управлении, обеспечении эксплуатации объектов обшей инфраструктуры поселка Истра кантри «КЛАБ» 3-я очередь строительства, расположенного по адресу: Московская область.


Чтобы посмотреть этот PDF файл с форматированием и разметкой, скачайте его и откройте на своем компьютере.

0





















Пушжу рп сжгйийй
Р
Л

«Итусб лбоусй
-
3
»


иб ржсйпе т 26 нбя рп 31 плуявся 2012 дпеб







1



Пдмбгмжойж





1

Вступление

2

2

Движение по банковским счетам за период 26 мая

по 31 октября 2012

3
-
7

3

Договоры, заключенный за период 26 мая по 31 октября 2012, а также договоры
заключенные ранее указанного периода, но действовавшие в течение него

8
-
1
0

4

Устав, документы о внесении изменений в Устав, решения, подтверждающие
внесенные
изменения в Устав

1
0
-
1
2

5

Прочие вопросы (налоги)

1
2
-
1
3













2


1.

Гтуфрмжойж

В связи с мно
гочисленными просьбами жителей П
К «Истра Кантри
-
3» и на основании решения Правления
П
К
«Истра Кантри
-
3


была проведена внеплановая ревизия
финансово
-
хозяйственной
деятельности П
К «Истра
Кантри
-
3

за период 26 мая по 31 октября 2012 года.


Ревизия проведена членами ревизионной комиссии в составе:

Председатель Ревизионной комиссии


Али
ш
ев Азамат

Члены Ревизионной комиссии: Жеребенков Сергей, И
влева Галина, Засимова Анна

В рамках проведенной ревизии были

проверены следующие документы П
К «Истра Кантри
-
3»:

1.

Движение по банковским счетам за период 26 мая по 31 октября 2012

2.

Договоры, заключенный за период 26 мая по 31 октября 2012, а также договоры з
аключенные ранее
указанного периода, но действовавшие в течение него

3.

Устав, документы о внесении изменений в Устав, решения, подтверждающие внесенные изменения
в Устав

4.

Прочие
вопросы






3



2.

Егйзжойж рп вболпгтлйн тшжубн:

У П
К «Истра Кантри
-
3» открыто 2 банковских счета: в ОАО Собинбанк и в Дедовском отделении ВТБ
-
24. Счет
в ВТБ
-
24 был открыт 06 июля 2012.

На основании проверки банковских выписок, платежных поручений, квитанций р
евизией было установлено,
что за период с 26 ма
я по 31 октября 2012 поступления

средств от пайщиков на счета П
К «Истра Кантри
-

составили 22

032

219р. Расшифровка представлена в таблице №1.

Убвмйчб №1 «Рптуфрмжойя пу рбкъйлпг иб ржсйпе т 26.05.2012 рп 31.10.2012»

Обйнжопгбойж

Т
фннб

(сфв.)

Ежемесячны
е членские платежи (11

826р)

8

827

247

Целевые взносы

за 2012 г. (38

842р.)

6

061

083

Возмещение налогов

4

130

569

Целевые взносы

за 2011 г. (150

000р)

2

750

000

Целевые карточки

(система доступа в поселок)

104

339

Прочие

158

981

Иупдп

рптуфрмжойя:

22

032

219


На основании поступлений была проанализирована собираемость взносов
и задолженность жителей
(пайщиков)
на 31.10.2012
:


Ежемесячны
е членские платежи (11

826р)


тпвйсбжнптуэ
69%

Задолженность жителей (пайщиков) за 5 месяцев 2012 по состоянию на 31.10.2012


3

944 833
с
.


Целевые взносы

за 2012 г. (38

842р.)


тпвйсбжнптуэ
72%

Задолженность жителей (пайщиков) за 5 месяцев 2012 по состоянию на 31.10.2012


2

328 789с.


Возмещение налогов


тпвйсбжнптуэ
61%

Задолженность жителей (пайщиков) за 5 месяцев 2012 по состоянию на 31.10.2012


2

669

836
с.


Примечание

1


Мы проанализировали также собираемость целевых взносов за 2011 год в размере 150

000р. за
период с
решения
прошлогоднего собрания по 31.10.2012
, чтобы оценить общий объем поступлений по данной статье.
За период с июня прошлого года по 31.10.2012 размер собранных средств составил 27

995

150р (8
5
%), в том
числе за период с 26.05.2012 по 31.10.2012


2

750

000р.,
задолженность по взносам на 31.10.2012


4

954

850с

(3
3

участк
а
).


Гьгпе:
Пвъбя тфннб ибепмзжооптуй зйужмжк (рбкъйлпг) рп тптупяойя об
31.10.2012 тптубгймб


13

898

308 сфв.




4



Собранные за период с 26 мая по 31 октября средства в размере 22

032

219 р.
(Таблица 1) были
израсходованы следующим образом:

Убвмйчб №2 «Сбтцпепгбойж тсжетуг»

Статья расходов

Сумма (р.)



Расходы за счет Сметы (ежемесячные взносы 11

826 р. и ежегодный целевой
взнос 38

842р)


Оплата
услуг управляющей компании (
эксплуатации
)


5

685

000

Детская площадка

(приобретение и монтаж)
, в т.ч. лавки вокруг пруда

1

005

898

Лицензия на воду

772

783

Устройство ливневой канализации


614

376

Устройство шлагбаума

и закупка карт доступа


439

590

Оплата охраны


425

000

Оплата

ИП
-
Батясов

(заработная плата генерального директора и соответствующие
налоги)


339

200


Юридические услуги



прочие (иски от не членов кооператива, проживающие в
поселке)

284

749


Оплата Председателю ИК Пуминову

А.И.(заработная плата Председателя вкл. налоги
с заработной платы)


219

739

Приобретение оргтехники ,канцтовары, хознужды

195

863

Почтовые расходы

112

030

Оплата ТО Мособлгаз

93

048

Оплата за электроэнергию за Стройинвест

76

233

Оплата связи

(аванс)

40

333

Банковское обслуживание

25

575



Иупдп:

10

329

417



Налоги:


Уплата налога на имущество (и
нкассо


безакцептное списание со счета по
требованию налоговой инспекции)


3

675

766

Земельный налог


60

985



Расчеты с АМТ


Приобретение паев

(АМТ


прямой договор)

1

800

000

Погашение займа АМТ
-
Групп

(
займ привлекался для оплаты налога на имущество)


452

000



Иупдп сбтцпепгбойж тсжетуг:

16

318

168




5


Ревизионной комиссией был проведен анализ расходования средств в
рамках утвержденного бюджета и
целевых взносов на 2012 год:

Убвмйчб №3


Бобмйи чжмжгпдп сбтцпепгбойя тсжетуг г сбнлбц фугжсзежоопдп вяезжуб й чжмжгьц
гиоптпг

Статья

Бюджет


Прим.2

(5мес.
-

расчетно)

Факт (5 мес.)

Отклонения

+ экономия

-

перерасход

Комментарии

Расходы за счет Сметы

ежемесячные членские платежи
(11

826р)


Техническое обслуживание и
охрана

9

504

000

6

110

000

3

394

000

Помесячно

Управленческие расходы

1

783

400

843

688

939

712

Помесячно

Канцелярские расходы

37 730

195

863

(158

133)

Помесячно

Почтовые расходы

85

800

112


030

(26

230)

Помесячно

Договор с Межрайгазом

55 920

37 128

18

792

Помесячно

Договор с истринским
водоканалом

10

000

-

10

000

Помесячно

Договор с Моэском

10

00
0

76 233

(
66

233
)

Помесячно

Платежи за
аренду и
поддержание сайта

42

120

-

42

120

Помесячно

Услуги связи

60

000

40

333

19

667

Помесячно

Банковское обслуживание

22

500

25

575

(3

075)

Помесячно

Итого по ежемесячным
платежам

без учета 10 %
авансирования
неплательщиков

11

611 470

7

440 850

4

170

620

36 %

экономии






Расходы за счет целевого
взноса (38

842р)


Расширение ВЗУ

3

500

000

-

3

500 000

Единоразово

Гудронивание дорог

613

130

-

613 130

Единоразово

Система электронного
распределения электроэнергии

81 000

-

81 000

Единоразово

Регистрация изменений в
Уставе

15

000

-

15

000

Единоразово

Погашение задолженности с
Межрайгазом

55 920

55

920

-

Единоразово

Детская площадка

1

000

000

1

005

898

(5

898)

Единоразово

Лицензия на воду

1

200

000

772

783

427

217

Единоразово

Устройство
ливневой
канализации

862

151

614

376

247

775

Единоразово

Устройство шлагбаума

и карты
доступа

300

000

439

590


(139

590)

Единоразово

Итого по
единоразовым

платежам

без 10 %
авансирования
неплательщиков

7

627 201

2

888

567

4

738

634

62 %

экономии






Итого:

19

238

671

10

329

417

8

909

254



Примечание №2


для
цел
и

сопоставимости данных общая сумма расходов в смете на 12 мес.

поделена на
12 и умножена на 5, если единоразовые

расходы (пример: устройство ливневой канализации, детская
площадка) то учитывался расход целиком.


6


Гьгпе:

н
а основании
анализа в таблице №3 можно сделать вывод, что в целом средства расходовались в
рамках утвержденного бюджета и целевого взноса,
существенных перерасходов по статьям не выявлено
.


Однако, по ряду причин, в том числе из
-
за наличия существенной задолженности жителей (пайщиков) см.
стр.3 и необходимости уплачивать обязательные платежи по обслуживанию поселка
, а также
налоговы
е

платеже
й
, ряд запланированных в Смете мероприятий осуществлен не был.

Таким образом, п
оложительная сумма (экономия) в таблице
№ 3 указывает не только на
экономию
средств
по данной статье, а также
на
наличие
неоплаченной

задолженности перед поставщиками услуг (ра
бот),
и н
е
выполнение ряда заложенных в Смете работ (пример: расширение ВЗУ, Гудронивание дорог).


Убвмйчб №4

Тгпеобя убвмйчб рп сбтцпепгбойя гтжц рптуфрйгщйц ежожзоьц тсжетуг иб ржсйпе т 21
нбя 2011 рп 31 плуявся 2012 дпеб


В таблице ниже приведен анализ движения денежных средств (поступление/расходование) за период
21 мая
2011 по 31 октября 2012 года
, т.е. с даты принятия решения о сборе 150

000 р. и далее
. Данный анализ
произведен с целью понимания реальной экономии собранн
ых с пайщиков средств в случае «сбора»
задолженности неплательщиков.



Наименование платежа


Фактически
потрачено


Собрано с членов
кооператива


Перерасход (
-

)
Экономия (+)


Справочно* сумма
задолженности
жителей

Ежемесячные членские
платежи

7 336
392р.

8 985 787р.

1 649 395р.

3 944 833р.

Ежегодные членские взносы
(38

842)

2 986 680р.

6 061 083р.

3 074 403р.

2 328 789р.

Налоговые платежи

6 336 020р.

4 204 802р.

(2 131 218р).

2 669 836р.

Приобретение паев у АМТ

23 883 709р.

27 445 150р.

3 561
441р.

4 954 850р.

Нецелевое расходование
(погашение займа+эл/эн.)

528 233р.

-


(528 233р).

-


Оплата карточек для
проезда

133

250
р.

104 339р.

(28

911)

-
.

Иупдп

41
204

284
с.

46 801 161с.

5

7
01

216
с.

13 898 308с.


Гьгпе:

На основании таблицы выше можно сделать вывод,
при погашении задолженности жителями
-
неплательщиками в размере
13

898

308с.

(тн. ублзж тус.3),
по состоянию на 31.10.2012 имеются
свободные денежные средст
ва для расходования их в рамках:

а) утвержденных целевых затрат (например,
расширение ВЗУ, Гудронивание дорог

и прочее
, которые не
были проведены)
,

б) снижения ежемесячных взносов с пайщиков и пр.
)
.


В качестве примера:

-

строка «приобретение паев у АМТ»


экономия 3

561

441р.


все паи

уже выкуплены

-

«Ежемесячные членские платежи» экономия 1

649

395р.


таким образом, ежемесячных членских взносов
более чем хвата
ет на обеспечение деятельности П
К «Истра Кантри
-
3» и встает вопрос о возможности
снижения ежемесячных членских взносов.




7


Однако,
ЕП УЖЦ РПС
, РПЛБ

УЖЛФЩБа ИБЕПМЗЖООПТУЭ ОЖ РПДБШЖОБ

и имеет тенденцию возрастать
к концу года,
ГТЖ ТПВСБООЫЖ Т ЗИУЖМЖК
-

ЕПВСПТПГЖТУОЫЦ РМБУЖМЭЩИЛПГ И
ТЮЛПОПНМЖООЫЖ ТСЖЕТУГБ ОБРСБГМаЮУТа Г РПДБШЖОИа ЕПМДПГ ОЖРМБУЖМЭЩИЛПГ ЧЖСЖИ
ФРМБУФ ПВаИБУЖМЭОЫЦ ЕМ
а ОПСНБМЭОПДП ФФОЛЧИПОИСПГБОИа РПТЖМЛБ РМБУЖЗЖК.


Кроме того, в
опрос неуплаты взносов отдельными
жителями
-
пайщиками не может быть поставлен в
зависимость от средств необходимых на содержание
П
К «Истра Кантри
-

, а именно, уплаты плательщиками
дополнительно

10%
аванса за неплательщиков

и включения в целевые взносы «расходов сверх норм»
(на
непредвиденные расходы)
на покрытие долгов неплательщиков.


На основании проведенной ревизии и данных, отраженных в таблице выше, можно сделать вывод о
необходимости серьезной работы Дирекции и Правления в рамках сбора средств с неплательщиков.

Ревизионная комиссия настоятельно рекомендует Правлению и Дирекции уси
лить контроль над
неплательщиками и предпринять меры по сбору задолженности.


Трсбгпшоп:

Движение по счетам за период с 26.05.2012 по 31.10.2012

Остаток на 26.05.2012





17

888 рублей (ОАО Собинбанк)

Поступления






22

032

219 рублей (Таблица №1)

Расходование средств





16

318

168 рублей (Таблица №2)

Остаток на 31.10.2012





5

731

939 сфвмжк
, в т.ч.

ОАО Собинбанк






238

544 рублей

ВТБ
-
24







5

493

395 рублей

Гьгпе:

Остаток средств на банковских счетах
П
К «Истра Кантри
-


на 31.10.2012 составляет
5

731

939
рублей
.

При накоплении
существенных
средств на счетах
в
банках для последующей оплаты налогов,
электроэнергии, воды и т.д.
,

ревизионная комиссия
рекомендует размещать свободные денежные средства
на банковские депозиты.






8



3.

Епдпгпсь, иблмяшжооьк иб ржсйпе 26 нбя рп 31 плуявся 2012, б ублзж епдпгпсь иблмяшжооьж
сбожж флбибоопдп ржсйпеб, оп ежктугпгбгщйж г ужшжойж ождп

Ревизионная комиссия провела анализ следующих

документов
предоставленных

Правлением
ИК
«Истра Кантри
-
3»:

1.

Договор №01 от 01 .06.2012г. по содержанию, эксплуатации и техническое обслуживание между СКК
и ИКК 3 на 8 листах

2.

Протокол разногласий по договору №01 от 01.06.2012г. на 5 листах

3.


Дополнительное соглашение №2 к договору №1 от 30 сентября 2012 на 1
-
ом лист
е

4.

Договор №2 от 19.07.2012г. между ИП Батясов Ю. П. на оказание услуг по выполнению обязанности
директора кооператива на 2
-
х листах.

5.


Акты выполненных работ к договору №2 от 19.07.2012г. на 3
-
х листах.

6.

Договор №002
-
2012/7268 на оказание услуг курьерской сл
ужбы «Регион
-
Курьер» от 06.07.2012г. на 9
листах.

7.

Договор на оказание услуг мобильной связи (МТС) на три телефона на 6
-
ти листах.

8.

Договор на оказание юридических услуг №2 от 21 августа 2012г. с ИП Батясов Ю.П. на 3
-
х листах.

9.

Агентский договор по сбору дене
жных средств от 03 сентября 2012г. с МУП «Истринский водоканал»
с соглашением 2
-
ой и 3
-
ей очередью о разделе задолженности и разделе лимита на 4
-
х страницах.

10.

Договор займа с АМТ 02/2011от 04.07.2011г. на 2
-
х листах

11.

Договор №4
-
552 по техническому обслужива
нию газопроводов газового оборудования ПДГ
-
04794
от 01.12.2011г.

12.

Договор №Д
-
МО
-
12
-
00437 от 04.07.2012г. с ЗАО «КСИЛ» по изготовлению и монтажу игровой
площадки на территории ИИК 3 на 9 листах.

13.

Договор на охрану объекта поселка ИИК 3, № ИК
-

01/10
-
12 от 25
сентября 2012 г. с частной охранной
организацией «Группа Скиф
-
77» на 11 листах.

14.

Договор №18612/1 от 12 июля 2012г. с ООО «Центр Безопасности» на 3
-
х листах

15.


Договор №18612/2 от 12 июля 2012г. с ООО «Центр Безопасности» на 6
-
х листах

16.

Договор строительного п
одряда № КЛ01/07. 2012 с ООО «Витто
-

ГНБ» на 9
-
и листах

17.

Смета №17, 70 от Подрядчика ООО «Витто
-
ГНБ» на 4
-
х листах

18.

Договор № МКЦ 12/191 от 26 июля 2012г. на 22
-
х листах

19.

Договор № 31
-
12 от 15 августа 2012г. с ООО «ПроектСервис» на 4
-
х листах

20.

Договор №1598 о
т 15 августа 2012г. с ООО «Ингеолком+» на 5
-
и листах

21.

Договор №1599 от 15 августа 2012г. с ООО «Ингеолком+» на 6
-
и листах

22.

Договор б/н на оказание юридической помощи юридическому и физическому лицу от 21 августа
2012г. на 3
-
х листах

23.

Договор № 33
-
12 от 03
октября 2012г. с ООО «ПроектСервис» на 3
-
х листах

24.

Договор б/н на оказание юридических услуг с ИП Брусенцовым от 03 октября 2012г. на 3
-
х листах

25.

Договор №1 на оказание юридических услуг 21 июня 2012г. на 3
-
х листах

26.

Договор №2 на оказание юридических услуг
21 июня 2012г. на 3
-
х листах

27.

Договор №3 на оказание юридических услуг 21 июня 2012г. на 3
-
х листах

28.

Дополнительное соглашение к Договору №1 на эксплуатацию и содержание и техническое
обслуживание имущества СКК на 1
-
м листе

29.

Договор купли
-
продажи пая ИК3/П
-
2
от 10 января 2012 на 1
-
м листе


9


30.

Письмо с реквизитами на 1
-
м листе.

31.


Договор
№Ик
-
01/10
-
12 от 25 сентября 2012г по охране объекта ИИК
-
3 на 11
-
и листах.


Пвъйж
гьгпеь

рп рспгжслж епдпгпспг
:


Перед заключением договоров Правление и дирекция
П
К «Истра Кантри
-


проводила конкурсный отбор
из
3
-
4 подрядчиков на основании сравнения цены и набора услуг или проведенных работ, их соответствия
заданной цели проведения работ. Исключение

составил договор с

ООО ВИТТО
-
ГНБ

на строительные работы
по восстановлению водовода и
ремонтно
-
восстановительные работы,

так как в смету изначально
закладывалось их предложение
,

и набор работ был согласован до собрания и точно
в

соответствии со
сметой выпол
нен. Экономия от сметы с ООО ВИТТО
-
ГНБ возникла, когда после обследования специальной

техникой отпала необходимость ремонта водовода, который до этого считался поврежденным. Договор
закрыт на меньшую
от запланированной в бюджете
сумму.


При заключении договора также проверялись правоустанавливающие документы и наличие сертификатов на
проду
кцию (при необходимости). Копии хранятся в Правлении.


Документы к договорам и/или услуги оказанные, на основании заключенных договоров, подтверждены актами
выполненных работ. К строительным/ремонтным договорам приложены сметы


имеющиеся разовые
расхожден
ия между сметой и фактом объяснены (пример, детская площадка КСИЛ, ООО ВИТТО
-
ГНБ, ООО
«Центр безопасности»
-

устройство шлагбаума, ООО «ЧОП «Группа «СКИФ77»
-

охрана (услуги охраны и
закупка вагончиков для охранников).

Отсутствует
Договор с Пумино
вым

А.И.


как с Председателем П
К «Истра Кантри
-
3» на исполнение
обязанностей Председателя и уплату соответствующего вознаграждения (по смете 50

000р. в ме
ся
ц
),

выплаты вознаграждения Пуминову А.И. за 5 месяцев составили 219

739р., вк
лючая налоги с заработной

платы.
Нет необходимости
, в
ступление в должность оформлено Приказом №08
-
к от 27.05.2012 о вступление
в должность на основании решения общего собрания пайщиков от 26.05.2012. Протокол №06/05 от
26.05.2012.
Зарплата начислялась согласно сметы, принятой на с
обрании с удержанием всех налогов
-

соц.
страх. и тп на кооператив, подоходный и пенсионный с физ. лица.

На основании Приказа №9
-
к от 27.05.2012
обязанности главного бухгалтера возложены на Председателя правления в связи с отсутствием в штатном
расписании
должности главного бухгалтера или иного счетного работника.

Отсутствует
Договор с Бурмистровой В.А. на исполнение обязанностей бухгалтера
П
К «Истра Кантри
-
3».
и
выплату соответствующего вознаграждения.
В соответствие с проверенным движением по банковским
с
четам прямые выпл
аты с банковских счетов

бухгалтеру за период июль
-
октябрь 2012 (период работы
в
качестве бухгалтера П
К «Истра Кантри
-
3») не осуществлялись.

В то же время в течение проверенного
период з
арплата бухгалтеру кооператива не выплачивалась, тк у

бухгалтера

не было Свидетельства ИП.
Договор будет заключен согласно сметы, утв.

собранием, с даты получения Свидетельства ИП, но
заактирован будет на работу с 01.07.2012г
.

Использование дома, зарегистрированного по а
дресу Лавандовая, 39 под нужды П
К
«Истра Кантри
-

-

оформлено договором безвозм
ездной ссуды. Ссудополучатель (П
К «Истра Кантри
-
3») в лице Пуминова А.И.
обязан поддерживать переданное ему имущество в исправном состоянии и нести расходы на оплату
коммунальных услуг, включая оплату газа, эл
ектроэнергии, водоснабжения, канализации, интернета по
утвержденным тарифам согласно счетам уполномоченных организаций.
Несмотря на наличие договора
а
ренда офиса не выплачивалась, по договору ссуды с Пуминовой Е.Ю. возможны только выплаты на прямые
затраты
:
интернет,

водоотведение,

электроэнергия,

газ (не производились, не актировались, только если
будут утверждены Правлением по факту расходов и только после переезда Правления в

здание КПП).




10


Договоры на оказание юридических услуг представляют собой оплат
у услуг адвокатов на представление
интересов
П
К «Истра Кантри
-


в суде
по искам, поданным жителями поселка (Осоткина, Филатова, Канаан,
Саркисов). Результат


выиграны суды первой инстанции. Идет работа по подготовке к судам 2й инстанции.


При анализе дог
оворов было установлено, что в ряде договор
ов

указан неверный фактический
(юридический) ад
рес местонахождения П
К «Истра Кантри
-

-

Лавандовая д.38, а не д. 39


как в Уставе.
Ошибка не несет юридических последствий (не является существенным условием догов
ора) рекомендуется
более аккуратно указывать сведения при заключении договоров.


4.

Фтубг, еплфнжоуь п гожтжойй йинжожойк г Фтубг, сжщжойя, рпеугжсзебяъйж гожтжооьж
йинжожойя г Фтубг

В соответствии с п.16 повестки дня Общего собрания
П
К «Истра Кантри
-
3
,
состоявшегося 26.05.2012
б
ы
ло принято решение о внесении изменений в Устав
П
К «Истра Кантри
-
3
. Ниже проанализированы две
версии Устава (до внесения изменений, утвержденных 26.05.12) и после.

Изменения в уставе
.

1.

В новой редакции в главе №1 Общие положения и
зменен юридический адрес:

Тубсбя сжеблчйя:

Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами общей инфраструктуры
поселка "Истра кантри
-
3", расположенного по адресу:
Нптлпгтлбя пвмбтуэ, Итусйотлйк нфойчйрбмэоьк
сбкпо, д. Итусб, Ибгпетлп
к ржс. е.2
, именуемый в дальнейшем "Кооператив", создан решением
Учредительного собрания "20" мая 2005 года (протокол № 1) как добровольное объединение граждан и
юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива (пай
щиков)
в приобретении, управлении, обеспечении эксплуатации объектов общей инфраструктуры поселка Истра
кантри «КЛАБ», 3
-
я очередь строительства (далее


«Поселок»).


Опгбя сжеблчйя
:

1.1. Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами обшей инфраструктуры
поселка «Истра кантри
-
3»,расположенного по адресу:
143521, Спттйя, Нптлпгтлбя пвмбтуэ, Итусйотлйк
сбкпо, Мфшйотлпж т/р, е. Лпупгп, фм. Мбгбоепгбя, е, 39
. имену
емый в дальнейшем «Кооператив», создан
решением Учредительного собрания «20» мая 2005 года (протокол № 1) как добровольное объединение
граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива
(пайщиков) в приобрет
ении, управлении, обеспечении эксплуатации объектов обшей инфраструктуры
поселка Истра кантри «КЛАБ» 3
-
я очередь строительства, расположенного по адресу: Московская область.
Истринский муниципальный район, сельское поселение Лучинское, вблизи дер. Котово


2.

В новой редакции изменено месторасположение кооператива:

Тубсбя сжеблчйя:

1.4. Место нахождения Кооператива:
йоежлт 143500, Спттйя, Нптлпгтлбя пвмбтуэ, Итусйотлйк
нфойчйрбмэоьк сбкпо, д. Итусб фм Ибгпетлбя е. 2
.


О
пгбя сжеблчйя

1.4.
Место нахождения Кооператива:
143521, Спттйя, Нптлпгтлбя пвмбтуэ, Итусйотлйк сбкпо, Мфшйотлпж
т/р, е. Лпупгп, фм. Мбгбоепгбя, е, 39
.




11



3.

В главе 11. Общее собрание членов кооператива изменены
следующие

пункты:

Тубсбя сжеблчйя


р.11.5
9) принятие решений об
отчуждении, о сдаче в аренду, или передаче иных прав на
имущество Кооператива;


Опгбя сжеблчйя

р.11.5

9) принятие решений об отчуждении или передаче иных прав на имущество Кооператива;


4.

В
п.11.5 изменен п. 11, а также внесены дополнительные пункты


Тубсбя
сжеблчйя

11) введение ограничений на использование,
ибмпдж
имущества Кооператива;


Опгбя сжеблчйя

11) введение ограничений на использование имущества Кооператива;

12) исключение члена
-
пайщика из Кооператива;

13) принятие решений об использовании имущества
Кооператива, о создании и развитии
объектов инфраструктуры;

14) принятие решений о сдаче в аренду имущества Кооператива.


5.

В п 11.8 внесены следующие изменения


Тубсбя сжеблчйя

11.8. Решения по вопросам, указанным в подпунктах
1, 4, 5, 9, 10, рфолуб 11.5

настоящего Устава,
принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Кооператива.
Решение по вопросам, указанным в
рперфолуж 11
, пункта 11.5 настоящего Устава, принимаются не
менее чем двумя третями голосов от общего числа прис
утствующих на собрании членов
Кооператива или их представителей. По остальным вопросам решения принимаются большинством
голосов присутствующих на собрании членов Кооператива или их представителей


Опгбя сжеблчйя

11.8. Решения по вопросам, указанным в по
дпунктах
1,4,5,9 рфолуб 11.5

н
астоящего Устава,
принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Кооператива.
Решение по вопросам, указанным
г рперфолуж 10,11,13,14 рфолуб 11.5

настоящего Устава,
принимаются не менее чем двумя
третями голосов от общего числа присутствующих на собрании
членов Кооператива и их представителей. По остальным вопросам решения принимаются
большинством голосов присутствующих на собрании членов Кооператива или их представителей.


6.

В Главе 12 Правление коо
ператива изменен п. 12.3 п.п.5 расширены полномочия Правления
кооператива.

Тубсбя сжеблчйя

5)
сфлпгпетугп
деятельностью Директора Кооператива;


Опгбя сжеблчйя

5)
рсйжн об сбвпуф

и руководство деятельностью Директора Кооператива, прием на работу и

сфлпгпетугп ежяужмэоптуэя Вфцдбмужсб Лппржсбуйгб
;




12



5.

В главе Директор кооператива изменен п. 15.3, где директор кооп
е
ратив осуществляет свою
деятельность по доверенности.

Тубсбя сжеблчйя

15.3. Директор
вжи епгжсжооптуй

действует от имени Кооператива, в том числе:



Опгбя сжеблчйя

15
.3. Директор
рп епгжсжооптуй

действует от имени Кооператива, в том числе:



6.

В главе Директор кооператива изменен п. 15.5, где расширены полномочия правления кооператива
по досрочном прекращении полномочий директор кооператива


Тубсбя сжеблчйя

15.5.
Пвъжж тпвсбойж шмжопг

Кооператива в любое время вправе принять решение о досрочном
прекращении полномочий Директора (Управляющего).


Опгбя сжеблчйя

15.5.
Рсбгмжойж Лппржсбуйгб

в любое время вправе принять решение о досрочном прекращении
полномочий Директора (Управляющего) Кооператива.


Гьгпе:

В
несенные изменения
в устав
соответствуют утвержденным на общем собрании от 26.05.2012г.



5.

Рспшйж гпрспть:

1.

Обмпд об йнфъжтугп ИЛ «Итусб
Лбоусй
-



В ходе ревизии проверена методология расчета и распределения н
а пайщиков налога на имущество П
К
«Истра Кантри
-
3». Налог на имущество рассчитывается в соответствии с Налоговым кодексом РФ, глава 30
«Налог на имущество».

Распределение налога, подлежащего уплате каждым пайщиком, определяется исходя размера (доли) пая в
кооперативе. Размер пая умножается на общую сумму налога, исчисленную к уплате за определенный
период.

Бухгалтерия П
К «Истра Кантри
-
3» формирует квитанции о
б уплате налога на основании произведенного
расчета (см. выше) и направляет адресно пайщикам. По состоянию на 31.10.2012 произведен расчет и
рассылка налогов пайщикам за период 4 кв.2010


2 кв.2012г.г.


В связи с несвоевременной оплатой налоговых платежей

(возмещаемость налоговых платежей за 5 мес.2012
(май
-
октябрь)


составила 61%, задолженность по уплате налога на 31.10.2012
-



2

669

836р ), средства
забюджетированные на другие цели направляются на уплату налогов, т.к. налоговая инспекция списывает
сред
ства в уплату налогов со с
четов П
К «Истра Кантри
-
3» в безакцептном порядке.

К ревизии было представлено заявление в налоговую инспекцию о переходе на упрощенную систему
налогообложения (глава 26 Налогового кодекса РФ).




13



Применение данной системы налогоо
бложения исключает обязанность кооператива
по уплате налога на
имущество. П
К «Истра Кантри
-
3» имеет право применять упрощенную систему налогообложения, т.к. все
имущество поселка используется исключительно для обслуживания жителей поселка, а не с целью вед
ения
коммерческой деятельности и извлечения прибыли. На основании Налогового кодекса РФ переход возможен
только со следующего после подачи заявления налогового периода, в нашем случае, с 01.01.2013.

2.

Итрпмэипгбойж пвъжк ужссйупсйй


В
собственности жителей
-
п
айщиков П
К «Истра Кантри
-
3» находятся общие территории. Ревизионная
комиссия рекомендует жителям
-
пайщикам направлять свои предложения по использованию общих
территорий
в Правление. Д
ля возможности анализа полученных предложений, и вынесения наиболее
интере
сных для всех жителей поселка на обсуждение на сайте и последующее голосовании на собрании (т.к.
принятие решений об использовании имущества Кооператива, о создании и развитии объектов
инфраструктуры

является исключительной компетенцией общего собрания).

3.

Рмбойспгбойж Тнжуь об 2013
-
2014 д.д.


Анализ Сметы, проведенный ревизионной комиссией, показал, при планировании статей Сметы на будущий
год необходимо предусмотреть статью «Резервный фонд», за счет данной статьи будет возможность
проводить не предвиденные

расходы. Так как утверждение Сметы является компете
нцией общего собрания
пайщиков П
К «Истра Кантри
-
3» размер данной статьи и примерный перечень расходов будет утвержден на
общем собрании.

4.

Гжежойж вфцдбмужстлпк еплфнжоубчйй й тгпжгсжнжообя сбттьмлб лгйубоч
йк об фрмбуф
пвяибужмэоьц рмбужзжк (гпеб, юмжлусйшжтугп, чжмжгьж гиопть)


Ревизионная комиссия рекомендует Правлению и Дирекции более тщательно и аккуратно подшивать и
хранить первичные документы: в частности: банковские выписки и платежки (метод подбора и

хранения
данной информации затрудняет проверку, т.к. выписки подобраны не по датам, в ряде случаев обрезана
необходимая информация


сальдо на конец/начало операционного дня), договоры рекомендуется подшить в
папки по видам работ, услуг и/или датам заключ
ения и хранить папки в одном месте. К договорам
рекомендуется подшить и/или хранить вместе акты выполненных работ, сертификаты, счета, прочие
документы, относящиеся к договору.

Ревизионной комиссией отмечен факт несвоевременной рассылки информации (квитанций) на оплату
ежемесячных платежей, за воду, электричество. До августа рассылкой и сбором информации занималась
сервисная служба и АМТ, с августа месяца АМТ больше не оказывает
данную услугу и подготовкой и
рассылкой квитанций занимается Правление и Дирекция
П
К «Истра Кантри
-

. Несмотря на то, что задержка
связана с дополнительными существенными объемами работы для Правление и Дирекция, она может
привести к задержке оплаты от жи
телей и, следовательно, негативным последствиям для жителей поселка.

На основании вышеизложенного ревизионная комиссия настоятельно рекомендует Правлению и Дирекции
принять меры по своевременной подготовке
и рассылке
документов
.



Приложенные файлы

  • pdf 15180425
    Размер файла: 441 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий