указанной в п. 9.2 настоящего Договора.
При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца, если вновь избранная организация для управления Многоквартирным домом, выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений и (или) членов ТСЖ, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к выполнению своих обязательств.
Заключительные положения
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 17 листах и содержит 7 приложений.
Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
№ 1. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме по адресу на 8 л.
№ 2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов на 2 л.
№ 3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме на 3 л.
№ 4. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, на 5 л.
№ 5. Сведения о доле Собственника в Многоквартирном доме по правоустанавливающим документам на 1 л.
№ 6. Схема разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника на 4 л.
№ 7 Перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на1л.
Реквизиты сторон
Управляющая организация Собственник
АО «ВК Комфорт»
Юридический и фактический адрес: 107078, Россия,
г. Москва, ул. Новорязанская, дом 18, стр. 21
ИНН/ КПП 7706724054/ 770801001
ОКПО 62695461
ОАО КБ «ЕвроситиБанк» г. Мытищи Московской области
р/с 40702810304000000861
к/с 30101810300000000484
г. Мытищи Московской области
БИК 044 585 484
_______________/Яценко А.И
_______________________ /______________/ _____________________/________________/
м.п. Приложение 1
к проекту договора управления
многоквартирным домом
Состав
и состояние общего имущества в Многоквартирном доме по адресу:
г. Москва, пос. Воскресенское, д. Язово, Чечерский проезд, д. 126
Наименование элемента общего имущества Параметры Характеристика
I. Помещения общего пользования
Помещения общего пользования Количество – ___5__ шт.
Площадь– __3673,9_ кв.м
Материал пола - _керамич. плитка_
Материал стен - ж/б+ эмалированная краска
Количество помещений требующих текущего ремонта - __нет____ шт.
в том числе:
пола - __нет__ шт. (площадь пола, требующая ремонта – __нет__кв. м, указать виды работ)
Межквартирные лестничные площадки Количество – ___68__ шт.
Площадь пола – _265,2 кв. м
Материал пола -___ ж\б ___________ Количество лестничных площадок требующих текущего ремонта - _нет__ шт.
в том числе пола - __нет__ шт. (площадь пола, требующая ремонта – __нет___кв.м. виды работ)
Лестницы Количество лестничных маршей – __180___шт.
Материал лестничных маршей - ___ж/б___
Материал ограждения - __метал___
Материал балясин - ____метал____
Площадь – __726_ кв. м Количество лестниц, требующих ремонта - __нет___ шт.
В том числе:
лестничных маршей - __нет___ шт., вид работ
ограждений - ___нет__шт., вид работ
балясин – нет шт. вид работ
Лифты Количество -___10__ шт.
В том числе:
грузовых – __5_ шт.
Марки лифтов - _ЩЛЗ___
Грузоподъемность ___400/630___кг.
Площадь кабин – ____ кв.м Количество лифтов требующих:
замены - __нет__ шт.
капитального ремонта - __нет__ шт.
текущего ремонта - ___нет___ шт., указать виды работ
Лифтовые и иные шахты Количество:
- лифтовых шахт - _10_ шт.
- иные шахты - __нет___ шт. __нет___ (указать название шахт) Количество лифтовых шахт требующих ремонта - __нет__ шт., указать виды работ;
Количество иных шахт требующих ремонта - ___нет___ шт., указать виды работ;
Коридоры Количество – __18___ шт.
Площадь пола – __1302,3__ кв.м- Количество коридоров, требующих ремонта - __нет___ шт.
в том числе пола - __нет__ шт. (площадь пола требующая ремонта – _нет___кв.м указать виды работ)
Колясочные Количество – ____ шт.
Площадь пола – _____ кв.м
Материал пола - _________ Количество колясочных требующих текущего ремонта - ___нет___ шт.
в том числе пола - __нет__ шт. (площадь пола требующая ремонта – ___нет__кв.м указать виды работ)
Технические этажи Количество – 1 шт.
Площадь пола – _1518,8_ кв.м
Материал пола – ж/б
а) надстройка – __нет__ кв.м
Перечень имеющихся в помещении инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме:
1. Системы водоснабжения;
2. Система отопления;
3. Система ливневой канализации
Перечень имеющегося в помещении инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме:
1. Оборудование ДУ;
2. Автоматика ДУ. Санитарное состояние - ____удовл_____ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)
Перечислить инженерные коммуникации и оборудование, нуждающиеся в замене:
1. _______нет______________;
2. ________нет_____________.
Перечислить, нуждающиеся в ремонте инженерные коммуникации и оборудование, указать виды работ:
1. _________нет____________;
2. __________нет___________;
3. _________нет____________.
Чердаки Количество – нет шт.
Площадь чердака - нет кв.м
Материал утеплителя - нет
Санитарное состояние каждого помещения в отдельности - ____удовл_____ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)
Требования пожарной безопасности - ______соблюдаются_______ (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений)
Площадь утеплителя, требующая замены или дополнительного утепления
Технические подвалы Количество – _1_ шт.
Площадь пола –_1411,0__ кв.м
В том числе: а) - ИТП с насосной
Площадь пола – ____ кв.м
Перечень имеющихся в помещении инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме:
1. Система водоснабжения и пожаротушения;
2. Система отопления;
3. Система бытовой и ливневой канализации.
4. Системы электроснабжения.
Перечень имеющегося в помещении инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме:
1. Оборудование ИТП;
2. Оборудование системы пожаротушения.
3. Оборудование подачи сигналов ТВ и радиовещания. Санитарное состояние - _____удовл____ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)
Перечислить инженерные коммуникации и оборудование, нуждающиеся в замене:
1. _______нет______________;
2. ________нет_____________.
Перечислить, нуждающиеся в ремонте инженерные коммуникации и оборудование, указать виды работ:
1. ________нет_____________;
2. _________нет____________;
3. _________нет____________.
Подвалы, в которых отсутствуют инженерные коммуникации Площадь пола – нет
Санитарное состояние - ____удовл_____ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное).
Требования пожарной безопасности - ______соблюдаются_______ (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений)
Иные помещения общего пользования Площадь пола – _2371,6_ кв.м
Санитарное состояние - ____удовл_____ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное), указать виды работ
Крыши Количество – __1__ шт.
Вид кровли – рулонная
Материал кровли – _технониколь_в 2 слоя.
Площадь кровли – _2071,4____ кв.м
Протяженность свесов - ___68__ м
Площадь свесов – __147,5__кв. м
Протяженность ограждений – нет Характеристика состояния - ________________удовл________________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать):
площадь крыши требующей капитального ремонта - __нет___ кв.м
площадь крыши требующей текущего ремонта - ___нет____ кв.м, указать виды работ
II. Ограждающие несущие конструкции Многоквартирного дома
Фундаменты Вид фундамента - ____ж/б____
Количество продухов – ___10_ шт. Состояние ____удовл______ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты).
Количество продухов требующих ремонта - ___нет____шт.
Стены и перегородки внутри подъездов Количество подъездов _5 шт.
Площадь стен в подъездах ___11030,5__ кв. м
Материал отделки: стен ___эмалированная краска ( покраска)____.
Площадь потолков ____6443,8___ кв. м
Материал отделки потолков:
Краска ВД Количество подъездов нуждающихся в ремонте - ___нет___ шт.
Площадь стен нуждающихся в ремонте - __нет__ кв.м
Площадь потолков нуждающихся в ремонте - __нет___ кв.м
Стены и перегородки внутри помещений общего пользования Площадь стен___7395,6____ кв. м
Материал стены и перегородок ж/б.
Материал отделки стен __Краска эмалированная___.
Площадь потолков ___2446,1_____ кв.
Материал отделки потолков - _ ВД _______ Площадь стен нуждающихся в ремонте - __нет__ кв.м, указать виды работ
Площадь потолков нуждающихся в ремонте - __нет___ кв.м, указать виды работ
__________________________________________________
Иные ограждающие несущие конструкции Количество - __13__ шт.
Площадь:.2078,4 Состояние - __________удовл__________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
III. Ограждающие ненесущие конструкции Многоквартирного дома
Двери Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования – __490__ шт.
из них: деревянных - 480 шт.
металлических – ___10____ шт.
иных __нет__ шт. Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования требующих ремонта - ___нет____шт.
из них
деревянных - __нет____ шт. (указать виды работ)
металлических __нет___ шт. (указать виды работ)
иные – ____нет__ шт. (указать виды работ)
Окна Количество окон расположенных в помещениях общего пользования – _146__ шт. из них деревянных - ___нет__шт. Количество окон расположенных в помещениях общего пользования требующих ремонта - ___нет____ шт. (указать виды работ)
из них деревянных - ___нет___ шт. (указать виды работ)
Люки, лазы, иные закрываемые проемы Количество – ____ шт.
В том числе:
люки – _5__ шт.
лазы – __нет__ шт.
иные закрываемые проемы - __нет__шт. Состояние - ___________удовл_________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Требует ремонта - __нет__ шт. (указать виды работ)
Перила Материал перил балконов - метал + кирпичная кладка
Длина перил балконов – __300__ м
Материал перил крыши - метал
Длина перил крыши – __176__ м Состояние - ______________удовл______________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Требует ремонта - _нет___ шт. (указать виды работ)
Парапеты Длина парапетов балконов – ___нет__ м
Состояние - ____________удовл________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Требует ремонта - __нет__ шт. (указать виды работ)
Иные ограждающие ненесущие конструкции Длина парапетов балконов - нет м
Место размещения - нет_____________ Состояние - ___________нет_________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Требует ремонта - _нет___ шт. (указать виды работ):
IV. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Мусоропровод Количество – __10_ шт.
Длина стволов – __468_ м
Количество загрузочных устройств – ___85__ шт. Состояние ствола _____удовл_______ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты)
Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта - __нет__ шт.
Вентиляция Количество вентиляционных каналов – ___20__ шт.
Материал вентиляционных каналов – _сталь оцинкованная__
Протяженность вентиляционных каналов – ___650__ м
Количество вентиляционных коробов –___20__ шт. Количество вентиляционных каналов требующих ремонта - ___нет__ шт., (указать виды работ)
Дымовые трубы, вентиляционные трубы Количество вентиляционных труб – нет шт.
Материал – нет.
Количество дымовых труб – нет шт.
Материал - нет Состояние вентиляционных труб _______________удовл_______________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты).
Состояние дымовых труб ________________удовл___________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Водосточные желоба/водосточные трубы Количество желобов – нет шт.
Количество водосточных труб – _5____ шт.
Тип водосточных желобов и водосточных труб - __внутренние___ (наружные или внутренние)
Протяженность водосточных труб – _50 м
Протяженность водосточных желобов -нет Количество водосточных желобов требующих:
замены - __нет___ шт.
ремонта - __нет___ шт. (указать виды работ)
Количество водосточных труб требующих:
замены - __нет___ шт.
ремонта - __нет___ шт. (указать виды работ)
Сети электроснабжения Марка кабеля:
ВВГнг (А F1R)- FRLS - 8057 м
АВВГнг (А)-LS - 1633 м
ВВГнг (А) –LS – 17742 м
ПуВВ – 87334 м
ПуВ - 706643 м Длина сетей, требующая замены - __нет__ м
Вводные шкафы Количество - _8__ шт. Состояние ___________удовл_________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Электрические вводно-распределительные устройства Количество - _8__ шт. Состояние ___________удовл_________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Аппаратура защиты, контроля и управления Марка –_visit_ Состояние _________удовл___________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Этажные щитки и шкафы Количество - __80__ шт. Состояние __________удовл__________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Светильники Количество осветительных установок помещений общего пользования - _365___ шт. Количество светильников требующих замены - __нет__ шт..
Количество светильников требующих ремонта - _нет__ шт.
Системы дымоудаления Количество - __10____ шт. Состояние ___________удовл_________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Система автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожар-ного водопровода Марка - _________
___________ - _________________ Состояние ___________удовл_________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Лифты Количество - __10___ шт.
В том числе количество и марка:
грузовых лифтов - _5__ шт., ЩЛЗ
пассажирских лифтов -__5___ шт., Состояние ________удовл____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Количество лифтов требующих замены или капитального ремонта - _нет___ шт.
Количество лифтов требующих ремонта - нет___ шт. (указать виды работ)
Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов Марка -___visit__
Количество - _____ шт. Состояние _______удовл_____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иное оборудование внутридомовой системы электроснабжения Марка - нет
Количество - нет шт. Состояние _______нет_____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Сети теплоснабжения Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:
20мм - 6954 м
32мм - 144 м
50мм -268 м
108мм - 177 м Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1. _нет___ мм. _______нет_______ ____ м.
2. _нет___ мм. ________нет______ _____ м.
Протяженность труб требующих ремонта - __нет__м. (указать вид работ, восстановление теплоизоляции, окраска, иное)
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения Количество:
задвижек - _36_ шт.
вентилей - __40__ шт.
Кранов - _126___ шт. Требует замены или ремонта (указать виды работ):
задвижек - __нет___ шт.
вентилей - ___нет__ шт.
Кранов - ___нет__ шт.
Радиаторы (обогревающие элементы) Материал и количество – 1.___метал_.
Требует замены (материал и количество):
1.______нет_______ ______ шт.
2.______нет_______ ______ шт.
Полотенцесушители Материал и количество – 1. метал___ 332 шт. Требует замены (материал и количество):
1._______нет______ ______ шт.
2.________нет_____ ______шт.
Системы очистки воды Количество - __нет__ шт.
Состояние ___________удовл_________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Насосы Количество - _____ шт.
Марка насоса: Грюндфос, Вило
1. ГВС- 6_шт;
2. ХВС-_6_шт;
3. Отопление-_2_шт;
4. Пожаротушение-_2_шт. Состояние __________удовл__________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы холодной воды Диаметр, материал и протяженность:
___1358_ п.м. разного диаметра
От 15мм до 150 мм Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1. _нет___ мм. ____нет_________, ____м.
2. _нет___ мм. ____нет_________, ____м.мм
Протяженность труб требующих окраски - ____м.
Трубопроводы горячей воды Диаметр, материал и протяженность:
__1586__ п.м. разного диаметра
От 15 мм до 100 мм Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1. _нет___ мм. _____нет________, ____м.
Протяженность труб требующих окраски - ____м.
Коллективные (общедомовые) приборы учета Перечень установленных приборов учета, марка и номер: Указать дату следующей поверки для каждого прибора учета:
Сигнализация Вид сигнализации:
1 Противопожарная сигнализация;
Состояние для каждого вида сигнализации ____________удовл__________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы канализации Диаметр, материал и протяженность:
1. _110мм ПВХ _1158 м Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1. _нет___ мм. ____нет_________, ____м.
Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде много-квартирного дома Количество – _2_ шт. Состояние ______удовл___________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Абонентские почтовые шкафы Количество абонентских почтовых шкафов в доме - __0__ шт.
Количество ячеек в одном абонентском почтовом шкафу - __0__ шт.
Материал ящиков - металл Состояние _____удовл____________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Перечень ремонтных работ, которые необходимо выполнить
Доски объявлений Количество - __0_ шт.
Из них расположенные
в подъездах дома - _0__шт.
на земельном участке - нет шт. Состояние _____удовл____________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Управляющая организация Собственник
_______________________ /Яценко А.И./ _____________________/________________/
м.п. Приложение 2
к проекту договора управления
многоквартирным домом
Перечень
технической документации на Многоквартирный дом по адресу:
г. Москва, пос. Воскресенское, д. Язово, Чечерский проезд, д. 126 и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов
№№
п/п Наименование документа Количество листов Примечания
I. Техническая документация на многоквартирный дом
1.
Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом) 2. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме 3. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме 4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: 4.1. инженерных коммуникаций 4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета 4.3. общих (квартирных) приборов учета для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире
4.4. индивидуальных приборов учета для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении
4.5. механического оборудования 4.6. электрического оборудования 4.7. санитарно-технического оборудования 4.8. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования 4.9. отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества) 5. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007 г. Содержит рекомендации застройщика (подрядчика), проектировщиков по содержанию и ремонту общего имущества, сроки службы его отдельных частей
II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы
6. Кадастровая карта (план) земельного участка 7. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП 8. Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома 9. Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома 10. Акты освидетельствования скрытых работ 11. Протокол измерения шума и вибрации 12. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации 13. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями 14. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета 15. Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудование 16. Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию 17. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг за год, предшествующий передаче документации
18. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг 19. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы:
договора
списки
прочее Примечание: Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.
В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Управляющая организация Собственник
_______________________ /Яценко А.И./ _____________________/________________/
м.п. Приложение 3
к проекту договора управления
многоквартирным домом
Перечень
услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, пос. Воскресенское, д. Язово, Чечерский проезд, д. 126
Содержание помещений общего пользования
Наименование работ и услуг Периодичность выполнения работ и оказания услуг Годовая плата (рублей) Стоимость на 1 кв.м общей площади (рублей в месяц)
1.1 Уборка лестничных площадок и лестничных маршей нижних двух этажей, включая вестибюли и холлы 5 раз в неделю 775 567,98 3,62
1.2 Уборка лестничных площадок и лестничных маршей выше второго этажа 3 раза в неделю 1.3 Мытье лестничных площадок и лестничных маршей 2 раза в месяц 1.4 Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников, перил, отопительных приборов, чердачных лестниц, технических шкафов, почтовых ящиков 1 раз в месяц 1.5 Мытье и протирка окон и дверей помещений общего пользования 2 раза в год 1.6 Уборка помещений дежурных по подъезду (консьержные) 5 раз в неделю 1.7 Уборка пола в кабине лифта 5 раз в неделю 1.8 Протирка стен, дверей, плафонов и потолка кабины лифта 1 раз в месяц 1.9 Уборка технических помещений 1 раз в месяц 1.10 Уборка чердачного и подвального помещений 2 раза в год 1.11 Подметание и мытье полов мусороприемных камер 5 раз в неделю 1.12 Мытье стен мусороприемных камер водой 3 раза в неделю 0,00 0,00 (мусоропровод заварен)
1.13 Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов и мест перед ними 1 раз в неделю 1.14 Мойка сменных мусоросборников 5 раз в неделю 1.15 Профилактический осмотр мусоропроводов 2 раза в месяц 1.16 Устранение засоров По мере необходимости 1.17 Очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода и мусоросборников 1 раз в месяц 1.18 Содержание лифтового хозяйства По мере необходимости 1 802 560,9 8,41
Уборка и текущий ремонт на придомовой территории
2.1 Подметание земельного участка в летний период в дни с сильными осадками 1 раз в двое суток 1 288 231,56 6,01
2.2 Подметание земельного участка в летний период в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см 1 раз в двое суток 2.3 Уборка мусора с газона, в том числе: уборка газонов от листьев, сучьев, мусора 3 раза в неделю 2.4 Очистка урн от мусора 1 раз в сутки 2.5 Промывка урн 1 раз в месяц 2.6 Уборка мусора на контейнерных площадках 1 раз в сутки 2.7 Подметание территории в дни без снегопада 1 раз в двое суток 2.8 Сдвижка снега при снегопаде 1 раз в два часа 2.9 Подметание снега при снегопаде 1 раз в сутки 2.10 Ликвидация наледи и скользкости По мере необходимости 2.11 Посыпание территории щебнем В дни с гололедицей 2.12 Перекидывание снега и скола После сильных снегопадов 2.13 Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек По мере необходимости 2.14 Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка 2 раза в неделю 2.15 Уборка и текущий ремонт детских и спортивных площадок на придомовой территории 2 раза в год 2.16 Уборка и текущий ремонт элементов благоустройства и малых архитектурных форм на придомовой территории 2 раза в год 2.17 Полив газонов и зеленых насаждений 1 раз в двое суток 2.18 Стрижка (выкашивание) газонов 5 раз в сезон 2.19 Подрезка деревьев и кустов 1 раз в год 2.20 Полив тротуаров По мере необходимости 2.21 Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) Ежедневно 1 274 558,25 5,95
Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
3.1 Укрепление и герметизация водостоков и водоприемных воронок По мере необходимости на основании дефектных ведомостей 504 680,12 2,35
3.2 Расконсервирование и ремонт поливочной системы 1 раз в год 3.3 Консервация поливочной системы 1 раз в год 3.4 Консервация системы центрального отопления 1 раз в год 3.5 Регулировка системы центрального отопления 1 раз в год 3.6 Промывка системы центрального отопления 1 раз в год 3.7 Испытание системы центрального отопления 2 раза в год 3.8 Расконсервация (прессовка) системы центрального отопления 1 раз в год 3.9 Утепление бойлеров и трубопроводов 1 раз в год 3.10 Утепление дымовентиляционных каналов 1 раз в год 3.11 Прочистка дымовентиляционных каналов По мере необходимости 3.12 Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях здания 1 раз в год 3.13 Ремонт и утепление наружных водозаборных кранов и колонок 1 раз в год Проведение технических осмотров и технического обслуживания общего имущества
4.1 Проведение технических осмотров, устранение неисправностей и восстановление работоспособности в системе вентиляции В соответствии с техническими регламентами 1 103 765 5,15
4.2 Проведение технических осмотров, устранение неисправностей в системы дымоудаления и пожарной безопасности В соответствии с техническими регламентами 4.3 Проведение технических осмотров, устранение неисправностей и восстановление работоспособности в системе электроснабжения и электротехнических устройствах, в т.ч. в системе лифтового хозяйства В соответствии с техническими регламентами 4.4 Проведение технических осмотров, устранение неисправностей и восстановление работоспособности в системе отопления В соответствии с техническими регламентами 4.5 Проведение технических осмотров, устранение неисправностей и восстановление работоспособности в системе холодного и горячего водоснабжения В соответствии с техническими регламентами 4.6 Проведение технических осмотров, устранение неисправностей и восстановление работоспособности в системе канализации В соответствии с техническими регламентами 4.7 Проведение технических осмотров, устранение неисправностей и восстановление работоспособности в системе мусороудаления В соответствии с техническими регламентами 4.8 Обслуживание ОДС и ламп-сигналов В соответствии с техническими регламентами 4.9 Дератизация 6 раз в год 4.10 Дезинсекция 6 раз в год 4.11 Обслуживание и ремонт систем противопожарной автоматики В соответствии с техническими регламентами 273 420,58 1,28
Услуги управляющей компании
5.1 Услуги управляющей компании 562 615,42 2,62
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
6.1 Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 662 326,43 3,09
Итого по смете 8 247 726,24 38,48
Управляющая организация Собственник
_______________________ /Яценко А.И./ _____________________/________________/
м.п.
Приложение 4
к проекту договора управления
многоквартирным домом
Порядок
изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность
Требования к качеству коммунальных услуг Допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества Условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества
1. Холодное водоснабжение
1.1. Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:
а) 8 часа (суммарно) в течение одного месяца;
б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии) за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды - размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
1.2. Постоянное соответствие состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам:
нарушение качества не допускается отклонение состава и свойств холодной воды от действующих санитарных норм и правил не допускается при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора:
а) в многоквартирных домах и жилых домах:
- не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см);
- не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см);
б) у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см) отклонение давления не допускается за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды:
а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;
б) при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
2. Горячее водоснабжение
2.2. Обеспечение
температуру горячей воды в точке разбора:
а) не менее 60оС для открытых систем централизованного теплоснабжения;
б) не менее 50оС для закрытых систем централизованного теплоснабжения;
в) не более 75оС для любых систем теплоснабжения допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора:
а) в ночное время (с 23 до 6 часов) не более чем на 5оС;
б) в дневное время (с 6 до 23 часов) не более чем на 3оС а) за каждые 30С снижения температуры свыше допустимых отклонений - размер платы снижается на 0,1% за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимый продолжительности нарушения;
б) при снижении температуры горячей воды ниже 40°С - оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду
2.3. Постоянное соответствие состава и свойств горячей воды действующим санитарным нормам и правилам отклонение состава и свойств горячей воды от действующих санитарных норм и правил не допускается при несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам - плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
2.4. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора:
- не менее 0,03 МПа (0,3 кгс/кв.см);
- не более 0,45 МПа (4,5 кгс/кв.см) отклонение давления не допускается за каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды:
а) при давлении отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;
б) при давлении отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
3. Водоотведение
3.1. Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года допустимая продолжительность перерыва водоотведения:
а) не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца
б) 4 часа единовременно (в том числе при аварии) за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения - размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
4. Электроснабжение
4.1. Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года допустимая продолжительность перерыва электроснабжения:1
а) 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания;
б) 24 часа - при наличии одного источника питания за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы, снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
4.2. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам не допускается за каждый час периода снабжения электрической энергией, не соответствующей установленному стандарту (суммарно за расчетный период) - размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
5. Газоснабжение
5.1. Бесперебойное круглосуточное газоснабжение в течение года не более 4 часов (суммарно) в течение одного месяца за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва газоснабжения (суммарно за расчетный период) размер платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
5.2. Постоянное соответствие свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям отклонение свойств и давления подаваемого газа от действующих федеральных стандартов и иных обязательных требований не допускается при несоответствии свойств и давления подаваемого газа действующим федеральным стандартам и иным обязательным требованиям плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
5.3. Давление сетевого газа:
не менее 0,003 МПа;
не более 0,005 МПа отклонение давления сетевого газа более чем на 0,005 МПа не допускается за каждый час (суммарно за расчетный период) периода снабжения газом:
а) при давлении отличающимся от установленного до 25%, размер ежемесячной платы снижается на 0,1%;
б) при давлении отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления
коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов
6. Отопление
6.1. Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода допустимая продолжительность перерыва отопления:
а) не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца;
б) не более 16 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от нормативной до 12оС,
в) не более 8 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 до 10оС,
г) не более 4 часов – при температуре воздуха в жилых помещениях от 10 до 8оС за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва отопления размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом примечания 1
6.2. Обеспечение температуры воздуха:2
а) в жилых помещениях не ниже + 180С (в угловых комнатах +200С), а в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31°С и ниже + 20 (+22)°С
б) в других помещениях - в соответствии с ГОСТ Р 51617-2000
Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0 до 5 часов) - не более 3°C
Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4°C отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от указанной в настоящем пункте (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается:
а) на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры;
б) на 0,15% за каждый градус отклонения температуры при определении платы исходя из нормативов потребления
6.3. Давление во внутридомовой системе отопления:
а) с чугунными радиаторами - не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см)
б) с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами – не более 1,0 МПа (10 кгс/кв. см);
в) с любыми отопительными приборами – не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) выше статического давления, требуемого для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем отклонение давления более установленных значений не допускается за каждый час (суммарно за расчетный период) периода отклонения установленного давления во внутридомовой системе отопления при давлении, отличающимся от установленного более чем на 25%, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
Примечания:
1) В случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность, плата за коммунальные услуги, при отсутствии индивидуальных или коллективных приборов учета, снижается на размер стоимости не предоставленных коммунальных услуг. Объем (количество) не предоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения) или общей площади (для отопления) жилых помещений, а также времени не предоставления коммунальной услуги.
2) Перерыв электроснабжения (пункт 4.1) не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.
3) Требования пункта 6.2 применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.
Управляющая организация Собственник
_______________________ /Яценко А.И./ _____________________/________________/
м.п.
Приложение 5
к проекту договора управления
многоквартирным домом
Сведения
о доле собственника в многоквартирном доме по правоустанавливающим документам
№№
п/п № квартиры или нежилого помещения по экспликации Этаж Общая площадь квартиры или нежилого помещения по экспликации
(кв.м) Жилая площадь квартиры
(кв.м) Доля собственника в помещении по правоустанав-ливающему документу
(доля, процент, кв.м) Наименование и реквизиты документа, устанавливающего право собственности
(дата и номер свидетельства о праве собственности, или дата сделки с недвижимым имуществом до 1998 года на соответствующем документе)
1 2 3 4 5 6 7
Управляющая организация Собственник
_______________________ /Яценко А.И./ _____________________/________________/
м.п. Приложение 6
к проекту договора управления
Многоквартирным домом
Собственники помещений обязаны производить за свой счет текущий ремонт помещения: побелку и окраску стен, потолков, дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замену оконных и дверных блоков, а также ремонт внутриквартирной электропроводки и иные виды работ.
Собственник помещений, с разрешения Управляющей организацией, может производить за свой счет замену санитарно-технического и иного оборудования на оборудование повышенного качества.
Собственникам помещений в жилом доме принадлежат, на праве общей долевой собственности, общие помещения жилого дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения и находящееся за пределами или внутри помещения.
Точкой разграничения ответственности за эксплуатацию и сохранность инженерных сетей и оборудования между Управляющей организацией и Собственником помещений является точка отвода инженерных сетей Помещения от общих домовых стояков.
В связи с этим устанавливаются следующие границы эксплуатационной ответственности
1.Границей эксплуатационной ответственности между Управляющей организацией и Собственником по электроснабжению помещения являются наконечники питающего кабеля на вводном выключателе в этажном щите УЭРМ.
Граница разграничения выделена на схеме № 1 жирной пунктирной линией.
Вводной выключатель-разъединитель, счетчик электрической энергии и устройство защитного отключения, расположенные в этажном шкафу УЭРМ, отходящие от этажного шкафа электросети и всё электрооборудование внутри помещения, обслуживает Собственник помещений.
Стояковую разводку, шкаф УЭРМ и питающий кабель до вводного квартирного выключателя-разъединителя в этажном шкафу обслуживает Управляющая организация.
Схема № 1
169672016036Граница ответственности
Граница ответственности

1997435294000
471427621L1 L2 L3 N
0L1 L2 L3 N

359438761017УЭРМ
УЭРМ

205994082377Q 1
63 A
Q 1
63 A
529511577201ЩК
ЩК

3459208158024L1
0L1
39490646790450/0,1A
0050/0,1A
285981599686Wh
Wh
40682291300693919855140970388810511938038354002355853830320825501716405170019Управляющая организация
Собственник
00Управляющая организация
Собственник

401447026035003493878163830N
0N

401447044450
Граница раздела обслуживания по электроснабжению между Управляющей организацией и Собственником помещений
2. Границей ответственности по холодному и горячему водоснабжению между Управляющей организацией и Собственником помещений является точка первого резьбового соединения от стояка водоснабжения.
Граница разграничения выделена на схеме № 2 жирной пунктирной линией.
Стояк водоснабжения до первой запорной арматуры обслуживает Управляющая организация. Первую запорную арматуру и всю последующую водопроводную разводку с сантехническим оборудованием внутри квартиры обслуживает Собственник помещения.
117236610547100-3120109528стояк водоснабжения
00стояк водоснабжения
Схема № 2
141160534290Водосчётчик ГВС
Водосчётчик ХВС
00Водосчётчик ГВС
Водосчётчик ХВС
867410113665008140708953500
1157605146050013550901104900089027011938000
1383665155575001160780736600088715113474500
8185154127500
125603045085Собственник помещений
00Собственник помещений
71565749973УО
00УО

190539370стояк водоснабжения
00стояк водоснабжения

1383030137160001158875914400073437813335007943852222500
2551382165017Отвод полотенцесушителя
00Отвод полотенцесушителя796290730300
182245013779500
116395511747500
2360295317500815340393700073406015335300
138239513779500
66340771887УО Собственник
00УО Собственник

Граница раздела обслуживания по холодному и горячему водоснабжению
между Управляющей организацией и Собственником помещений
Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние водопроводной разводки с сантехническим оборудованием внутри помещения, от границы эксплуатационной ответственности.
3. Границей ответственности по канализации между Управляющей организацией Собственником помещений является точка присоединения отводящей трубы канализации помещения к крестовине стояка домового водоотведения.
Граница разграничения выделена на схеме № 3 жирной пунктирной линией.
Отводящую трубу канализации и всю канализационную разводку внутри жилого или нежилого помещения Собственник помещений.
Крестовину канализационного стояка и сам стояк обслуживает Управляющая организация
1379855120015крестовина
00крестовина
3364230141605отводящая труба
00отводящая труба
2914651416050023495012001500
143922915333Граница ответственности
00Граница ответственности
Схема № 3
16783051326515Собственник помещений
00Собственник помещений
83883590360500306070930910003124201212215002649220325755сантехническое оборудование
00сантехническое оборудование
10560059309100016783057975600019856456584950025323806464300015240064960500310515649605003105158413750015430510204450031242010204450083502574803000312420895350013798558953500-76835213995стояк канализации
00стояк канализации
137985511112500336423011112500
96393014922500
9677405016500
100838019050УО
00УО

23495014859000
Граница раздела обслуживания по канализации
между Управляющей организацией и Собственником помещений
Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние канализационной разводки с сантехническим оборудованием внутри Помещения.
4. Границей ответственности по переговорному устройству домофона является клеммное соединение в УЭРМ (этажном щитке).
Граница разграничения выделена на схеме № 4 жирной пунктирной линией.
Переговорное устройство домофона в самом помещении, а также кабельная линия от клеммного соединения в УЭРМ, обслуживается Собственником помещения
Кабельная линии в слаботочных стояках, этажные клеммные коробки, установленные в УЭРМ обслуживает Управляющая организация.
253619013271500
Клеммник в УЭРМ
39712901073150016846555588000Схема № 4
838200349250002180590349250001898015205105001852930173355003286760349250004789805148590Трубка
абонентская
переговорная
00Трубка
абонентская
переговорная
447611534925000
328422017018000
185483515875001906270660400021888452012950084645520129500
3288030215900084518534163000218757534163000190500020637500185356515621000
185327859211УО
00УО
255841569215Собственник
00Собственник

Граница раздела обслуживания по переговорному устройству домофона
между Управляющей организацией и Собственником помещений
5. Границей ответственности по системе автоматизированного водоучёта ГВС, ХВС является клеммное соединение в соединительной коробке, расположенной в коммуникационной шахте санузла.
Граница разграничения выделена на схеме № 5 жирной пунктирной линией.
Водосчётчики ГВС и ХВС установленные на стояках в санузлах помещения, а также провода от водосчётчиков до соединительной коробки, обслуживаются Собственником помещения
Соединительные коробки в коммуникационных шахтах и кабельные линии от них обслуживает Управляющая организация.
23024263611200015240Соединительная коробка
00Соединительная коробка
17145002495550011430024955500
365760079375Водосчётчик ГВС
Водосчётчик ХВС
00Водосчётчик ГВС
Водосчётчик ХВС
Схема № 5
2286003486150021717006858000160020011430000217170060198000
196215030480Граница ответственности
00Граница ответственности

2371438103182Собственник
00Собственник
164853370940УО
00УО

6. Ответственность по системе теплоснабжения, между Управляющей организацией и Собственником помещения
Границей ответственности по системе теплоснабжения и системе автоматизированного теплоучёта между Управляющей организацией и Собственником является точка первого резьбового соединения на подающем и обратном трубопроводах от стояков системы отопления дома к радиаторам отопления квартиры.
Граница разграничения выделена на схеме № 6 жирной пунктирной линией.
Стояки системы отопления, соединительные коробки в шкафах и кабельные линии от них до щита УЭРМ обслуживает Управляющая организация.
Первый расположенный от стояка кран на подающем и обратном трубопроводе, а также трубопроводную разводку системы отопления к радиаторам отопления, радиаторы отопления, отопительное оборудование и Теплосчётчик отопления, установленный в шкафу теплового ввода помещения, а также провода от теплосчётчика до соединительной коробки, обслуживаются Собственником помещения.
Схема № 6-149832106155Соединительная
коробка
00Соединительная
коробка

81915014478000-4699014478000
13263832622700
76636310287000
406408064500106365316015800
3658235103601Приборы отопления
00Приборы отопления
178484178417Теплосчётчик
00Теплосчётчик
201108312104521908726426047002828925581025002453962711030001600835718820001344930130937000135191557975500
3996773151213
59436015875007399411524030778456985001899285154940
328422055626000692785393065159131038481000
5162553937000
133604045720Собственник
00Собственник
74166846056УО
00УО

Управляющая организация: Собственник:
__________________ / Яценко А.И. /
м.п. __________________ / ________________ /
Приложение 7
к проекту договора управления
Многоквартирным домом
Перечень дополнительных услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса по адресу: г. Москва, поселение Воскресенское, Чечерский проезд, дом 126
№ п/п Наименование работ Периодичность Годовая плата (руб.)
1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей 4 раза в день 385 665,63р.
2 Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа 2 раза в неделю 15 557,56р.
3 Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов 2 раза в день 32 208,05р.
4 Мытье лестничных площадок и маршей 2 раза в месяц 28 522,20р.
5 Мытье пола кабины лифта 2 раза в день 25 085,52р.
6 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 4 раза в месяц 12 542,76р.
7 Мытье окон 2 раза в год
7 778,78р.
8 Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков 2 раза в год 23 336,34р.
9 Влажная протирка подоконников, отопительных приборов 4 раза в год 15 557,56р.
10 Удаление мусора из мусороприёмных камер 2 раза в день 37 954,29р.
11 Уборка мусороприёмных камер 2 раза в день 66 987,37р.
12 Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов 2 раза в неделю 18 073,47р.
13 Мойка сменных мусоросборников 4 раза в день 86 752,66р.
14 Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода 4 раза в месяц 18 073,47р.
15 Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода 5 раза в месяц 18 073,47р.
16 Дезинфекция мусоросборников 4 раза в месяц 18 073,47р.
ВСЕГО (стоимость объекта) 810 242,59р.
Управляющая организация Собственник
_______________________ /Яценко А.И./ _____________________/________________/
м.п. П
Приложение 7
к проекту договора управления
Многоквартирным домом
Перечень дополнительных услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса по адресу: г. Москва, поселение Воскресенское, Чечерский проезд, дом 126
№ п/п Наименование работ Периодичность Годовая плата (руб.)
1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей 4 раза в день 385 665,63р.
2 Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа 2 раза в неделю 15 557,56р.
3 Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов 2 раза в день 32 208,05р.
4 Мытье лестничных площадок и маршей 2 раза в месяц 28 522,20р.
5 Мытье пола кабины лифта 2 раза в день 25 085,52р.
6 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 4 раза в месяц 12 542,76р.
7 Мытье окон 2 раза в год
7 778,78р.
8 Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков 2 раза в год 23 336,34р.
9 Влажная протирка подоконников, отопительных приборов 4 раза в год 15 557,56р.
10 Удаление мусора из мусороприёмных камер 2 раза в день 37 954,29р.
11 Уборка мусороприёмных камер 2 раза в день 66 987,37р.
12 Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов 2 раза в неделю 18 073,47р.
13 Мойка сменных мусоросборников 4 раза в день 86 752,66р.
14 Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода 4 раза в месяц 18 073,47р.
15 Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода 5 раза в месяц 18 073,47р.
16 Дезинфекция мусоросборников 4 раза в месяц 18 073,47р.
ВСЕГО (стоимость объекта) 810 242,59р.
Управляющая организация Собственник
_______________________ /Яценко А.И./ _____________________/________________/
м.п. Приложение 7
к проекту договора управления
Многоквартирным домом
Перечень дополнительных услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса по адресу: г. Москва, поселение Воскресенское, Чечерский проезд, дом 126
№ п/п Наименование работ Периодичность Годовая плата (руб.)
1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей 4 раза в день 385 665,63р.
2 Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа 2 раза в неделю 15 557,56р.
3 Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов 2 раза в день 32 208,05р.
4 Мытье лестничных площадок и маршей 2 раза в месяц 28 522,20р.
5 Мытье пола кабины лифта 2 раза в день 25 085,52р.
6 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 4 раза в месяц 12 542,76р.
7 Мытье окон 2 раза в год
7 778,78р.
8 Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков 2 раза в год 23 336,34р.
9 Влажная протирка подоконников, отопительных приборов 4 раза в год 15 557,56р.
10 Удаление мусора из мусороприёмных камер 2 раза в день 37 954,29р.
11 Уборка мусороприёмных камер 2 раза в день 66 987,37р.
12 Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов 2 раза в неделю 18 073,47р.
13 Мойка сменных мусоросборников 4 раза в день 86 752,66р.
14 Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода 4 раза в месяц 18 073,47р.
15 Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода 5 раза в месяц 18 073,47р.
16 Дезинфекция мусоросборников 4 раза в месяц 18 073,47р.
ВСЕГО (стоимость объекта) 810 242,59р.
Управляющая организация Собственник
_______________________ /Яценко А.И./ _____________________/________________/
м.п.

Приложенные файлы

  • docx 13487642
    Размер файла: 365 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий