Ипотека без первого взноса, по прогнозам, вообще вскоре исчезнет с рынка. Абсолют Банк с начала года увеличил размер минимального первоначального взноса с 15 до 20%. Компания «Главстрой-СПб», входящая в группу «Базовый Элемент», в 2017 году сдал в срок более


Чтобы посмотреть этот PDF файл с форматированием и разметкой, скачайте его и откройте на своем компьютере.
-

1

-




ЦИФРА
НЕДЕЛИ


ЦИТАТА
НЕДЕЛИ

7,9 млрд
.

рублей


составил объем дорожного фонда
Ленобласти в 2018 году


«Если 1
марта «Чижик» никуда не
поедет, у города будет другой
партнер

в проекте трамвайной
концессии
»




Игорь Албин,



вице
-
губернатор
Петербурга














СОДЕРЖАНИЕ
ДАЙДЖЕСТА



I.

Федеральные новости


стр.

2



7


II
.

Региональные новости


стр.

8


19

III.

Обзор



стр.

20



35


I
V
.


Источники информации



стр.



36







$



5
6
,
7
6





69
,
2
6

ММВБ



2294
,
87

Brent



69
,
16

Ai
-
95



41,19

-

2

-




ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НОВОСТИ

Путин поручил к 2025 году обеспечить
ежегодный вв
од жилья на уровне 120
млн кв. м


https://ktostroit.ru/news/279101/


П
резидент Владимир Путин поручил Совету по стратегическому развитию разработать меры по
обеспечению к 2025 году ежегодного
ввода жилья на уровне 120 млн кв. м.

Как передает

ИА

«Интерфакс»
,
срок исполнения этого поручения


1 марта 2018 года. Глава государства также
поручил увеличить рост числа семей, ежегодно берущих ипотеку, с 0
,85 млн в 2016 году до 2 млн в
2025 году. К этому времени должна быть обеспечена возможность покупки жилья в ипотеку для 50%
российских семей. Кроме того, Владимир Путин поручил обеспечить реализацию одобренных на
заседании Совета приоритетов в развитии на
правлений «Ипотека и арендное жилье» и «ЖКХ и
городская среда». Они предполагают, в том числе, повышение доступности ипотеки для граждан, в
том числе для молодых семей, формирование ликвидного рынка ипотечных ценных бумаг,
совершенствование нормативных и э
кономических механизмов. Помимо этого, предполагается
совершенствование законодательства по долевому строительству и финансированию возведения
жилья. Так, планируется обратить внимание на замещение в течение 3 лет средств граждан при
строительстве другими
источниками, обеспечить готовность банков расширить кредитование.



Михаил Мень: Регионы самостоятельно выбирают даты проведения
рейтингового голосования за объекты приоритетного благоустройства

http://www.minstroyrf.ru/press/mikhail
-
men
-
regiony
-
samostoyatelno
-
vybirayut
-
daty
-
provedeniya
-
reytingovogo
-
golosovaniya
-
za
-
obekty
-
pr/

Регионы самостоятельно выбирают даты проведения рейтингового голосования за объекты
приоритетного благоустройства. Об этом
глава Минстроя России Михаил Мень сообщил
журналистам 17 января в рамках Форума малых городов и исторических поселений, который
проходит в г. Коломне Московской области.

«Принципиальное условие приоритетного проекта формирования комфортной городской среды


это максимальное вовлечение жителей в благоустройство. В прошлом году форма вовлечения на
федеральном уровне не регламентировалась, муниципалитеты и регионы устанавливали ее
самостоятельно
-

для помощи субъектам была разработана целевая модель вовлечения

граждан. В
этом году было принято решение сделать механизм вовлечение жителей в принятие решения более
прозрачным»,
-

пояснил министр.

Органам местного самоуправления необходимо провести рейтинговое голосование в первом
квартале этого года, в ряде
регионов такое голосование уже началось. В 2018 году рейтинговое
голосование планируется к проведению в 81 регионе


получателях средств федеральной субсидии
(в 2017 году средства федерального бюджета не предоставлялись г. Москве, Санкт
-
Петербургу,
Ямало
-
Н
енецкому автономному округу, Тюменской области).

-

3

-



На рейтинговое голосование выносится вопрос о включении общественных территорий в
государственные (муниципальные) программы, которые по данным регионов должны быть приняты
в более чем 7000 муниципальных обра
зованиях. В формировании непосредственно самих проектов
для голосования жители также могут принимать участие, предварительно обсудив их на различных
площадках.

Два раза в месяц регионы обязаны направлять в Минстрой России отчеты о проведении
голосования (п
ервый отчет в срок до 15 января 2018 года, далее


15 и 30 числа каждого
последующего месяца).

Напомним, Постановлением Правительства РФ от 16 декабря 2017 г. № 1578 приняты изменения в
Правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджет
а бюджетам
субъектов Российской Федерации на поддержку региональных госпрограмм и муниципальных
программ формирования современной городской среды. Изменения предусматривают проведение
рейтингового голосования по выбору общественных территорий, подлежащих б
лагоустройству в
первоочередном порядке в 2018
-

2019 гг.

"Конечно, обычно сначала идет оплата работ, а затем проводятся работы. Бывают и другие
договоренности, но, как правило, это исключение",


говорит владелец СК "Дальпитерстрой"
Аркадий Скоров, привод
я в пример случаи, когда застройщики расплачиваются с подрядчиками
строящейся недвижимостью.



Проектные декларации в электронной форме застройщики начнут заполнять
с 27 января

https://ktostroit.ru/news/279
199/

В соответствие с опубликованным приказом Минстроя РФ №3/пр от 10 января 2018 года, проектные
декларации в электронной форме застройщики начнут заполнять с 27 января.

Согласно документу, это будет осуществляться на сайте
http://dol.minstroyrf.ru/.

Напомним, что согласно нормам закона 304
-
ФЗ определен новый порядок направления
застройщиком, привлекающим средства дольщиков, проектной декларации в контролирующий
орган. Документ до заключения застройщиком первого договора с дольщиком должен быть
направл
ен в контролирующий орган с использованием усиленной квалифицированной электронной
подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации на сайте определенном
Минстроем.



Путин поручил увеличить рост числа семей, ежегодно берущих ипотеку

https://www.bsn.ru/news/vlast/russia/44489_putin_poruchil_uvelichit_rost_chisla_semey_ezhegodn
o_beruschih_ipoteku/

Президент также п
оручил Совету по стратегическому развитию разработать меры по обеспечению к
2025 году ежегодного ввода жилья на уровне 120 млн кв. м.

-

4

-



В 2016 году ипотеку взяли 850 тысяч семей, Путин поручил увеличить этот показатель до 2 млн к
2025 году. К этому времени д
олжна быть обеспечена возможность покупки жилья в ипотеку для 50%
российских семей. Об этом сообщает Интерфакс.

Кроме

того, Владимир Путин поручил обеспечить реализацию одобренных на заседании Совета
приоритетов в развитии направлений «Ипотека и арендное
жилье» и «ЖКХ и городская среда». Они
предполагают, повышение доступности ипотеки для граждан, в том числе для молодых семей,
формирование ликвидного рынка ипотечных ценных бумаг, совершенствование нормативных и
экономических механизмов.

Помимо этого,
предполагается совершенствование законодательства по долевому строительству и
финансированию возведения жилья. Так, планируется обратить внимание на замещение в течение
3 лет средств граждан при строительстве другими источниками, обеспечить готовность банк
ов
расширить кредитование.



Ипотека без первого взноса может исчезнуть. Центробанк ужесточил
требования к выдаче ипотечных кредитов


ЦБ ужесточил требования к выдаче ипотеки с низким первым взносом. Банки уже меняют условия
по новым кредитам. Ипотека без первого взноса, по прогнозам, вообще вскоре исчезнет с рынка
.

С января вступили в силу поправки ЦБ РФ к инструкции "Об обязательных
нормативах банков",
согласно которым ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом или без него стали более
рискованными, а значит, более дорогими для банков, так как требуют больше резервов.

Так,
ипотечный кредит с первым взносом менее 20% цены жилья
теперь взвешивается с
коэффициентом риска 150%, менее 10%


200%. Новые правила применяются только к кредитам,
предоставленным после 1 января 2018 года, и имеют превентивный характер, уточнили в пресс

службе Банка России.

Как оценили в АИЖК, у кредитов с
первым взносом менее 20% шанс выйти на просрочку свыше 90
дней в течение первых 2 лет жизни кредита почти в 2 раза выше, чем у кредитов с первоначальным
взносом 20

40%, и в 6 раз выше по сравнению с кредитами с первоначальным взносом более 50%.

Банки уже м
еняют условия ипотеки в связи с новыми правилами. Так, в банке "Санкт

Петербург" с 1
января стандартные ставки теперь доступны только при первоначальном взносе от 20%, а при
взносе от 10 до 20% ставка увеличивается на 1% годовых. Абсолют Банк с начала года

увеличил
размер минимального первоначального взноса с 15 до 20%. В банке "Дельта Кредит" сообщили, что
пока не меняли параметры, но будут следить за влиянием новых правил и рассматривают
возможность увеличения минимального первого взноса с 15 до 20%. Оста
льные опрошенные банки
свои планы не раскрыли.

Как оценили в АИЖК, сейчас доля кредитов с первым взносом менее 10%
не превышает 5% выдачи и только 15% заемщиков берут кредиты с первоначальным взносом от 10
до 20%. Общее количество кредитов совсем без перво
го взноса составляет не более 3% в объеме
выдач, оценил Алексей Подвигин, руководитель отдела продуктов и аналитики "Дельта Кредит".
Такие кредиты являются высокорисковыми как для банка, так и для самого заемщика, так как он не
-

5

-



смог либо не захотел сформир
овать достаточный первоначальный взнос и у него возможны
дальнейшие сложности с погашением кредита, отметил Подвигин.

Программы кредитования без первого взноса, скорее всего, уйдут с рынка, прогнозирует
руководитель бизнеса ипотечного кредитования банка "С
анкт

Петербург" Екатерина Синельникова.

Из

за небольшой доли факт исчезновения данного продукта не окажет существенного влияния на
рынок, считает Мария Батталова, заместитель управляющего филиалом Абсолют Банка в
Петербурге. При этом, по ее словам, если не
которые банки сохранят в линейке такое предложение,
то ставки по программам с минимальным или нулевым первоначальным взносом будут на 2

3%
выше среднерыночных.


Так как ставки при низком первоначальном взносе будут выше, поправки ЦБ будут способствовать
да
льнейшему росту среднего размера первоначального взноса по ипотечным кредитам, ожидает
глава группы ипотеки АО "Строительный трест" Максим Разуменко. В то же время покупатели
квартир по ипотечным программам сейчас и так стремятся к первому взносу в максима
льном
размере, чтобы уменьшить ежемесячные платежи, добавил он.

Ужесточение требований отразится на покупательском спросе, опасаются в "Группе ЛСР".
"Инициатива может сделать рынок ипотеки прозрачнее. Однако важно понимать, что не у каждого
покупателя есть

те самые 10

20% на покупку квартиры, даже при небольшой стоимости жилья
сумма первого взноса выходит немаленькая",


отметил представитель компании.



Программа расселения аварийного жилья выполнена на 97%

https://www.bsn.ru/news/vlast/russia/44496_programma_rasseleniya_avariynogo_zhilya_vypolnena
_na_97

Речь идет о программе расселения аварийного жилья, признанного таковым на 1 января 2012 год
а.
По словам главы Минстроя, всего за время реализации программы переселено в новое жилье
более 1 млн человек. К середине февраля исполнение программы составит 99%, добавил министр.

68 регионов полностью выполнили свои обязательства по расселению аварийног
о жилья.
Продолжают работу 15 субъектов РФ. Михаил Мень также подчеркнул, что в 7 регионах приступили
к расселению аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2012 года. В их числе, в
частности, и Санкт
-
Петербург.



Банки группы ТКБ начинают
выдавать ипотеку по новой госпрограмме


Банки группы Транс

капиталбанка начали прием заявок на участие в новой госпрограмме поддержки
семей с д
етьми.

Программой могут воспользоваться семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31
декабря 2022 года рождается второй или третий ребенок


Благодаря субсидии ставка по ипотечному
кредиту будет составлять 6% годовых. Срок действия программы
-

пять лет

.Став
ка 6% действует в
первые три года после выдачи кредита при рождении у заемщика второго ребенка и продлевается
еще на пять лет, если родится третий ребенок


.Кредит можно направить как на приобретение
жилья, так и рефинансирование ранее выданного ипотечного

кредита. Максимальная сумма
-

6

-



кредита составляет для Москвы, Московской области, Санкт
-
Петербурга и Ленинградской обл. 8 млн
рублей и 3 млн рублей для остальных регионов. Минимальный размер первоначального взноса
-

20% от стоимости приобретаемой недвижимост
и.

Подать предварительную заявку на участие в
программе можно в любом офисе Транскапитабанка или Инвестторгбанка, а также на их сайтах.



Законопроект по негосударственной экспертизе поддержан правительством

https://asninfo.ru/news/78405
-
zakonoproyekt
-
po
-
negosudarstvennoy
-
ekspertize
-
podderzhan
-
pravitelstvom

Правительство России поддержало разработ
анный Минстроем законопроект, регулирующий
деятельность организаций, осуществляющих негосударственную экспертизу проектной
документации и результатов инженерных изысканий.Михаил Мень

,
представлявший проект на
заседании правительства, пояснил, что действующ
ий институт саморегулирования в строительстве
будет распространен и на организации негосударственной экспертизы.«Эта мера позволит
повысить ответственность и прозрачность деятельности таких организаций за счет ведения реестра
членов СРО и их проверок, кото
рые проводит каждая СРО»
-

заявил Михаил Мень

.

Законопроект
также усиливает требования к минимальному стажу работы в сфере подготовки или экспертизы
проектной документации или инженерных изысканий для потенциальных экспертов


в случае
принятия закона, по

словам министра, он будет увеличен с 5
-
ти до 7
-
ми лет. Вводится также
ответственность экспертов в виде аннулирования аттестата без права переаттестации в течение 3
-
х
лет за выдачу положительного заключения по документации, не соответствующую техническим
п
араметрам.



Правительство получило право менять оператора ГИС ЖКХ

https://asninfo.ru/news/78416
-
pravitelstvo
-
poluchilo
-
pravo
-
menyat
-
operatora
-
gis
-
zhkkh

Опубликованный 18 января этого года федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный
кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
предоставляет правительству РФ право менять оператора Государственной

информационной
с
истемы жилищно
-
коммунального хозяйства.

Указанных документ внес изменения в закон «О
государственной

информационной системе жилищно
-
коммунального хозяйства», где ранее было
указано, что оператором системы является организация федеральной почтовой связи. Се
йчас в
законе указывается, что оператор определяется правительством РФ

.Как сообщает портал ЕРЗ,
еще в августе прошлого года появилась информация о возможном отказе Почты России от функций
оператора ГИС ЖКХ. Однако, в октябре зампред правительств
а РФ Дмитр
ий Козак заявлял

,вопрос
финансированием урегулирован и Почта России остается оператором системы



Минстрой запустил ресурс для подачи застройщиками проектных деклараций

https://realty.rbc.ru/news/5a61c1969a79477c027f2868

Новый сайт структурирует и упростит порядок взаимодействия всех профессиональных участников
-

7

-



рынка долевого строительства. Информационная система «Проектные декларации долевого
строительства» для застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков в стро
ительство
многоквартирных домов, заработала в России. В системе будут отражены все сведения о проектах
долевого строительства, сообщает Минстрой России в пресс
-
релизе, поступившем в редакцию.

С 28 января 2018 года все застройщики через новый ресурс должны
будут подавать проектные
декларации в электронном виде, заверив их электронной цифровой подписью. Кроме того, система
позволит оперативно вносить в них изменения в случае смены сведений о застройщике или об
объекте долевого строительства в личном кабинете,

уточняется в сообщении.



На благоустройство малых городов и исторических поселений выделят 5
млрд рублей

http://www.minstroyrf.ru/press/na
-
blagoustroystvo
-
malykh
-
gorodov
-
i
-
istoricheskikh
-
poseleniy
-
vydelyat
-
5
-
mlrd
-
rubley/

На реализа
цию проектов благоустройства малых городов и исторических поселений в 2018 году
Правительство России выделит 5 млрд рублей. Такое решение было принято Президентом России
Владимиром Путиным по итогам рабочего совещания, прошедшего 17 января в рамках Форума
малых городов и исторических поселений в г. Коломне Московской области, организованного
Минстроем России.«Минстрой России подготовил порядок проведения конкурса лучших проектов
развития общественных пространств, предполагается, что в нем примут участие не
только
исторические поселения, но и все малые города с населением до 100 тысяч человек»,
-

прокомментировал глава Минстроя России Михаил Мень.

Муниципалитетам необходимо разработать проекты развития конкретных общественных
территорий на основе проведенного

исследования культурного и исторического наследия города,
подчеркивающие его индивидуальность. По словам Михаила Меня, в качестве одного из ключевых
критериев оценки проектов предлагается установить требование об обязательной поддержке такого
проекта граж
данами и общественными организациями и проведении соответствующих
общественных обсуждений. Проекты будут оцениваться федеральной комиссией, которая выставит
каждому предложению баллы в соответствии с публичной шкалой оценки.Распорядительный
документ Правит
ельства уже готов, в ближайшее время он будет выпущен. После этого будет
объявлен конкурс.

По словам Михаила Меня, это вопрос 1
-
2 недель. Победителями конкурса будут 60 малых городов,
среди которых 20
-

исторические поселения. На 2018 год предусмотрено ф
инансовое
вознаграждение городам
-
победителям: исторические поселения получать по 50 млн рублей, а
малые города
-

от 30 до 100 млн рублей в зависимости от численности населения. Конкурс будет
проведен и в следующем году, в случае его успешности может обсужд
аться возможность его
проведения в последующие годы. Первые проекты победителей должны быть реализованы уже в
этом году.




-

8

-



Р
ЕГИОНАЛЬНЫЕ НОВОСТИ


Смольный сформирует рейтинг строительных подрядчиков


Комитет по строительству
Смольного подготовил проект распоряжения о формировании рейтинга
подрядных организаций, работающих на бюджетных стройках. Показатели рейтинга будут отражать
актуальную информацию о состоянии строительства, а также тенденцию выполнения условий
контракта. Он

позволит выявить текущие отклонения в освоении объемов строительства, а также
послужит для обеспечения допуска подрядных организаций к проведению работ.Расчет значений
показателей рейтинга будет осуществляться в соответствии с разработанной методикой. Так
,
определена группа факторов, влияющих на отклонения в освоении объемов строительства:
качество проектно
-
сметной документации, обеспеченность ресурсами, удержание плановых темпов
строительства, обеспечение качества строительных работ и другие. Для каждого
фактора
устанавливаются весовые коэффициенты, определены также формулы весовой оценки отклонений
по каждому объекту и агенту. Подрядчики будут ранжироваться в рейтинге по трем зонам:
позитивной зеленой, базовой желтой и негативной красной. Актуализация рей
тинга предполагается
на ежемесячной основе. После утверждения соответствующего распоряжения, таблица рейтинга
будет составлена в отношении 50 подрядных организаций.



В Петербурге подготовлена методика составления рейтинга строительных
подрядчиков

https://asninfo.ru/news/78314
-
v
-
-
podgotovlena
-
-
sostavleniya
-
reytinga
-
stroitelnykh
-
podryadchikov


Комитет по строительству Петербурга подготовил проект распоряжения «О формировании рейтинга
подрядных организаций, выполняющих работы
или оказывающих услуги по контрактам,
заключенным за счет бюджетных средств Санкт
-
Петербурга», сообщает пресс
-
служба
администрации губернатора Петербурга.Предполагается, что рейтинг будет ежемесячно
актуализироваться. Он будет отражать текущее состояние ст
роительства на объектах, возводимых
по госконтрактам, и тенденцию выполнения условий контрактов.Разработанным проектом
распоряжения утверждается методика ранжирования подрядчиков. На итоговый показатель
рейтинга повлияет качество проектно
-
сметной документа
ции, обеспеченность подрядчика
ресурсами, удержание плановых темпов строительства, качество строительных работ.«Рейтинг
подрядчиков должен стать главной репутационной составляющей для дальнейшего присутствия
строительных организаций на рынке бюджетных стро
ек Петербурга»


прокомментировал вице
-
губернатор Петербурга Игорь Албин
.



-

9

-



Комитет по строительству готовит для подрядчиков «красную зону»

http://www.fontanka.ru/2018/01/15/049/

Комитет по строительству Санкт
-
Петербурга подготовил и направил в аппарат виц
е
-
губернатора
Игоря Албина проект распоряжения «О формировании рейтинга подрядных организаций,
выполняющих работы или оказывающих услуги по контрактам, заключенным за счет бюджетных
средств Санкт
-
Петербурга». Ненадежные компании занесут в красную зону.

Как

сообщают 15
января в аппарате Албина, в рейтинге будут учитываться актуальные данные о состоянии объектов
строительства, а также то, как выполняются контрактные условия. Составители будут исходить из
нескольких критериев


таких как качество проектно
-
смет
ной документации, обеспеченность
ресурсами, обеспечение качества строительных работ и другие. Каждый будет обладать
собственным весовым коэффициентом.

В итоге подрядчиков разобьют на три группы. Базовая
«желтая»


это компании, к которым необходимо проявит
ь повышенное внимание. Компании,
попавшие в «зеленую» зону, с высокой долей вероятности исполняют обязательства. Если
подрядчик попадает в «красную», вероятность снижена, и необходимо разобраться в причинах
этого. Актуализировать рейтинг предполагается каж
дый месяц, в него войдут 50 организаций.

В
2017 году служба заказчика предъявила более 280 претензий к исполнителям госконтрактов и 181
требование к их банкам
-
гарантам. В 2018
-
м комитет будет выступать заказчиком по 96 объектам, из
бюджета на эти цели выде
ляется 18,5 млрд рублей. На фоне низких темпов исполнения адресной
программы ведомство неоднократно

получало

выговоры от губернатора Георгия Полтавченко, а
глава комитета Сергей Морозов в конце ноября
был

освобожден

от должности.




За год Смольный передал горожанам почти тысячу нежилых помещений,
исключив их из реестра городской собственности.

http://nsp.ru/news/15406
-
podvaly
-
narodu

Межведомственная
комиссия по выявлению объектов государственной собственности Петербурга,
обладающих признаками общего имущества, за год провела 28 заседаний, на которых рассмотрела
1018 объектов. По 822 их них приняты решения в пользу объединений жильцов. Только в декабре

чиновники согласовали передачу жилтовариществам почти 60 помещений, в том числе 214 кв.м на
наб. реки Мойки, 1/8;

более 300 кв.м на Литейном, 46; встройку

размером

736 кв.м на Прибрежной
ул., 2/41; помещения на ул. Чайковского, 16, Владимирском пр., 16, у
л. Партизана Германа, 14/117,
Ивановской ул., 9/75, пр. Обуховской Обороны, 287, корп. 2, на пр. Большевиков, 40, Лиговском пр.,
44, Невском пр., 122, Воронежской ул., 12, Загородном пр., 26 и др.Всего с 2009 года общедомовым
имуществом признаны

1769 «энок
», сообщает Комитет имущественных отношений. Все они
исключены из реестра собственности Петербурга. Сейчас на рассмотрении находятся еще более
2000 объектов: подвалы, чердаки, колясочные и т.д.Напомним, что летом прошлого года был
объявлен мораторий на про
ведение торгов в отношении помещений, обладающих признаками
общего имущества.В состав комиссии входят чиновники КИО, Жилищного комитета, Комитета по
контролю за имуществом, КГИОП, администраций районов, представители общественности.

-

10

-



Только через суд. Депут
аты пытаются запретить обход запрета на снос
исторических зданий

https://www.dp.ru/a/2018/01/17/Tolko_cherez_sud__Deputat

Депутаты городского парламента предлагают изменить федеральный закон "О государственной
регистрации недвижимости". Они хотят помешать
застройщикам обходить запрет на снос
исторических зданий. На первом заседании весенней сессии депутаты Законодательного собрания
Петербурга одобрили в первом чтении проект федеральной законодательной инициативы, которая
ужесточает требования к изменению да
нных кадастра недвижимоНа первом заседании весенней
сессии депутаты Законодательного собрания Петербурга одобрили в первом чтении проект
федеральной законодательной инициативы, которая ужесточает требования к изменению данных
кадастра недвижимости о годе п
остройки зданий. Поправки в ФЗ "О государственной регистрации
недвижимости" закрывают для застройщиков лазейку


по результатам экспертизы они могли
менять в документах год постройки здания на более поздний, чтобы обойти запрет на снос
исторических зданий
. В Петербурге нельзя сносить дореволюционные дома, построенные до 1917
года.

"Действующее законодательство допускает внесение изменений в Единый государственный кадастр
недвижимости (ЕГРН) о дате постройки зданий на основании историко
-
культурных экспертиз. Есть
случаи, что такие экспертизы проводят фирмы
-
однодневки, которые не отве
чают за качество и
объективность своих заключений. Здание доводится недобросовестными застройщиками до
аварийного состояния, а затем сносится, поскольку по документам больше не считается
историческим, а на его месте строят новый многоэтажный дом",


говори
т председатель комитета
по законодательству Законодательного собрания Санкт
-
Петербурга Денис Четырбок .Поэтому
депутаты предлагают исключить возможность внесения изменений в ЕГРН на основании экспертиз
и отдать право принятия таких решений суду. Парламента
рии Поводом для подготовки
законопроекта стал скандал с "омоложением" особняка Назимова на Ропшинской улице, 10, в
Петроградском районе. Постройка 1895 года стала значиться в документах как возведенная в 1947
году. Это позволило компании "Шелест
-
Сквер" (пр
инадлежит Денису Мотузу и Глебу Архипову)
получить разрешение на строительство девятиэтажного жилого дома с подземным гаражом на этом
месте. Против реализации проекта выступил спикер Законодательного собрания Вячеслав Макаров,
представляющий в парламенте П
етроградский район. Попытка сноса особняка Назимова стала
поводом для публичного конфликта между Макаровым и главным архитектором Петербурга, главой
комитета по архитектуре и градостроительству Владимиром Григорьевым. Согласование проекта
ЖК "На Ропшинской
, 10" спикер Законодательного собрания назвал беспределом, а политику КГА


мерзостью.рассчитывают, что это пПозже градозащитникам удалось добиться приостановления
действия разрешения на строительство у "Шелест
-
Сквера" в качестве обеспечительных мер по иск
у
в Куйбышевский суд.оможет избежать злоупЯ думаю, что принятие закона поможет изменить
ситуацию в лучшую строну. Суды как минимум делают попытку разобраться в том, почему год
постройки здания вдруг стал другим. А государственные органы просто принимают лю
бые
экспертизы, все, что им приносят, к сведению, без надлежащей проверки, без соотнесения новых
данных с историческими фактами",


считает член президиума городского отделения ВООПИиК
Анна Капитонова.За принятие этого законопроекта проголосовали все 50 де
путатов. На подготовку
-

11

-



поправок отвели 3 недели. После того как городской парламент окончательно утвердит документ, он
поступит на рассмотрение в Госдуму. По понятным причинам в строительных компаниях не
захотели комментировать эту законодательную инициати
ву. Кроме того, сегодня был принят
депутатский запрос к губернатору Георгию Полтавченко по поводу других проектов нового
строительства в Петроградском районе. Его инициатором стал бывший глава администрации этого
района Юрий Гладунов. Его недовольство выз
вали ЖК Kingdom на Лодейнопольской улице от
компании "Аквилон
-
инвест" и ЖК Meltzer Hall на набережной реки Карповки от ООО "Петроцентр"
(входит шведский холдинг "Бонава"). По словам Гладунова, жители соседних домов жалуются на
уплотнительную застройку, из
-
за которой просаживается фундамент, затапливается подвал, идут
трещины и перекашивает дверные и оконные проемы.Губернатора попросили взять ситуацию на
Петроградской стороне под свой контроль, принять безотлагательные решения о прекращении
работ на по указ
анным адресам, а также провести служебную проверку в отношении лиц,
участвовавших в подготовке разрешения на строительство по этим объектам.отреблений со
стороны инвесторов.

Более того, депутаты даже провели внеочередное заседание
Законодательного собрания
, чтобы за один день провести сразу в трех чтениях поправки к закону "О
зеленых насаждениях общего пользования". Все они придают официальный статус скверов, и как
следствие, не позволят застраивать четыре участка, расположенные в том же в Петроградском
рай
оне. Это территория, ограниченная Корпусной, Средней Колтовской, Малой Зелениной улицами
и Петергофской площадью (1,04 га), безымянный сквер между Малой Зелениной, Петергофской,
Пионерской улицами и набережной Адмирала Лазарева (1,07 га), еще один сквер на

набережной
Адмирала Лазарева, 16, (0,26 га) и пустырь на пересечении Лодейнопольской и Петрозаводской
улиц (0,37 га). Вячеслав Макаров дал понять, что этим в парламенте не ограничатся, и поручил
остальным депутатам провести инвентаризацию в своих избирате
льных округах, чтобы включить в
закон о зеленых насаждениях все участки, которым угрожает уплотнительная застройка.



Госстройнадзор: Строительство МФК на ул. Бабушкина ведется на законных
основаниях

https:
//ktostroit.ru/news/279140/

В связи с появлением в СМИ недостоверных данных, Госстройнадзор извещает, что строительство
многофункционального торгово
-
развлекательного комплекса на ул. Бабушкина ведется на законных
основаниях.

Ведомство выдало разрешение на
строительство ТРЦ на месте бывшего кинотеатра «Спутник» 14
марта 2017 года. Застройщик при разработке документации учел определение Городского суда от
11 сентября 2013 года, пересмотрел границы земельного участка под новое строительство и
ограничил застрой
ку только теми землями, которые не затрагивают территорию бывшего
Фарфоровского кладбища.

13 ноября 2017 года в Госстройнадзор поступило извещение о начале строительных работ. В
начале января 2018 года была проведена внеплановая проверка по поступившему об
ращению, в
ходе которой отступлений от прошедшей экспертизу проектной документации выявлено не было.
Сейчас застройщик приступил к разборке конструкций здания кинотеатра.

-

12

-



Последующие проверки Госстройнадзор будет проводить в соответствии с утвержденной
про
граммой, которая подразумевает контроль на всех этапах строительства.




Депутаты защищают 4 сквера на Петроградской от чиновников

http://www.fontanka.ru/2018/01/17/041/

Петербургское Законодательное собрание 17 января в первом чтении утвердило законопроект,
согласно которому в список зелёных насаждений добавляются 4 сквера: на территории,
ограниченной ул. Корпусной, ул. Средней Колтовской, ул. Малой Зелениной, ул. Петерго
фской;
сквер, ограниченный ул. Малой Зелениной, ул. Петергофской, наб. Адмирала Лазарева, ул.
Пионерской; территория на пересечении ул. Лодейнопольской и ул. Петрозаводской и сквер на наб.
Адмирала Лазарева, д.16. Автор законопроекта


спикер ЗакСа Вячесла
в Макаров


раскритиковал чиновников, которые выдали разрешение на застройку этих территорий. В частности,
он упомянул ЖК «Кингдом» на Лодейнопольской улице. Ранее местные жители жаловались, что из
-
за забивки свай в соседних домах дореволюционной постройки

пошли трещины. «51 дом на
Петроградской стороне в МО «Чкаловское». Ни одного садика, поликлиники, школы. Только дома,
стекляшки. Ладно когда Крестовский застраивали, там непростые люди. Но когда на Петроградской
стороне, когда по
-
воровски или тайно приним
аются решения... ради чего? Это же наша страна»,


заявил с трибуны Макаров, подчеркнув, что разрешение на строительство ЖК «Кингдом» было
выдано 30 декабря 2016 года. Также депутаты обратились к губернатору Георгию Полтавченко,
заявив, что скорость соглас
ования строительства дома ЖК «Кингдом» наводит их на мысли о
заинтересованности чиновников. Кроме того, парламентарии обратили внимание на возведение
д
ома ООО «Петроцентр» на набережной реки Карповки, 27. Строительство прошло все
согласования, однако, по с
ловам депутатов, в зону влияния нового строительства попадает дом
1910 года постройки.



В 2018 году на проектирование соцобъектов Ленобласть направит 181 млн
рублей

https://ktostroit.ru/news/279179/

В 2018 году на проектирование 33 школ, поликлиник и
других соцобъектов Ленобласть направит 181
млн рублей.

Так, в рамках Адресной инвестиционной программы Комитета по строительству, во Всеволожском
районе спроектируют 4 школы (2


во Всеволожске, в пос. Бугры и дер. Новое Девяткино) суммарно
почти на 3 тыс.

мест. В Кудрово и Западном
Мурино появится две поликлиники.

Проекты подготовят для комплексного социально
-
реабилитационного центра для инвалидов в
Гатчине и радиологического корпуса онкологического центра в пос. Кузьмоловский. Проект
реконструкции будет р
азработан для здания ДК в Сланцах.

Пакеты документов для проведения конкурсных процедур на выбор подрядчиков подготовлен для
поликлиники в Кудрово и нового здания станции по борьбе с болезнями животных Приозерского
-

13

-



района. Заказчик проектирования


ГКУ «Уп
равление строительства Ленобласти»
-

готовит исходно
-
разрешительную документацию еще по 17 лотам для объявления торгов.



Застройщиков «душат» скверами

http://nsp.ru/news/15433
-
zastr
oishchikov
-
dushat
-
skverami

Законодательное собрание Петербурга всерьез решило бороться с уплотнительной застройкой. В
городе появятся новые скверы, а дату постройки исторических домов можно будет менять лишь
через суд.

Началось все с депутатского запроса
Юрия Гладунова на имя губернатора. Документ касается
ситуации со строительством комплекса KingDOM на Лодейнопольской улице. Проект реализует
холдинг «Аквилон Инвест», который намерен возвести здесь девятиэтажное здание общей
площадью 18 500 кв.м: 156 кварт
ир, коммерческие помещения и подземный паркинг на 81
машиноместо. Окрестные жители после начала работ стали жаловаться на трещины и
перекошенные двери и окна в своих домах. Они обратились к спикеру Вячеславу Макарову, который
потребовал прекратить строител
ьство после визита на площадку.

Его однопартиец Юрий Гладунов спрашивает губернатора, до каких пор исполнительная власть
будет поддерживать уплотнительную застройку и когда пройдут служебные расследования по факту
выдачи разрешений по таким проектам.

Напри
мер, депутат впечатлен скоростью согласования стройки на Лодейнопольской ул. Так, 29
ноября 2016
-
го был согласован эскиз проекта, 1 декабря


архитектурно
-
градостроительный облик,
на следующий день


градплан участка, еще через день


получено положительно
е заключение
негосударственной экспертизы, а уже 30 декабря


разрешение на строительство. Такая
оперативность, по мнению депутата, говорит о «заинтересованности людей, задействованных в
процессе согласований». Вспомнил депутат и конфликт на Ропшинской ули
це. «Мы сталкиваемся с
циничным пренебрежением мнением жителей района. Жажда наживы затмила разум? У нас уже
бизнес кошмарит жителей. Намеренно разрушаются объекты культурного наследия, ставится под
угрозу жизнь граждан. Чиновники разрешают новые проекты,
а от жителей соседних домов требуют
провести общее собрание, чтобы принять решение об усилении конструкций их дома. Вот так
безальтернативно»,


заявил Юрий Гладунов.

Тему продолжил сам Вячеслав Макаров. Он внес очередные поправки в закон «О зеленых
насажд
ениях общего пользования». Чтобы принять их сразу в трех чтениях, даже созвали
внеочередное пленарное заседание. В городе появятся четыре новых сквера. Такой статус
помешает застройке участков. Речь идет о территории, ограниченной ул. Корпусной, Средней
Ко
лтовской, Малой Зелениной и Петергофской; об участке на наб. Адмирала Лазарева, 6; площадке
на пересечении ул. Лодейнопольской и Петрозаводской, а также между ул. Малой Зелениной,
Петергофской, наб. Адмирала Лазарева и ул. Пионерской.

«Вопиющий случай на Л
одейнопольской


компания «рога и копыта» за несколько дней проводит
экспертизу, и появляется новый монстр среди исторических зданий. Проект готовился тайно, никого
не предупреждая. Энергомашбанк и какие
-
то чиновники втюхали его архангельской компании. А н
е
было еще ни одного случая, чтобы при реализации таких проектов не пострадали соседние дома»,


-

14

-



негодует Вячеслав Макаров. Он еще много и эмоционально рассуждал о проблеме, а также
советовал муниципалам провести инвентаризацию и включить в закон о зеленых

насаждениях все
мало
-
мальски пригодные для застройки участки.

Параллельно глава Комитета по законодательству ЗС Денис Четырбок предлагает изменить
федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Речь о болезненной теме,
связанной с датами
постройки исторических зданий. Ими признают дома, возведенные до 1917
года. Такие сносить нельзя, можно только восстанавливать. И некоторые застройщики, пользуясь
«дырой» в законе, намеренно «подчищают» даты в кадастре недвижимости. Регистраторы вправе
вно
сить такие поправки по результатам экспертиз. «Но экспертизы эти зачастую проводят чуть ли
не фирмы
-
однодневки. Никакой ответственности они не несут. А здания теряют статус
исторических, их доводят до аварийного состояния и сносят»,


сетует Денис Четырбок
. Суть его
инициативы заключается в том, чтобы править даты только по решению суда.



Застройщикам в Петербурге предложат участки для комплексного освоения
территории

http://www.fontanka.ru/2018/01/17/06
0/

Петербургские депутаты 17 января приняли законопроект, предполагающий, что застройщики
смогут брать землю в аренду для комплексного освоения территории. Документ внёс представитель
губернатора Юрий Шестериков в связи с изменениями в Земельный и Градостр
оительный кодексы.

«Принятие проекта позволит возобновить в Петербурге практику предоставления земельных
участков для комплексного освоения территории в соответствии с обновлённым федеральным
законодательством, что будет способствовать созданию благоприятного инвестиционного

климата,
привлечению инвестиций в недвижимость, развитию жилищного строительства, а также
обеспечению населения объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур»,


говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Как отметил Шестериков, в

Смольном готовы на данный момент выделить два участка в Колпино.

Не все депутаты поддержали документ. В частности, против выступил яблочник Борис Вишневский.
По его словам, в законопроекте не написано, что должно быть в договоре на аренду земли под
комплексное освоение территории. «Нет никакой гарантии, что компания, получившая под льготную
аренду землю, там что
-
то построит: школу или поликлинику. Администрация города у нас часто
путает инвестора и спонсора»,


добавил он.

За законопроект проголосов
али 38 депутатов, 8 выступили против.







-

15

-



Госстройнадзор Ленобласти 18 января выдал разрешение на ввод в
эксплуатацию проблемного ЖК «Олимп» в микрорайоне «Южный»
Всеволожска
.


https://asninfo.ru/news/78401
-
kompanii
-
it
-
sektora
-
stali
-
liderami
-
sprosa
-
na
-
ofisnyye
-
pomeshcheniya
-
v
-


Причинами задержки сдачи объекта на полтора года, по информации пресс
-
службы губернатора и
правительства Ленобласти, стали проблемы застройщика, компании «Главстройкомплекс», со
строительством газопровода, с благоустройством, отсутствие акт
а технологического присоединения
к сети водоснабжения и превышение параметров застройки.

У «Главстройкомплекса» на сегодня
остается несколько проблемных корпусов в микрорайоне «Южный». План ввода в эксплуатацию
остальных домов будет обсуждаться на встрече
застройщика с покупателями квартир, которая
состоится в течение 2
-
3 недель.



Решение суда по спорным объектам «Воин
-
В» прокомментировал
Госстройнадзор

https://asninfo.ru/news/78399
-
resheniye
-
suda
-
po
-
spornym
-
obyektam
-
voin
-
v
-
prokommentiroval
-
gosstroynadzor


Госстройнадзора Петербурга прокомментировал решение городского суда, подтвердившего
законность выданных ведомством ра
зрешений на строительство жилых домов на улице Лени
Голикова и проспекте Стачек, которое ведет компания «Воин
-
В».

«Последние разрешения,
оспариваемые в судебном порядке, не содержат противоречий с действующим законодательством,
что юристы Госстройнадзора



смогли доказать в суде
-

говорится в официальном сообщении на
сайте городской администрации.
-

Вместе с тем, в период рассмотрения судебного дела
инициативная группа граждан неоднократно направляла в надзорное ведомство жалобы о
нарушениях при проведении
строительных работ. Когда

изложенные в обращениях факты
подтверждались, инспекторы Госстройнадзора принимали все необходимые меры для пресечения
незаконных действий застройщика»

.Госстройнадзор напомнил об основных этапах истории
судебных разбирательств по

объектам на улице Лени Голикова и проспекте Стачек,
продолжающейся уже более 5 лет: «С момента начала строительства жилых домов нормы правил
землепользования и застройки Петербурга, были признаны частично недействительными, в
градостроительные регламенты
неоднократно вносились изменения. В связи с этим первые
разрешения на строительство были отменены, а застройщик корректировал проектную
документацию».



Албин велел «мобилизоваться» строителям поликлиники в Красном Селе

http://www.fontanka.ru/2018/01/18/122/

Детская поликлиника на улице Восстановления в Красном Селе, которую возводят за счет бюджета,
грозит не быть сданной в срок, если строители не мобилизуются. Об этом 18 января говорилось на
-

16

-



совещании в стройкомитете с
участием вице
-
губернатора Игоря Албина.

Работает на объекте с
2016 года ООО «Улмис», ранее был разорван контракт с предыдущим подрядчиком


ООО
«БалтЭнерго». Срок ввода в эксплуатацию


август 2018
-
го, но сейчас работы завершены лишь на
60%, а на объекте
работает только 15 человек вместо требуемых 90. В связи со сложившейся
ситуацией Албин


поручил до 15 февраля провести мобилизацию персонала на объекте
строительства. «Если ситуация не изменится, будет приниматься решение о расторжении контракта
с применен
ием штрафных санкций к недобросовестному подрядчику»,


говорится в сообщении
пресс
-
службы вице
-
губернатора

.Всего в 2018 году в рамках Адресной инвестиционной программы
запланировано ввести 61 объект, из них семь медучреждений, на которые будет выделено 3
,976
млрд рублей.



Петербург предоставит инвесторам исторические здания в льготную аренду


Комиссия по городскому хозяйству, градостроительств
у и имущественным вопросам
Законодательного Собрания Санкт
-
Петербурга поддержала законопроект о льготной аренде
неиспользуемых объектов культурного наследия

.Поправки в закон «О методике определения
арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем
которых является Санкт
-
Петербург»
внесены губернатором Георгием Полтавченко

.Документ позволяет ввести льготную плату в 1
рубль в год за каждый квадратный метр в год для арен
даторов неиспользуемых объектов

культурного наследия, находящихся в неудовлетвори
тельном состоянии и являющихся
собственностью города. Арендатор будет определяться на конкурсной основе. Срок аренды
составит 49 лет, при этом первые 7 лет отводятся на ремонт или восстановление здания.
Первоначально на конкурс планируется выставить порядк
а 30 таких объектов.



Застройщики попали под каток


http://nsp.ru/news/15474
-
popali
-
pod
-
katok

Условия и сроки изъятия частных территорий, по которым пройдет транспортный обход Мурино,
обсудят 22 января в Комитете по дорожному хозяйству Ленобласти.


Некоторые собственники предлагают считать безвозмездную передачу земли социальной нагрузкой
на бизнес.Строительство

развязки

с

КАД

в

створе

Гражданского

проспекта

затронет интересы
компании «Недвижимость
-
Инвест» (владелец самого крупного участка), УК «Мурино», компаний
«СтройКвартал», «Форвард
-
капитал», сообщает ресурс

47news
. Также в зону строительства
попадают участки, п
ринадлежащие фирмам «Олимпия» и «Автотранс». Почти все они, по данным
интернет
-
издания, так или иначе связаны с владельцем УК «Мурино» Андреем Березиным. Г
-
н
Березин готов сотрудничать с правительством Ленобласти, передавая наделы под транспортные и
социал
ьные объекты безвозмездно и

считая это социальной составляющей бизнеса. Впрочем, как
раз сейчас УК «Мурино» проектирует на своей земле многоэтажный жилой массив. По
-
видимому, не
в ее интересах обострять отношения с чиновниками

.Напомним, в декабре с ПО «Во
зрождение» уже
заключили контракт стоимостью 774 млн рублей

на строительство развязки с КАД. Так что теперь
-

17

-



главным препятствием для реализации проекта является позиция

компании «Недвижимость
-
Инвест», которая не желает отдавать землю бесплатно. План изъяти
я земли у несговорчивого
владельца тоже обсудят на совещании 22 января.Что касается всего западного обхода Мурино,
включая

будущий транспортно
-
пересадочный узел в Девяткино, в зону строительства, видимо,
попадут земельные активы компаний «Запстрой», «Линко
р», «Полис Групп», «Леноблстрой»,
«ЛенСпецСтрой» и «Мавис», а также племенного завода «Ручьи».




Государство продает проектировщика «Крестов
-
2» почти за 150
млн

http://www.fontanka.ru/2018/01/18/088/

Росимущество выставило на продажу 100
-
процентный пакет
акций ОАО «Специальный проектно
-
изыскательский институт» (СПИИ). Среди проектов организации


здание нового следственного
изолятора «Кресты
-


Согласно сайту российского аукционного дома, стартовая цена составляет
142 млн рублей, шаг на торгах


100 тысяч,

итоги подведут 27 февраля. Здание института
находится по адресу: ул. Куйбышева, 24, ему принадлежит земельный участок площадью 1 545 кв.
м.Размер уставного капитала


5,3 млн рублей, численность работников


29


человек. Выручка по
итогам 2016 года состав
ила 24 млн рублей, убыток


почти 19 млн.

Институт является преемником
ГСПИ МВД России, основанного в 1938 году, он занимается проектированием объектов
специального назначения для МВД, ФСИН, МЧС и частных инвесторов. Один из самых заметных
проектов


следс
твенный изолятор «Кресты
-
2». Подробнее об этом здании ранее писал

47news
.
Следственный изолятор в Колпино на 4000 мест строили десять лет. В него вложены 12 млрд
рублей. Ввод в эксплуатацию неоднократно пер
еносился, а вокруг стройки возбудили несколько
уголовных дел, в том числе в связи с

убийством

подполковника УФСИН Николая Чернова.


Legenda откажется от ДДУ на ранних стадиях строительства


https://asninfo.ru/news/78412
-
legenda
-
-
ot
-
ddu
-
na
-
rannikh
-
stadiyakh
-
stroitelstva

Компания Legenda Intelligent Development откажется от продаж

на ранних стадиях реализации своих
проектов, об этом сообщил руководитель холдинга Legenda Василий Селиванов

.Строительство
будет вестись за счет собственных средств компании и по схеме проектного
финансирования.«Наша стратегия
-

уход от стартовых распрод
аж. Такое финансирование
неэффективно,
-

прокомментировал господин Селиванов.
-

Будем открывать продажи на более
высокой стадии готовности».Он также добавил, что сотрудничество с институциональными
инвесторами обеспечивает стабильное покрытие кассовых пото
ков и повышает надежность
проекта.

Руководитель холдинга напомнил, что объект «Легенда Героев» получил проектное
финансирование от Сбербанка в объеме 4,2 млн рублей. Вторая очередь «Легенды
Комендантского» финансируется «ВТБ Капитал» по схеме обратного вык
упа (РЕПО).Напомним, что
политика перехода от долевого строительства к проектному финансированию декларирована
российским правительством. Согласно утвержденной в конце прошлого года «дорожной карте»
предусматривается постепенный переход на заключение всех
ДДУ в строительстве
многоквартирных домов с использованием механизма банковских счетов эскроу. К концу 4
-
го
-

18

-



квартала 2020 года доля ДДУ, заключенных с использованием нового механизма должна составить
95%.



Утвержден перечень объектов в рамках подпрограммы

развития сельских
территорий Ленобласти


https://asninfo.ru/news/78398
-
utverzhden
-
perechen
-
obyektov
-
v
-
ramkakh
-
podpro
grammy
-
razvitiya
-
selskikh
-
territoriy
-
lenoblasti


Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко подписал постановление, утверждающее перечень
объектов, которые планируется построить, спроектировать и реконструировать в регионе в рамках
подпрограммы «Устойчивое

развитие сельских территорий Ленинградской области на

2014
-
2017

годы и на период до 2020 года».

В перечень включено 74 объекта. Объем финансирования в
2018 году составит 1,55 млрд рублей, в том числе 56 млн рублей за счет средств федерального
бюджета. Обл
астной бюджет выделит на мероприятия подпрограммы 1,37 млрд рублей.

В числе
объектов, которые будут строить в этом году 2 амбулатории и 2 фельдшерско
-
акушерских пункта,
дома культуры в Заборье и поселке Курск, две универсальные спортивные площадки (в Мшинс
кой и
Истинке).Кроме того, в семи населенных пунктах будут строиться газораспределительные сети и в
5
-
ти поселениях


объекты водоснабжения.




Тендер на проектирование развязки на КВЦ «Экспофорум» объявят в
феврале


https://ktostroit.ru/news/279244/

В фев
рале 2018 года Смольный объявит тендер на разработку рабочей документации по
строительству этапа 2.2 развязки на КВЦ «Экспофорум» в районе р. Пулковки.

В работы будут
включены дополнительные изыскания и привлечение к проекту уполномоченных организаций, что
позволит точно установить границы воинского захоронения. При необходимости будет определена
новая трасса прохождения автомобильной дороги в обход данно
го участка. Сроки завершения
строительства развязки решением Оргкомитета Петербургского международного экономического
форума

перенесены

на

2019

год
.

Напомним, строительство транспортной развязки
необходимо для
обеспечения транспортной доступности КВЦ «Экспофорум». Проект строительства разработан по
заказу ЗАО «Экспофорум». Он получил положительное заключение госэкспертизы

. В сентябре 2017
года в ходе подготовительных работ обнаружены человеческие

останки, после чего

работы

были

остановлены
, а тендер по выбору подрядчика строительства был отменен

.Отметим, по данным
Минобороны, воинское захоронение в этой локации отсутствует. Хаотичное ра
сположение
обнаруженных останков не позволяют сделать вывод о наличии систематизированного
захоронения. Таким образом, только проведение дополнительных изыскательских работ позволит
окончательно решить вопрос о наличии в месте будущей развязки воинских зах
оронений и
определить его границы.



-

19

-



«
ЛенСпецСтрой» хотят обанкротить

https://ktostroit.ru/news/279146/

УК «Мурино» за долг 145 млн рублей подала иски о банкротстве к застройщику «ЛенСпецСтрой».

Как пишет ДП, спор разг
орелся вокруг ЖК «Ленинградская перспектива», который во Всеволожском
районе Ленобласти строят компании «ЛенСпецСтрой» и «ЛенОблСтрой», подконтрольные Дмитрию
Астафьеву.

За строительство канализации и водоотведения на территории Мурино отвечает УК «Мурино»
. В
2016 году застройщик и УК заключили четыре договора на 260 млн рублей. Авансовые платежи
составили 24 млн рублей, хотя по договорам через 3 месяца после их заключения нужно было
оплатить 169 млн рублей.

Не получив все деньги, УК «Мурино» обратилась в с
уд, который в 2017 году в двух инстанциях
признал требования обоснованными и постановил выплатить истцу 178 млн рублей, включая
неустойку.

Поскольку деньги выплачены все равно не были, теперь УК «Мурино» обратилось в суд, требуя
признать «ЛенСпецСтрой» бан
кротом.










-

20

-



ОБЗОР

Под конец 2017 года девелоперы вывели на рынок Петербурга и Ленобласти
9175 квартир


В декабре 2017 года на первичный рынок Петербурга и Ленинградской области было выведено 18
объектов.Покупателям были предложены 9175 квартир, из

которых треть приходится на
Ленобласть.В декабре на «строительной карте» города и области появилось шесть новых названий.
Это ЖК «Московский» от ГК «ЦДС», ЖК «Философия на Московской», который возводит Setl City,
ЖК «Звездный дуэт» от «Группы ЛСР», ЖК «Па
ркЛэнд» от «Полис Групп», ЖК Neva
-
Neva компании
«Базис
-
СПб», а также МФЦ YE‱S Residence на Боровой улице. Правда, по большей части этот
последний будет состоять из апартаментов, но немного квартир здесь тоже имеется.Крупные пулы
квартир в своих уже реализу
емых проектах вывели на рынок «Аквилон
-
Инвест» (ЖК 4You), ФСК
«Лидер» (UP
-
квартал «Московский») и «ЛенСпецСМУ» (ЖК «Галактика»). Остальные пополняли
предложение небольшими партиями


до 300 квартир в каждом объекте.



Покупателям новых квартир советуют не
экономить на приобретении
машиномест


Покупатели квартир в новостройках зачастую не готовы к дополнительным тратам на машиноместа,
рассчитывая
оставлять свой автомобиль на гостевой парковке, однако в будущем такое решение
чревато проблемами.

Об этом в ходе конференции ГК «Финам» рассказала генеральный директор компании «МИЭЛЬ
-
Новостройки» Наталья Шаталина.

По ее словам, по мере заселения жилого к
омплекса проблема с отсутствием мест на гостевых
паркингах становится все более выраженной, и часть машин оказывается припаркованной в
соседних дворах или на обочинах. При этом парковочных мест в продаже к этому времени может
уже не оказаться.

«Собственность
-

это не только права, но и обязанности. То есть автовладельцу необходимо
заранее решить, где он будет ставить свой автомобиль, поскольку возможностей припарковаться на
бесплатном месте в обозримом будущем будет все меньше»,
-

констатирует э
ксперт.

Она поясняет, что при строительстве жилья для определения необходимого количества
машиномест используются специальные коэффициенты. Они разнятся в зависимости от класса
комфортности жилья, так, например, для жилья бизнес
-
класса положено два машином
еста на
квартиру
.





-

21

-



В Петербурге появится новый городской парк


Администрация Санкт
-
Петербурга объявила конкурс на устройство новой парковой
зоны во
Фрунзенском районе города.Планируется, что ансамбль займет территорию 46 гектаров в границах
улиц Софийская, Димитрова и Бухарестская.Здесь будут созданы скейтпарк, спортивные площадки,
места для настольных игр и отдыха. Также на территории парка б
удет расположено 6 прудов
суммарной площадью более 20 га.Инвестиции в проект превысят 500 млн рублей рублей. Выбрать
подрядчика планируется в начале февраля нынешнего года, а завершить работы по
благоустройству


до конца 2019
-
го.Как отмечают в пресс
-
служб
е компании Glorax Development,
новый парк будет расположен неподалеку от строящегося жилого комплекса «Твин Хаус».



Недобросовестных застройщиков станет меньше

/01/15/243709.html


Наиболее

заметными событиями на рынке недвижимости в 2017 году стали поправки в 214
-
ФЗ,
вступление в силу 218
-
ФЗ о государственной регистрации недвижимости, принятие решения об
уже
сточении требований к ипотечным заемщикам. Такое мнение БН высказал управляющий
директор «Группы ЛСР» Юрий Ильин.По его словам, цель законодательных изменений


защитить
потребителя, обеспечить надежность и качество в строительной сфере. «Определенно, что
недобросовестных застройщиков станет меньше, поскольку продаваться будет, видимо, только
готовое жилье»,
-

считает он.«Прозрачнее станет и рынок ипотечного кредитования: ужесточение
требований к заемщикам поспособствует уходу с рынка тех покупателей, котор
ые, с точки зрения
банка, не отличаются платежной дисциплиной. Однако стоит понимать, что не все клиенты могут
позволить себе купить квартиру даже с 20%
-
м первоначальным взносом»,
-

отметил Юрий Ильин.



АИЖК в ближайшие годы может занять 3
-
5% ипотечного
рынка


На долю 15 крупнейших игроков сегодня приходится 94% всех предоставленных ипотечных
кредитов. Такие данные приводятся в совместном иссле
довании АИЖК и Frank RG.Если сравнивать
с соответствующим показателем 2016 года, то прирост объемов выдачи топ
-
15 крупнейших
кредиторов составил около 42%, а концентрация топ
-
15 выросла на 3,1 п.п.«Рынок ипотеки сегодня
демонстрирует очевидную консолидацию
, аналогичную консолидации как всего банковского
сектора, так и рынка девелопмента. Единственным небанковским игроком на этом рынке в 2017 году
стал АИЖК, под контроль которого в конце года перешел банк «Российский капитал»,
-

комментирует аналитик Investp
oint Филипп Ларин.


Благодаря объединению в ближайшие годы
АИЖК сможет занять 3
-
5% российского ипотечного рынка».





-

22

-



Ипотека
-
2017. Три базовых тренда

https://ktostroit.ru/news/279089/

Среди системообразующих трендов, которым подчинялся ипотечный рынок в
2017 году, прежде
всего следует назвать тотальное снижение процентных ставок, бешеный рост популярности
рефинансирования и массовое внедрение интернет
-
технологий.

Мечта

сбывается

и

не

сбывается

На днях министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень сообщил, чт
о с точки зрения объемов
ипотечного кредитования минувший год является рекордным. По его словам, точные цифры Росстат
назовет еще через месяц. Тем не менее, по предварительным данным, рекорд 2014 года побит.

В
2014 году ипотечных кредитов было выдано на 1,7
6 трлн рублей, в 2017
-
м


почти на 2 трлн рублей.
В частности, по
данным ЦБ, за январь
-
ноябрь 2017 года было

выдано

ипотечных

кредитов

на 1,73
трлн рублей, что на 34,3% больше, чем за тот же пери
од 2016 года. Это также на 13,2% превышает
показатель аналогичного периода 2014 года.

«Ипотека



драйвер

как

строительной

отрасли,

так

и

экономики

в

целом»,

-

заявил

Михаил Мень.

«Как

ни

крути,

а

по

итогам

года

доля

ипотечного

кредитования

в

ВВП

страны

должна

составить

около

6%»,

-

добавляет аналитик ГК
«Финам» Алексей Коренев.

Часть комментаторов, особенно политики, склонна объяснять такие
показатели тем, что, дескать, страна выходит из кризиса. Од
нако многочисленные исследования
подсказывают, что уже несколько лет подряд доходы населения не растут.

Соответственно,
основными причинами бурного роста спроса на жилищные кредиты является интенсивное (успеть
до вступления в силу ФЗ
-
218) жилищное строитель
ство и


главное


снижение инфляции.
Следствием чего стало эпохальное падение ипотечных ставок.

«Нельзя

забывать,

что

в

2000

году

инфляция

составляла

20%

в

год,

и

только

начиная

с

2009

года

официальный

уровень

инфляции

начал

снижаться,

в

2014

году

он

соста
вил

7%,

а

в

2016

году



5,4%

за

год,



напоминает
председатель совета директоров «Бест
-
Новострой» Ирина Доброхотова.



Падение

инфляции

позволяет

снижать

ключевую

ставку,

от

которой

в

том

числе

зависят

и

процентные

ставки

по

ипотечным

кредитам.

В

результат
е

у

нас

сейчас

и

ипотечная

ставка

в

среднем

по

России

стала

исторически

низкой
».

Этот

день

нам

вспомнится

не

раз

«В

этом

году

мы

практически

ушли

от

обязательно

двузначных

чисел

в

ипотечных

ставках.

Кредиты

ниже

10%

годовых

становятся

общедоступными»,

-

подчеркивает управляющий розничным бизнесом ВТБ в Санкт
-
Петербурге Михаил Иоффе. Тогда как всего год назад ставки составляли 13
-
14%.Впрочем,
описываемое явление имеет и негативную сторону. Падение процентных ставок привело в сферу
жилищного кредитования гр
аждан, которые из
-
за относительно невысоких заработков не сделали
накоплений и прежде о покупке жилья даже не помышляли.

Сегодня подавляющее число
заемщиков, поясняет глава Регионального ипотечного центра «Дома» Евгения Хафизова, берет
кредиты с минимальным

первоначальным взносом. Кредиты с высоким взносом, не смотря на более
лояльные условия, мало кого интересуют.

Но, как бы там ни было, просроченная задолженность не
растет и в среднем по рынку составляет менее 1,13%. Другое дело, что обычно заемщик, котором
у
после получения ипотека оказывается не по карману, обычно выходит на дефолт где
-
то к третьему
году выплат, а до этого «барахтается» из последних сил.

Поэтому в IV квартале 2017 года в
профильных СМИ замелькала тема растущего по американскому образцу на ип
отечном рынке
«пузыря».

Высокопоставленные должностные лица категорически отрицают вероятность такого
развития событий. Тем не менее, в конце года

ЦБ

принял

ряд

мер
, заставляющий банкиров
ужесточи
ть требования к заемщикам.
И

никто

мне

это

лето

не

вернет

Эксперты ипотечного рынка не
-

23

-



устают повторять, что новым оригинальным массовым продуктам взяться неоткуда. Все, что
предлагается на Западе, давно у нас скопировано, и прорывы возможны только в нишев
ых
направлениях.

Тем не менее, именно в массовом сегменте ипотеки в 2017 году произошел прорыв.
Закономерным следствием снижения ставок стал взрывной рост спроса на рефинансирование
кредитов.

«Чем

ниже

становятся

ставки

по

ипотеке,

тем

больше

действующих

за
емщиков

желают

получить

новый

кредит

под

более

низкий

процент»,

-

констатирует директор
департамента кредитования и страховых продуктов Абсолют Банка Антон Павлов.

Если в начале
2017 года на вопрос о рефинансировании банкиры пожимали плечами, то уже летом р
еакция стала
совсем другой.

Правда, ЦБ по инерции учитывает рефинансируемые ранее выданные этим же
банком кредиты, как проблемные. И поначалу банки стали рефинансировать только «чужую»
ипотеку.

Но к осени ведущие игроки поняли, что такая стратегия не выгодна
.

«Если

мы

будем

держаться

только

за

букву

контрактов,

всех

наших

клиентов,

в

конце

концов,

перекредитуют

другие

участники

рынка»,

-

говорит заместитель управляющего розничным бизнесом ВТБ в
Петербурге Максим Никулин.

Таким образом, на сегодня многие игроки

нарастили долю
рефинансирования в общих объемах выдачи ипотеки до 10
-
15%, есть и более выдающиеся
достижения


до 30% Другие еще только запустили рекламные компании, но масштабных продаж не
успели добиться.

Пора

прибиться

к

берегу,

да

волны

не

дают
.

Третьим
системообразующим
трендом 2017 года на ипотечном рынке следует считать приход в эту сферу IT
-
технологий.

Безусловным лидером в этом направлении является Сбербанк.

«На

текущий

момент

33%

выдаваемых

Сбербанком

в

СЗФО

ипотечных

кредитов,

благодаря

сотрудничест
ву

с

Росреестром,

регистрируется

в

электронном

виде,

-

говорит глава Северо
-
Западного банка
Сбербанка РФ Виктор Алонсо.


Значительная

часть

сделок

проходит

вообще

без

использования

бумажных

носителей».

При этом через специализированный сайт «ДомКлик» в бан
к поступает 14%
от общего числа заявок на ипотеку. А заявку стало можно отправить со смартфона.

В перспективе


новые разработки. Например, через пару лет Сбербанк собирается полностью перейти на
обслуживание колл
-
центров голосовыми роботами.

Другие игроки,
вынуждены идти след в след за
лидером.

Показательно, что на III Российском ипотечном конгрессе в феврале 2017 года
руководитель аналитического центра компании «Русипотека» Сергей Гордейко говорил
следующее:

«Сейчас

столько

новаций

в

рамках

финтех
-
технологий
,

что

нужно

подождать

и

понять,

какие

нужны,

а

какие

нет.

Пусть

наиграются

те,

у

кого

некуда

деньги

девать,

и

расскажут

остальным,

сколько

затратили.

И

когда

это

станет

раз

в

30

дешевле,

к

процессу

присоединятся

другие

игроки».

К сегодняшнему дню эксперт ка
рдинально изменил
мнение.

«Технологическое

развитие

отрасли

продолжится,

особенно

в

части

совместной

дистанционной

работы

бизнеса

и

государства

по

направлению

биометрической

идентификации,

регистрационных

действий,

обмена

различной

информацией,

-

рассуждае
т он.



Клиентские

сервисы

банки

будут

внедрять

быстро

и

решительно
».





-

24

-



Средняя высота строящихся домов в России превысила 16 этажей

https://realty.rbc.ru/news/5a5d9d839a79477f842d381a

Больше всего в стране возводят дома высотой 13

17 этажей. Самые высокие многоэтажки строятся
в Москве, Рязанской области и Санкт
-
Петербурге Средняя высота строящихся многоквартирных
домов в России достигла рекордного показателя в 16,1 этажа. Об этом сообща
ется на сайте
Единого реестра застройщиков (ЕРЗ) по результатам собственного аналитического обзора
«Строительство жилья профессиональными застройщиками» за декабрь 2017 года. За год (с
декабря 2016 года по декабрь 2017 года) средняя этажность выросла с 15,
7 до 16,1, то есть на 2,5%,
сказано в отчете. Наибольшая доля жилищного строительства (26,5% от всей площади строящегося
жилья) приходится на дома высотой 13

17 этажей, посчитали специалисты. Доля высотного
строительства (25 и более этажей) после падения д
о 14,3% в сентябре


ноябре 2017 года
вернулась к августовскому рекордному показателю 14,5%. Наиболее быстрыми темпами в 2017 году
развивалось строительство в диапазоне 18

24 этажа: если в середине года доля домов такой
высоты была менее 23,5%, то в ноябре

она составила 24,7%, а сейчас достигла 24,9%. При
сохранении динамики дома высотой 18

24 этажей могут через несколько месяцев стать
преобладающими в жилищном строительстве, прогнозируют эксперты ЕРЗ. Доли строящихся в
России многоквартирных домов по этажн
ости Городом с самой большой этажностью осталась
Москва, сообщили аналитики. Средняя высота московских домов в декабре 2017 года составила 21
этаж (+0,1 этажа за месяц). На второй позиции оказалась Рязанская область с показателем 19,7
этажа (+0,2 за месяц)
. Остальные строчки в топ
-
10 заняли Санкт
-
Петербург (19 этажей),
Свердловская область (18,9), Приморский край (18,9), Пермский край (18,3), Воронежская область
,Ростовская область (17,6), Новосибирская область (17,5) и Красноярский край (16,9), сказано в
о
тчете В ближайшие годы средняя этажность новостроек Москвы может значительно увеличиться.
На месте пятиэтажных хрущевок, сносимых по программе реновации, власти столицы намерены
возвести дома средней высотой 6

14 этажей, 25% от новых строений будут иметь в
ысоту 15 этажей
и более



Цены на вторичные квартиры по всей России снизились на 3,4% за год


https://realty.rbc.ru/news/5a5ca11f9a7947afbf84d2c
1

Наибольшее падение цен наблюдается в Ненецком автономном округе, Москве и Республике Коми
.
Цены на вторичные квартиры в России снизились в 2017 году на 3,4% и по итогам четвертого
квартала составили 58,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоимость квадратного метра сн
ижается третий год
подряд: по сравнению с четвертым кварталом 2014 года


на 9,2%. Такие данные приводятся в
исследовании онлайн
-
сервиса объявлений Domofond.ru, поступившем в редакцию.

Стоимость квадратного метра, по данным Domofond.ru, уменьшилась в подав
ляющем большинстве
регионов страны


в 72 из 83

исследуемых регионах. Лишь в десяти регионах наблюдался рост
стоимости недвижимости, а в одном сохранились цены 2016 года. В материалах компании
представлены данные по предложениям продавцов, итоговые суммы п
ри реальных сделках близки
к ним , но не всегда совпадают .Цены планомерно снижались в течение года: самое значительное
падение показали февраль (
-
0,6% к предыдущему месяцу) и июнь
(
-
1%). Только в апреле, июле и
-

25

-



ноябре наблюдалась положительная динамика,
говорится в материалах Domofond.ru.

По результатам исследования Knight Frank Санкт
-
Петербург обогнал Москву на 53 позиции в
мировом рейтинге индекса прироста цен на жилье. За прошедший год (с третьего квартала 2016
года по третий квартал 2017
-
го) индекс пр
ироста цен на жилье в Москве упал на 2,2%, а в Санкт
-
Петербурге

вырос на 3,9%. По итогам оценки два крупнейших города России расположились на 135
-
м и 82
-
м местах рейтинга соответственно.



Цены
на новостройки в Петербурге за 2017 год подр
осли

https://ktostroit.ru/news/279095/


Средние цены на новостройки в Санкт
-
Петербурге за 2017 год подросли, но в большинстве
сегментов рынка
этот рост находился в пределах инфляции (до 5%)

.«Комфорт
-
класс подорожал в
среднем на 4%, бизнес
-
класс


на 2%. Лишь недвижимость класса «элит» выросла в цене сразу на
16% за год


это следствие выхода на рынок сразу нескольких новых «дорогих» проектов.
В декабре
2017 года средняя цена квадрата в черте Петербурга составляла 87 тыс. рублей в эконом
-
классе,
112 тыс.


в комфорт
-
классе и 160 тыс.


в бизнес
-
классе»,
-

отмечает директор управления
стратегического маркетинга Холдинга RBI Вера Сережина.

По ее м
нению, спрос в 2017 году
сохранился на прошлогоднем уровне, если где
-
то и ест
ь снижение, то в эконом
-
классе «
заКАДья»


.
Объем продаж в черте Петербурга за 2017 года составил 2,5 млн кв. м, отмечает эксперт.



Строить жилья будут меньше, а продавать его


дороже


Поправки в законодательство приведут к значительным изменениям на рынке жилищного
строительства, в частности, сделают новые квартиры м
енее доступными для покупателей. Таким
мнением поделился с БН управляющий директор «Группы ЛСР» Юрий Ильин.

По его словам,
сейчас рынок находится в равновесном состоянии, и пока существующего предложения вполне
достаточно, чтобы удовлетворить потребности п
отенциальных клиентов. Однако ситуация может
измениться в перспективе нескольких лет.

«Поправки в 214
-
ФЗ и вступление в силу 218
-
ФЗ
вынуждают игроков рынка пересматривать свой портфель проектов. Новые реалии приведут к
консолидации рынка, мелкие и средние
игроки вряд ли выживут в новых условиях»,
-

сообщил Юрий
Ильин.

Также, добавил он, более чем вероятно, что на фоне этих тенденций предложение жилья
будет снижаться.

«Как следствие
-

стоимость квадратного метра будет расти. Кроме прочего, в 2018
году Центро
банк собирается повысить оценочные риски ипотечных кредитов с малым
первоначальным взносом, и такого рода кредиты станут более дорогими»,
-

констатировал он.



Скидка в обертке: как работает кешбэк при покупке квартиры


https://realty.rbc.ru/news/5a5daf679a794798240f82b6

В торговле кешбэк представляет собой возврат небольшого процента от стоимости покупки.
Подобные схемы появляются и в недвижимости

-

26

-



На рынке недвижимости появился новый вид акций от застройщиков


кешбэк пр
и покупке
квартиры. Строительные компании предлагают вернуть покупателям часть потраченных на жилье
средств


в зависимости от стоимости квартиры.

Кешбэк получил широкое распространение в онлайн
-
торговле розничными товарами. Он
представляет собой определен
ный процент от стоимости покупки, который возвращается
покупателю. По сути, это отсроченная скидка, которую он получает по истечении определенного
периода, предусмотренного для возврата денег. По тому

же принципу работают кредитные и
дебетовые банковские к
арты


держатель карты, пользуясь программой лояльности по возврату
средств, рассчитывается за товары и услуги картой, получая часть денег назад. «РБК
-
Недвижимость» разбиралась, как эта схема работает при продаже жилья.



Где покупатели находят подешевле.
"ДП" публикует реальные цены на
новостройки Петербурга в декабре

http://news.nb.dp.ru/a/2018/01/15/Pokupateli_predpochitajut_p

Реальная цена продаж квартир в районах массовой застройки в декабре составила 82,1 тыс. рублей
за 1 м2. Средняя цена предложения
застройщиков здесь


83,3 тыс. рублей за метр. Спрос на
новостройки в самом "дешевом" районе, в Де
вяткино , за месяц вырос на 23%.
"Деловой Петербург"
публикует информацию о том, как за декабрь изменились реальные цены на квартиры в Петербурге,
и том, как о
ни отличаются от цен, декларируемых застройщиками в рекламе. Для этого мы
рассматриваем новостройки, которые продаются в семи районах массовой застройки Петербурга, в
которых, по данным аналитиков компании "Нмаркет.

ПРО", в декабре было выставлено на
прода
жу
более 1,3 млн м2 жилья.
Итак, вопрос номер один


где же цены на новостройки Петер
бурга идут
вверх, а где падают?
Цены пошли вверх в районе застройки на проспекте Маршала Блюхера


цены продажи выросли на 2,2%, реальные цены покупки на 4,2%. Кроме этого

района средние
реальные цены также выросли на Юго
-
Востоке на 5,2%. В остальных районах массовой застройки
реальные цены продаж сократились, больше других в Девяткино

и на Юго
-
Западе


почти на
3%.
Средние цены предложения также или выросли меньше чем на 1
%


в Девяткино

, Кудрово,
Северо
-
Приморской части, или упали. Самое большое снижение средней цены предложения
произошло на Юго
-
Западе, где "квадрат" в среднем предлагал
ся на 6% дешевле, чем в ноябре
.
Дешевле всего квартиры традиционно продавались в Девятк
ино

. Как следствие, этот район стал
самым популярным среди покупателей


здесь и выставлено в продаже больше всего квартир в
новостройках (403 тыс. м2 в 9,9 тыс. квартир), и за декабрь было продано 50,9 тыс. м2 (1,3 тыс.
квартир)


это на

23% больше, чем

месяцем ранее .
В самом дорогом районе массовой застройки,
в Северо
-
Приморской части (СПЧ), спрос, напротив, сократился на 12,5%. Застройщики в среднем
предлагают здесь квартиры за 94 тыс. рублей за "метр", а средняя реальная цена продажи
составила в дека
бре 96,6 тыс. м2. Таким образом, реальная цена квартир в СПЧ оказалась выше,
чем рекламная цена. Такая же ситуация в районе проспекта Маршала Блюхера. Это может говорить
о том, что покупатели в этих районах в основном предпочитают квартиры в домах высокой
степени
г
отовности, цены в которых выше.
Рост спроса в декабре продемонстрировал Юго
-
Восток, здесь
было продано на 20% больше "метров", чем месяцем ранее


16,3 тыс. м2 (435 квартир). Также
-

27

-



неплохо чувствовал себя Юго
-
Запад, где продажи подросли на 8%, дост
игнув 16,9 тыс. м2 (405
квартир). А в районе проспекта Маршала Блюхера и

в Кудрово продажи сократились .
Самая
дешевая квартира, проданная в районах массовой застройки, по данным "Нмаркет

.ПРО"


это
студия площадью 27,3 м2 за 1,14 млн рублей от "Унисто П
етросталь" в Девяткино

. Самую дорогую
студию в этом районе продала в декабре компания Setl City


квартира площадью 25,4 м2
обошлась покупателю в 3,35 млн рублей. Самую дорогую квартиру в районах массовой застройки,
по данным "Нмаркет

.ПРО", продала ГК
"Легенда"


это трехкомнатная квартира площадью 79,3 м2
за 9,3 млн ру
блей в Северо
-
Приморской части. Как мы считаем
Предложения жилья в семи районах
массовой застройки


это почти четверть от всех квартир, выставленных на продажу в городе и
приграничных ра
йонах области, поэтому именно на их примере мы публикуем данные о том, как
отличаются реальные цены продажи жилья от цен, декларируемых застройщиками. Аналитики,
подсчитывая средние цены на жилую недвижимость, обычно ориентируются на данные
застройщиков. В

этом исследовании, напротив, представлены данные о ценах, по которым квартиры
были действительно проданы: компания "Нмаркет

.

ПРО" подсчитала их, анализируя данные о
ценах, предложении и объемах продаж квартир. Эти цены, по сути, являются реальными средни
ми
ценами, и на друг
их ресурсах они не публикуются .
По техническим причинам в отчете за декабрь не
учитываются данные по застройке на Парнасе. Данные по ценам и продажам на Парнасе актуальны
на ноябрь 2017 года.



В 2017 году в Петербурге почти каждый седь
мой объект ДДУ сменил

дольщика



Общее количество зарегистрированных Управлением Росреестра по Санкт
-
Петербургу договоров
участия в
долевом строительстве в 2017 году увеличилось по сравнению с 2016
-
м на 9,5%.Если в
2016 году Росреестр


зарегистрировал 57

518 ДДУ, то в 2017
-
м
-

уже 62

959. При этом, в течение
2017 года зарегистрировано 9 111 договоров об уступке прав требования иным лиц
ам по договорам
участия в долевом строительстве (в 2016 году
-

7 942), т.е. почти по каждому седьмому ДДУ
сменился дольщик.

Ипотеки жилья в минувшем году зарегистрировано на 24,8% больше, чем в
2016
-
м: 53 889 договоров против 43

194



"Группа ЛСР"
сократила продажи в 2017 году на 7%
-

до 65,3 млрд рублей

http://news.nb.dp.ru/a/2018/01/16/Gruppa_LSR_prodala_640_ti

Петербургская "Группа ЛСР" в 2017 году заключила контракты на 65,3 млрд рублей, что на 7% ниже
показателя за аналогичный период прошлого
года. Из них 41,3 млрд рублей получено от
реализации недвижимости.

В 2017 году совокупно во всех регионах присутствия (Петербург, Москва, Екатеринбург) компания
заключила контракты на продажу 640 тыс. м2, что на 6% ниже показателя за 2016 год. Самым
успешн
ым стал IV квартал 2017 года, за который ЛСР увеличила продажи на 26% по сравнению с
-

28

-



2016 годом до 216 тыс. м2. Стоимость заключенных в этот период договоров выросла год к году на
35% и составила 23,6 млрд рублей.

В течение 2017 года компания ввела в эксп
луатацию 909 тыс. м2 (+15%), из которых 690 тыс. м2
были сданы в последнем квартале года.

"В течение года, по мере оживления рынка и увеличения предложения в различных его сегментах со
стороны компании, наблюдалась положительная динамика показателей прода
ж недвижимости",



рассказали в компании.





С рынка могут уйти даже добросовестные застройщики


Эффект от поправок в законодательство о долевом строительстве станет заметен в течение 2
-
4
лет. Такой оценкой поделился с БН директор по маркетингу и рекламе LEGENDA Всеволод
Глазунов
.

Он отмечает, что все
проекты, разрешения на строительство которых девелоперы смогут
получить до вступления в силу поправок к 214
-
ФЗ, мы увидим на рынке в ближайшие пару лет.
После этого ожидается сокращение предложения на первичке

.«Для многих мелких и средних
компаний, особен
но региональных, требования закона создают практически невыполнимые условия
работы. К сожалению, с рынка могут уйти и вполне добросовестные застройщики. С другой стороны,
те компании, которые найдут альтернативные источники финансирования, смогут адаптиров
аться и
работать в новых реалиях, не снижая темпов строительства»
,
-

заключает Всеволод Глазунов.




План благоустройства объектов по приоритетному проекту перевыполнен на
3%

http://www.minstroyrf.ru/press/plan
-
blagoustroystva
-
obektov
-
po
-
-
proektu
-
perevypolnen
-
na
-
3/

По предварительным данным, представленным субъектами РФ в Минстрой России по состоянию на
9 янва
ря 2018 г., план по благоустройству общественных и дворовых пространств выполнен на
103%. Об этом заявил глава ведомства Михаил Мень 17 января во время Форума малых городов и
исторических поселений в г. Коломне.

П
ре
зидент России одобрил предложение ведомства и

озвучил решение о выделении 5 млрд рублей на реализацию проектов благоустройства малых
городов и исторических поселений России.

По словам министра, на сегодняшний день завершено
благоустройство 22 973 объектов, в том числе дворов, общественных территорий
и парков.

Таким образом, плановый показатель 22 292 объекта перевыполнен на 3%.На территории 85
регионов завершены работы по благоустройству 20 183 дворовых территориях (103% от плана 19
570 тыс.), а также работы по благоустройству общественных значимых п
ространств 2 578 (103 % от
плана 2 502). Благоустройство парков в 72 субъектах РФ выполнено на 96,4% (212 из 220 парков).
Проект в 2017 году реализовывался в том числе в 31 историческом поселении.

«Приоритетный
проект реализуется всего лишь первый год, но е
го результаты видны уже сейчас.
Благоустраиваются общественные пространства наших городов, приводятся в порядок дворы,
улучшается городская среда.

-

29

-



На этих новых территориях города проводятся фестивали, гуляют местные жители и туристы.
Результаты 2017 года

не просто позитивны
-

план перевыполнен на 3%. Все это является
показателем, что мы движемся в верном направлении»,
-

подчеркнул Михаил Мень.Министр
добавил, что такие результаты достигнуты в том числе благодаря активному вниманию к
приоритетному проекту
граждан и бизнеса. Он подчеркнул, что инициатива должна исходить от
жителей, общественных организаций
-

активное вовлечение людей в реализацию мероприятий по
благоустройству является одним из ключевых принципов приоритетного проекта.Напомним,
Президентом Р
Ф уже
принято решение о продлении приоритетного проекта по формированию
комфортной городской среды на 5 лет и обеспечения его финансирования на уровне не ниже 2017
года. В федеральном бюджете на 2018
-
2020 годы предусмотрены и распределены между
регионами ф
едеральные средства на эти цели
-

более 75 миллиардов рублей. Всего в течение пяти
лет на благоустройство будет направлено как минимум 125 миллиардов рублей.



Долги россиян по ипотеке достигли рекордных 5 трлн рублей

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/01/17/747666
-
dolgi
-
ipoteke

Ипотечный портфель российских банков к 1 декабря 2017 г. достиг рекордных 5 трлн руб.,
увеличившись с начала прошлого года на 13%, следует из статистики ЦБ. За январь
-

ноябрь 2017 г.
банки выдали 935 632 рублевых ипотечных кредита на сумму более 1,7 трлн
руб. Исходя из данных
регулятора, эта сумма
-

максимум с 2006 г., когда ЦБ начал предоставлять статистику ипотечных
выдач.

Средневзвешенная ставка рублевой ипотеки снизилась за ноябрь на 0,15 процентного пункта (п. п.)
и достигла минимальных 9,8% годовых. Ставка кредитов на новостройки опустилась за год на 1,71
п. п. и составила 9,66% годовых, а на приобретение готового жилья


9,86% (
-
2,84 п. п.),
подсчитали аналитики Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Впервые за всю
историю ставка на вторичном рынке ниже 10% годовых, отмечают они.

Валютная ипотека непопулярна у населения. В ноябре банки не выдали ни одного

валютного
кредита на покупку жилья, следует из данных ЦБ. За 11 месяцев выдачи валютной ипотеки
составили лишь 0,03% от всех выданных кредитов на жилье.


За 2017 г. будет выдано около 1,1 млн рублевых ипотечных кредитов на сумму 2 трлн руб., следует
из прогноза аналитического центра АИЖ
К. Ипотечный портфель банков достигнет 5,3
-
5,4 трлн руб.,
отмечают аналитики агентства. Похожий прогноз у аналитика «Эксперта РА» Анастасии Личагиной:
она ожидает, что за 2017 г. ипотечные выдачи
вырастут на 30% до 1,9 трлн руб

Удвоение через два года?

В
стратегии развития АИЖК заложено удвоение ипотечного портфеля российских банков к 2020 г. К
тому времени задолженность граждан по ипотеке составит 10 трлн руб., полагают в агентстве.
Получается, что ежегодно портфель должен расти больше чем на 20%, а пока
более реалистичным
выглядит рост на уровне 10% в год, отмечал аналитик Fitch Дмитрий Васильев. Подхлестнуть спрос
на ипотеку может снижение ставок


здесь многое зависит от госбанков, которые в последнее время
выдают около 70% ипотеки, говорил эксперт. Не
ожидает удвоения портфеля к 2020 г. и Личагина
-

по ее мнению, к тому моменту может быть достигнута планка только в 6
-
7 трлн руб.

-

30

-



В 2018 г. из
-
за уменьшения платежеспособного спроса на жилье темпы роста ипотечного рынка
замедлятся, прогнозирует Личагина. «Однако с учетом ряда м
ероприятий, проводимых банками и
государством для поддержки ипотечного кредитования, годовые темпы прироста рынка в 2018 г. не
опустятся ниже 15
-
20%»,
-

полагает она. 10 января правительство утвердило программу
субсидирования ипотеки для семей с детьми. Дл
я семей, у которых с 2018 г. родится второй и
третий ребенок, будет действовать льготная ипотечная ставка в 6% годовых при покупке жилья в
новостройке или рефинансировании старого кредита. Такая ставка полагается в течение трех лет с
даты выдачи кредита пр
и рождении второго ребенка и пяти лет


третьего. Принятое решение
позволит выдать гражданам, родившим второго и третьего ребенка, до 600 млрд руб. жилищных
кредитов с пониженной процентной ставкой, рассчитывают в правительстве.

Взгляды властей на квартирн
ый вопрос

«Не мы принимали решение раздавать квартиры в многоквартирных домах… А теперь мы пытаемся
абсолютизировать права собственности
на квартиры. Если эти права будут абсолютны, ничем не
ограничены, жилой дом точно развалится, не дожидаясь никакого сноса, я вас уверяю»,


заявил
вице
-
премьер Дмитрий Козак на парламентских слушаниях законопроекта о реновации в Госдуме 6
июня



Покупатели сконцентрировались на новостройках

https://www.kommersant.ru/doc/3522184

Количество зарегистрированных договоров долевого участия в Москве по итогам 2017 года выросло
почти в
полтора раза. Тем не менее динамика оказалась хуже, чем в 2016 году, когда Росреестр
отчитался почти о двукратном росте. Вторичное жилье интересует покупателей меньше: число
сделок с ним снова начало сокращаться.По итогам 2017 года в Москве было зарегистри
ровано 54,2
тыс. договоров долевого участия (ДДУ), это на 52% больше, чем годом ранее, когда число ДДУ
оценивалось в 35,6 тыс. Такие данные приводит управление Росреестра по Москве. При этом, по
расчетам ведомства, по итогам декабря число ДДУ относительно
аналогичного периода прошлого
года выросло на 37%, до 5,6 тыс. Наименее успешным месяцем 2017 года с точки зрения динамики
объема сделок на первичном рынке оказался январь, отметили в Росреестре. Тогда было
зарегистрировано 1,78 тыс. ДДУ


на 1% меньше, че
м за аналогичный период 2016 года.
Максимальный рост первичный рынок продемонстрировал в марте, когда количество ДДУ выросло
более чем в два раза, до 5,4 тыс.

За год динамика роста количества сделок на первичном рынке
замедлилась: по итогам 2016 года Росре
естр отчитывался об увеличении количества
зарегистрированных ДДУ на 81%. Аналогичная ситуация сложилась на ипотечном рынке. По итогам
2017 года число сделок на покупку жилья с привлечением заемного финансирования, согласно
данным Росреестра, выросло на 23%
, до 54,4 тыс. Этот тренд в ведомстве связывают со снижением
Центробанком ключевой ставки до 7,75% годовых. При этом по итогам 2016 года годовой рост числа
сделок оценивался в 32,6%.На вторичном рынке Москвы в 2017 году, по данным Росреестра, было
зарегист
рировано 123,9 тыс. договором купли
-
продажи жилья, на 1,7% меньше, чем годом ранее. В
2016 году этот показатель демонстрировал рост на 10,8%.



-

31

-



Банки продолжат выдавать ипотеку с низким первоначальным взносом


Несмотря на ужесточение Центробанком норм резервирования, банкиры постараются сохранить в
линейках продуктов ипотечные программы с низким первоначальным взносом. Об этом БН
рассказала бизне
с
-
тренер жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Ирина Гудкина.

По ее словам, такие предложения банков позволяют заемщику приобретать жилье с более
привлекательными параметрами и как минимум инициирует звонок потенциального клиента. «Чем
ниже
заявленный в рекламе первоначальный взнос, тем больше звонков получает банк»,
-

поясняет
специалист.

«Произошедшее в ряде банков ужесточение с нового года условий по первоначальному взносу
практически не сказалось на спросе со стороны потенциальных
заемщиков. Тем более что
повысили минимальный размер взноса до 20% далеко не все кредиторы,
-

в свою очередь отметила
глава Регионального ипотечного центра «Дома» Евгения Хафизова.
-

Найти кредит с взносом в 15%
по
-
прежнему нетрудно».



Компания «Главстрой
-
СПб», входящая в группу «Базовый Элемент», в 2017
году сдал в срок более 500 тысяч кв. м недвижимости. В этом году девелопер
планирует ввести более 300 тыс. кв. м недвижимости.

http://www.fontanka.ru/2018/01/18/100/

«Главстрой
-
СПб» за год ввел в эксплуата
цию две очереди ЖК «Северная долина»: 9
-
ю и 10
-
ю,
-
площадью 340 тысяч кв. м, а также



2
-
ю и 3
-
ю очереди ЖК «Юнтолово» общей площадью чуть
более 160 тысяч кв. м. Кроме того, за этот период были сданы школа, 2 детский сада и более 3
-
х км
дорог в проектах «С
еверная долина» и «Юнтолово».

В портфеле «Главстроя
-
СПб» разрешения на
строительство еще почти миллиона кв. м недвижимости. В 2018 компания продолжит строительство
4
-
й и начнет возведение 5
-
й очереди «Юнтолово». Их общая площадь 100 тысяч кв. м. В «Северно
й
долине» будут строиться очереди с 11
-
й по 14
-
ю площадью 490 тыс. кв. м.

«Главстрой
-
СПб»
продолжит проектирование и строительство еще 11
-
ти социальных объектов. В частности, начнется
возведение шестого детского сада и третьей школы в «Северной долине», в
19 квартале
микрорайона. Еще шесть объектов находятся в стадии проектирования. Компания продолжит
строить второй детский сад на 100 мест в ЖК «Юнтолово» и спроектирует вторую школу и еще один
садик в рамках 6
-
й и 7
-
й очередей строительства.

Кроме того, в 2
018 году продолжится
проектирование и возведение новых дорог в ЖК «Северная долина». В частности, планируется
завершить строительство улицы Заречной, которая обеспечит третий, дополнительный выезд на
проспект Энгельса. Протяженность дороги составит 1,1 км.

Новым направлением для «Главстрой
-
СПб» станет разработка концепции тематического парка отдыха и развлечений площадью 10,8 га в
одном из кварталов ЖК «Северная долина». Приступить к освоению «Долина парка» планируется в
июле в 2018 года.В 2017
-
м году были
улучшены стандарты отделки квартир. Помимо базовой и
улучшенной отделки, покупатели могут купить недвижимость с уже установленной кухней со
встроенной бытовой техникой.

-

32

-



Объем предложения апартаментов в Петербурге за 2017 год удвоился

https://ktostroit.ru/news/279242/

По итогам 2017 года объем предложения в сегменте апартаментов в Санкт
-
Петербурге удвоился.

Такие
данные предоставили аналитики NAI Becar

. По их оценке, на конец года предложение
составляло 5790 юнитов в 42 корпусах в рамк
ах 36 комплексов, продемонстрировав стремительный
рост на 95% по сравнению с 2016 годом.

Из общего объема 54% (3168 юнитов в 13 комплексах)
относятся к формату buy
-
to
-
let (апартаменты для сдачи), 46% (2622 юнитов в 26 комплексах)


к
формату buy
-
to
-
live (д
ля постоянного проживания). В структуре предложения по
-
прежнему
преобладает бизнес
-
класс.

Объем спроса к концу года существенно вырос и составил около 2 тыс.
юнитов (+257% к уровню 2016 года, что намного больше, чем ожидалось).



Девелопер предостерег от по
купки на первичке «ошибки рынка»


При приобретении квартиры в строящемся жилье важно обращать внимание на соотношение между
объемом
нераспроданных квартир, их стоимостью и сроком готовности дома. Об этом БН рассказал
директор по маркетингу и рекламе компании LEGENDA Всеволод Глазунов.

По его словам, если
застройщик не распродал более 10% квартир к сдаче дома и эти квартиры продаются по

среднерыночной цене, то, скорее всего, они относятся к категории «ошибки рынка», то есть
неликвидны.

Впрочем, есть и исключения, но опять
-
таки нужно внимательно смотреть на
планировку и стоимость квартиры.

«Если в продаже есть квартиры с привлекательной п
ланировкой,
по справедливой цене, то это как раз тот случай, когда самое «сладкое» оставили на финал
продаж»,
-

рассказывает Всеволод Глазунов
.



Компании IT
-
сектора стали лидерами спроса на офисные помещения в
Петербурге


https://asninfo.ru/news/78401
-
kompanii
-
it
-
sektora
-
stali
-
liderami
-
sprosa
-
na
-
ofisnyye
-
pomeshcheniya
-
v
-




На IT
-
компании

по данным JLL пришелся 41% всех закрытых в 2017 году сделок на рынке офисной
недвижимости Петербурга. Это максимальный показатель IT
-
сектора за все предыдущие годы. «В
Петербурге развиваются как филиалы
крупных международных компаний, расширяющие свою
деятельность, так и растущие локальные игроки


прокомментировала Регина
Волошенко,

руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в
Петербурге.


Северную столицу не зря называют

в том числе и

IT
-
столицей России, ведь зачастую
офисы компаний этого сектора в Петербурге крупнее, чем в Москве. Однако спрос сдерживается
отсутствием доступных для аренды или покупки крупных блоков»

.В 2017 году в качественных
бизнес
-
центрах Петербурга б
ыло введено всего 117 тыс. кв. м. По данным JLL, предыдущий
антирекорд наблюдался в 2010 году, когда было введено 126 тыс. кв. м.

«Низкий объем
строительства является естественным следствием экономического спада. Вслед за сокращением
спроса и арендных став
ок, а также ростом стоимости финансирования девелоперы в

2014
-
-

33

-



2015

годах приостановили реализацию проектов, которые находились на раннем этапе. Сейчас же
рынок находится в стадии восстановления, поэтому мы ожидаем роста объема ввода офисных
комплексов


сч
итает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в
Петербурге.


Из ожидаемых в 2018 году 210 тыс. кв. м новых офисных площадей большая часть


две трети


придется на «Лахта Центр», который будет занят структурами компании «Газпром».

В
2019 году объем нового спекулятивного строительства вернется к среднегодовым значениям и
составит около 180
-
200 тыс. кв. м».



Санкт
-
Петербург поставил антирекорд по вводу офисов
.
Объем новых
офисов в Северной столице в 2017 году оказался наименьшим за
всю
историю


https://realty.rbc.ru/news/5a6085949a7947752fdbfbee

В 2017 году в Санкт
-
Петербурге ввели 117 тыс. кв. м офисных помещений. Это самый

маленький
показатель за всю историю, сообщается в пресс
-
релизе консалтинговой компании JLL.

Предыдущий антирек
орд был установлен в 2010 году, когда объем ввода новых офисов в Северной
столице составил 126 тыс. кв. м, напомнила компания

.Проектная декларация на рекламируемом
сайте. Застройщик: ООО «Добро Плюс Низкий объем строительства


естественное следствие
экономического спада, уточнил руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт
-
Петербурге Владислав Фадеев. «Вслед за сокращением спроса и арендных ставок, а также ростом
стоимости финансирования девелоперы в 2014

2015 годах приостановили реализацию п
роектов,
которые находились на раннем этапе»,


пояснил Фадеев.

Объем чистого поглощения (то есть
офисные площади, которые нашли арендатора) за 2017 год составил 161 тыс. кв. м, подсчитали
специалисты. Это на 45% меньше, чем в 2016 году, и на 20% ниже сред
негодовых

уточнила пресс
-
служба компании. Таким образом, объем спекулятивного (то есть созданного на продажу, а не под
конкретного заказчика) офисного строительства в текущем году составит порядка 70 тыс. кв. м,
следует из пресс
-
релиза. Это в три раза мень
ше среднегодовых значений, которые составляют 180

200 тыс. кв. м. Возвращение спекулятивного строительства к среднегодовым значениям мо
жно
ожидать в 2019 году, считает

аналитик.

По прогнозам экспертов от 2015 года, после ввода «Лахта
Центра» в эксплуатацию

и переезда в него компании «Газпром» доля свободных офисных
площадей в Санкт
-
Петербурге вырастет до 14

15%.

значений, отмечено в релизе. Больше всего
арендованных офисов (41%) в 2017
-
м пришлось на IT
-
компании, что стало для них максимальной
долей за все п
редыдущие годы, сообщили аналитики. На 2018 год к

вводу заявлены 210 тыс. кв. м,
однако две трети из них приходятся на «Лахта Центр», который займут структуры «Газпрома»,



Продажи «вторички» в Петербурге в 2017 году выросли

https://asninfo.ru/news/78411
-
ekspert
-
prodazhi
-
vtorichki
-
v
-
-
v
-
2017
-
godu
-
vyrosli

В 2017 году продажи вторичного жилья в Петербурге выросли. Об
этом сообщил на круглом столе
Ассоциации риэлторов СПб и ЛО «Сделки
-
2017» генеральный директор АН «АЛЕКСАНДР
-

34

-



Недвижимость» Сергей Сосновский. «По нашему агентству объем сделок по вторичному жилью
увеличился на 10
-
12%, что больше чем по «первичке». На рост
спроса на вторичное жилье
повлияло несколько факторов, в том числе, омоложение данного рынка, снижение ставок по
ипотеке. В целом, в 2017 году рынок проведения сделок оказался лучше изначальных ожиданий,
хотя и был несколько неровным»,
-

добавил он

.Отметим

, что по итогам 9 месяцев объем сделок с
недвижимостью вырос на 36%, в сравнении с тем же периодом годом ранее. По итогам всего года в
Ленобласти объем сделок увеличился на 9,5%.



Эксперты рассказали о перспективах проектного финансирования

https://www.
bsn.ru/news/vlast/russia/44393_eksperty_rasskazali_o_perspektivah_proektnogo_fina
nsirovaniya/

Осенью Владимир Путин поручил разработать план перехода от долевого строительства к другим
вариантам, в частности, к проектному финансированию. Согласно расчетам
АИЖК, это
финансирование вырастет до 2

3,5 трлн рублей в год, хотя сейчас оно не достигает и 400 млрд
рублей. На Рождественском саммите участники поделились своим мнением относительно проблем,
недоработок, а также выгоде такого формата привлечения денежных

средств.

«Все задаются вопросом: а что будет делать застройщик, когда придется перейти на проектное
финансирование? Могу сказать, что строители как строили, так и будут строить, это незыблемый
факт,


рассказал Максим Жабин, заместитель генерального дирек
тора «ЛенРусСтроя»,


Если
брать нашу компанию, то мы потратили полтора года на весь процесс оформления документов до
момента получения денег».

Жабин также отметил, что, хотя банк и получает имущественные права на построенные квартиры в
качестве залога, пр
оектное финансирование для него все равно остается серьезным риском. Банк
не может полностью доверять застройщику, ведь одно дело просто выделить деньги, и совсем
другое


правильно ими распорядиться. У «ЛенРусСтроя» год ушел на то, чтобы доказать банку, ч
то
сегодня все схемы сотрудничества между застройщиком и подрядчиком достаточно легитимны и
открыты, ведь только в этом случае проектное финансирование имеет значение и безопасно для
обеих сторон.

Максим уверен, что одним из главным проблемных факторов для

застройщика останется поиск
дополнительных средств, ведь банки финансируют в среднем 50% проекта. И если раньше
«добрать» можно было из вложений дольщиков, то теперь остается надеяться только на
собственные средства или искать иные пути.

Еще одна проблема



контроль процесса строительства. «Я с трудом себе это представляю, ведь в
банке должна быть создана огромная структура по контролю качества строительства и
правильности финансирования. Также схема должна быть утверждена на законодательном уровне,
но есл
и государство так сделает, то это будет означать его вмешательство в рыночные отношения.
А мы помним об ужасных последствиях таких вмешательств»,


прокомментировал Жабин.

Надежда Семенович, финансовый директор ГК «КВС», в ходе дискуссии отметила, что полн
остью
перейти на проектное финансирование всем застройщикам будет очень сложно. Также Надежда
-

35

-



уверена, что конечный продукт


квартиры


могут ощутимо подорожать, потому что процентные
ставки лягут на плечи покупателя жилья.





-

36

-



ИСТОЧ
НИКИ ИНФОРМАЦИИ

https://www.dp.ru/

https://asninfo.ru


http://riarealty.ru/

http://realty.rbc.ru/

http://nsp.ru/

http://www.fontanka.ru/

http://www.kommersant.ru/

http://www.novostroy.su/




https://ktostroit.ru/


http://www.minstroyrf.ru/press/?d=news







С уважением,

Повелий Алина












Приложенные файлы

  • pdf 15110187
    Размер файла: 1 MB Загрузок: 0

Добавить комментарий