Исполнитель: ООО «ГРАД-Информ». Шифр: КП 1106 — 07. Омск, 2007г. Положение о размещении объектов капитального строительства. ИТП «Град».

ООО «ГРАД-Информ»


ПРОЕКТ СИСТЕМЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КАДАСТРА
НЕФТЕЮГАНСКОГО РАЙОНА
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - Югры

Муниципальное образование
сельское поселение ЛЕМПИНО








ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ


ПоложениЕ о размещении объектов капитального строительства













МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЛЕМПИНО
НЕФТЕЮГАНСКОГО РАЙОНА ХМАО-Югры





ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА








Генеральный
заказчик: Департамент строительства ХМАО-Югры

Заказчик: Администрация муниципального образования
Нефтеюганский район

Договор: № 144-05 от 29.08.2005 г.

Исполнитель: ООО «ГРАД-Информ»

Шифр: КП 1106 - 07


Омск, 2007г. ГЛАВА
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛЕМПИНО

РЕШЕНИЕ
от «__» ____________ 200_ г. № ___

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

В целях создания условий для устойчивого развития сельского поселения Лемпино, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом сельского поселения Лемпино, учитывая протоколы публичных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, Глава сельского поселения Лемпино

РЕШИЛ:

1. Утвердить документацию по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории).
2. Решение вступает в силу со дня его опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на _________________.





Глава сельского поселения
Лемпино ____________


1. Характеристики планируемого развития территории
Границами проекта планировки и межевания территории является проектная граница населенного пункта.
Площадь территории в проектных границах населенного пункта составляет 121 га.
Проектная численность населения составит 570 человек.

2. Проект планировки и межевания разработан в целях размещения объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иных объектов капитального строительства.

3. Территория дифференцирована на следующие зоны размещения объектов:
малоэтажной индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 105) – 23,0 га; зона среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 103) - 3,0 га; зона административно-делового назначения (ОДЗ 201) – 0,4 га; зона социально-бытового назначения (ОДЗ 202) – 1,5 га; зона торгового назначения (ОДЗ 203) – 0,7 га; зона учебно-образовательного назначения (ОДЗ 204) – 1,9 га; зона культурно-досугового назначения (ОДЗ 205) – 0,5 га; зона спортивного назначения (ОДЗ 206) – 0,1 га; здравоохранения (ОДЗ 207) – 2,7 га; зона культового назначения (ОДЗ 211) – 0,7 га; зона коммунально-складского назначения (ПР 302) – 0,8 га; зона водоснабжения (402 ИЗ) - 0,4 га; зона теплоснабжения (ИЗ 403) - 0,3 га; зона водоотведения (ИЗ 404) - 0,2 га; зона автомобильного транспорта (ТЗ 502) – 0,3 га; зона речного транспорта (ТЗ 504) - 0,5 га; рекреационная зона (6 РЗ) – 39,0 га, зона специального назначения (8 СНЗ) – 0,5 га; зона акваторий (10 АЗ) – 28 га.
4. Параметры планируемого развития территории.
4.1. Жилая застройка:
1-этажные одноквартирные жилые дома с приусадебными участками;
1-этажные двухквартирные жилые дома с приквартирными участками;
3-этажные многоквартирные жилые дома без приквартирных участков;
2-этажные одноквартирные сблокированные дома без приусадебных участков.
Объем нового жилищного строительства составит 6 тыс. м2.
Площадь территории под жилую застройку составляет 25,3 га, в том числе 7,6 га - под перспективное освоение. С учетом проектной обеспеченности жильем (28 кв.м./чел) расчетное количество проживающих на данной территории составит 570 человек. Плотность жилищного фонда населенного пункта не превышает 800 кв.м. общей площади квартир на 1 га.
За расчетный срок к строительству предложено 7,3 тыс.кв.м. (16 одноквартирных блокированных жилых домов без приусадебных участков и 56 одноквартирных жилых домов с приусадебными участками).
4.2. Зона размещения объектов общественно-делового назначения включает в себя:
зону размещения объектов административно-делового назначения (код ОДЗ 201);
зону размещения объектов социально-бытового назначения (код ОДЗ 202);
зону размещения объектов торгового назначения (код ОДЗ 203);
зону размещения объектов учебно-образовательного назначения (код ОДЗ 204);
зону размещения объектов культурно-досугового назначения (код ОДЗ 205);
зону размещения объектов спортивного назначения (код ОДЗ 206);
зону размещения объектов здравоохранения (код ОДЗ 207);
зону культового назначения (код ОДЗ 211);
4.2.1. В составе зоны учебно-образовательного назначения размещены объекты:
школа искусств на 14 мест;
средняя школа на 132 учащихся;
детский сад на 60 мест.
4.2.2. В составе зоны административно-делового назначения размещены объекты:
ЖЭО, отделение сбербанка на 1 операционное место, ЗАГС;
администрация, почта.
4.2.3. В составе зоны культового назначения расположена церковь.
4.2.4. В составе зоны социально-бытового назначения размещены объекты:
молочная кухня мощностью 48 порций в сутки, раздаточный пункт молочной кухни;
кафе на 25 мест, гостиница на 5 мест, сауна на 5 мест;
дом быта на 4 рабочих места, прачечная;
пекарня;
цех по переработке рыбы, пожарная часть на 1 автомобиль.
4.2.5. В составе зоны здравоохранения размещены объекты:
выдвижной пункт скорой помощи на 1 автомомбиль;
ФАП на 15 посещений в смену, стационар на 10 коек;
лечебный корпус окружного реабилитационного центра на 60 мест;
трудовые мастерские окружного наркологического реабилитационного центра.
4.2.6. В составе зоны спортивного назначения размещён объект
спортивный зал общего пользования мощностью 540 м2 площади пола.
4.2.7. В составе зоны торгового назначения размещён объект
магазин – пекарня мощностью 40 м2 торговой площади;
четыре магазина.
4.2.8. В составе зоны культурно - досугового назначения размещен дом культуры на 230 мест с библиотекой на 3,6 тыс. ед. хранения.

5. Характеристика развития системы транспортного обслуживания:
Внутриквартальное транспортное обслуживание осуществляется по следующим дорогам и улицам:
- поселковые дороги с шириной проезжей части 8 м, протяженностью 1,9 км, площадью покрытия 15100 м2;
- главные улицы с шириной проезжей части 8 м, протяженностью 0,8 км, площадью покрытия 6000 м2;
- основные улицы в жилой застройке с шириной проезжей части 6 м, протяженностью 2,0 км, площадью покрытия 11500 м2;
- второстепенные улицы в жилой застройке с шириной проезжей части 6 м, протяженностью 2,8 км, площадью покрытия 16750 м2;
- проезды с шириной проезжей части 6 м, протяженностью 0,7 км, площадью покрытия 4200 м2.
Автозаправочная станция в южной части поселения в придорожной полосе автомобильной дороги «Подъезд к с. Лемпино», мощностью 500 заправок в сутки;
Станция технического обслуживания в южной части поселения в придорожной полосе автомобильной дороги «Подъезд к с. Лемпино», мощностью 2 поста;
Гаражи индивидуального транспорта в восточной части села вместимостью 60 машино-мест (площадь одного места составляет 25 м2);
Грузовой причал в восточной части села;
Лодочная станция в центральной части села;
Пешеходный деревянный мост в западной части села.
Автодорожный мост в северной части села.
Проектом планировки предусмотрено хранение личного транспорта, как на открытых стоянках, так и вдоль внутриквартальных проездов.
Расчет вместимости открытых стоянок для временного хранения легковых автомобилей произведен согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» пункт 6.33, местоположение и вместимость которых отображены в таблице 5.1.
Таблица 5.1 - Мощность стоянок для временного хранения личного автотранспорта
Квартал
Количество машино-мест
(количество стоянок)

01:01:01
4 (1)

01:02:01
8 (1)

01:03:01
6 (1)

01:03:01
60 (1)

01:03:03
6 (1)

01:04:03
7 (2)

01:04:03
8 (2)

Итого
114



6. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения:
6.1. Водоснабжение:
6.1.1. Село Лемпино обеспечить централизованной системой холодного водоснабжения.
6.1.2. Источником централизованного водоснабжения являются подземные воды.
6.1.3. Площадку водозаборных сооружений расположить в южной части населенного пункта. Мощность ВОС составляет 170 м3/сут.
6.1.2. Водоснабжение на хозпитьевые и противопожарные нужды предусмотреть от коммунальных сетей водоснабжения города.
6.1.3. Система водоснабжения кольцевая.
6.1.4. Водовод запроектирован Ш 110-140 мм. Сохраняемые водоводы с подключением к проектируемым сетям образуют единую систему бесперебойного водоснабжения.
6.2. Хозяйственно-бытовая канализация:
6.2.1. В юго-западной территории населенного пункта сохранить централизованную систему канализации.
6.2.2. Общественную и жилую застройки оснастить септиками. Вывоз осуществлять на существующие канализационные очистные сооружения (КОС).
6.2.2. Выпуски сточных вод до септиков выполнить из полиэтиленовых труб.
6.2.3. Существующие КОС подлежат реконструкции с доведением до расчетной мощности – 132 м3/сут.
6.3. Дождевая канализация:
6.3.1. Отведение хозяйственно-бытовых и поверхностных стоков предусмотрено по существующей раздельной схеме.
6.3.2. Для обеспечения поверхностного стока на территории сельского поселения предусмотрено строительство водоотводного железобетонного лотка вдоль улиц протяженностью в пределах проекта планировки 9000 метров с отведением вод через очистные сооружения в реку.

6.4. Теплоснабжение:
6.4.1. Территорию с Лемпино обеспечить централизованной системой теплоснабжения и ГВС.
6.4.2. Источником теплоснабжения является реконструируемая существующая котельная и вновь построенная котельная реабилитационного наркологического центра.
6.4.3. Приготовление горячей воды обеспечивается в индивидуальных тепловых пунктах.
6.5. Газоснабжение:
6.5.1. Для газоснабжения потребителей выполнить строительство кольцевых газопроводов среднего и низкого давления.
6.5.2. По числу ступеней давления система газоснабжения – трехступенчатая.
6.5.3. Для газоснабжения микрорайона обеспечить подключение от газорегуляторных пунктов. Проектная мощность ГРП – 1100 м3/час. Тип и мощность определить на стадии рабочего проектирования.
6.6. Электроснабжение:
6.6.1. Для электроснабжения проектных объектов сельского поселения, установить одну трансформаторную подстанцию. Тип, мощность и марку трансформаторного оборудования определить при разработке рабочей документации. Подключение осуществить от проектируемых фидеров 6 (10) кВ.
6.7. Связь и информатизация:
6.7.1 Реконструкция автоматической телефонной станции с. Лемпино.
6.7.2. Установка оборудования передачи данных по медным кабелям для предоставления Интернет.

6.8. Озеленение:
Предусмотреть после завершения застройки и инженерной подготовки территории выполнение её благоустройства и озеленения.



2. Основные технико-экономические показатели
№ п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Современное состояние
Расчетный срок







1
ТЕРРИТОРИЯ
 
 
 

1.1
Общая площадь в проектируемой границе населенного пункта
п. Лемпино
га
117,84
121



га/чел
0,23
0,21

 
в том числе
 



1.1.1
жилые зоны
га
17,1
26,0



га/чел
0,033
20,9

1.1.2
общественно-деловые зоны
га
2,5
9,0



га/чел
0,005
7,3

1.1.3
производственная зона
га
-
1,0



га/чел
-
0,7

1.1.4
зоны инженерной инфраструктуры
га
0,4
0,1



га/чел
0,008
0,08

1.1.5
зоны транспортной инфраструктуры
га
8,8
17,4



га/чел
0,017
14,3

1.1.6
рекреационные зоны
га
54,9
39,0



га/чел
0,106
32,1

1.1.7
зоны сельскохозяйственного использования
га
0,1
-



га/чел
0,0001
-

1.1.8
зоны специального назначения
га
0,6
0,5



га/чел
0,001
0,4

1.1.9
зона акваторий
га
33,3
28,0



га/чел
0,064
23,1

2
НАСЕЛЕНИЕ
 
 


2.1
Общая численность постоянного населения
чел.
520
570

2.2
Плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания
чел. на га
30
23

3
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
 



3.1
Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир
м2 / чел.
21
28

3.2
Средняя этажность
этаж
2
2

3.3
Общий объем жилищного фонда
тыс. м2
11,7
15,9

3.4
Общий объем нового жилищного строительства
тыс. м2
0,96
6,0

 
в т. ч. из общ. объема нового жил. стр-ва:
 



3.4.1
Одноквартир. жил. дом, 1 эт.
тыс. м2
0,96
0,24

3.4.2
Одноквартир. сблокированный жил. дом, 2 эт.
тыс. м2
-
5,1

3.4.3
Двухквартир. жил. дом, 1 эт.
тыс. м2
-
0,6

3.5
Общий объем убыли жилищного фонда
тыс. м2
-
1,8

 
в т. ч. в общем объеме убыли жилищного фонда
 



 
- техническому состоянию
тыс. м2
-
-


- другим причинам (архитектурно-планировочные решения генерального плана)
тыс. м2
-
1,8

3.6
Существующий сохраняемый жилищный фонд
тыс. м2
-
9,9

4
ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ
 



4.1
Объекты учебно-образовательного назначения
 



4.1.1
Детское дошкольное учреждение
объект
1
1



мест
40
60



мест на 1000 человек
77
105

4.1.2
Общеобразовательная школа
объект
1
1



мест
132
132



учащихся на 1000 человек
254
232

4.2
Объекты здравоохранения
 



4.2.1
ФАП
объект
1
1



посещений/смену
65
15



посещений/смену на 1000 человек
125
26

4.2.2
Стационар
объект
1
1



посещений/смену
5
5



посещений/смену на 1000 человек
10
9

4.2.3
Выдвижной пункт скорой медицинской помощи
объект
-
1



автомобиль
-
1

4.2.4
Молочная кухня с раздаточным пунктом
объект
-
1



порций в сутки
-
48



порций в сутки на 1000 человек
-
84

4.2.5
Лечебный корпус окружного наркологического центра
объект
-
1



коек
-
60

4.3.6
Трудовые мастерские окружного наркологического центра
объект
-
1

4.3
Спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты
 



4.3.1
Спортивный зал
объект
-
1



кв. м. площади пола
-
540



кв. м. площади пола на 1000 человек
-
950

4.4
Объекты культурно-досугового назначения
 



4.4.1
Дом культуры
объект
1
1



мест
100
230



мест на 1000 человек
192
400

4.4.2
Библиотека
объект
1
1



тыс. ед. хранения
1,1
3,6



тыс. ед. хранения на 1000 человек
2,1
6,3

4.5
Объекты торгового назначения
 



4.5.1
Магазины, торговые павильоны
объект
4
4



кв.м. торговой площади
360
500



кв.м. торговой площади на 1000 человек
692
877

4.6
Объекты общественного питания
 



4.6.3
Кафе, кафетерий
объект (мест)
-
1 (25)

 
итого:
мест на 1000 человек
-
44

4.7
Организации и учреждения управления
объект
1
1

4.8
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
 
 
 

4.8.1
Гостиница
объект
-
1



мест
-
5



мест на 1000 человек

9

4.8.2
Пожарное депо
объект
1
1

4.8.3
Управление ЖКО
объект
-
1

4.9
Объекты бытового обслуживания
 



4.9.1
КБО
объект (рабочих мест)
-
1 (4)

4.9.2
Баня
объект
-
1

4.10
Объекты кредитно-финансового назначения
 
 
 

4.10.1
Отделение сбербанка
объект (операционное место)
-
1 (1)

4.11
Объекты связи
 



4.11.1
Почта
объект
1
1

4.12
Религиозно-культовые объекты
 



4.12.1
Церковь
объект
1
1

5
ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
 
 
 

5.1
Протяженность автомобильных дорог общего пользования
км
2,76
2,76

5.2
Протяженность основных улиц и проездов





-всего
км
4,0
8,2


в том числе:





- поселковых дорог
км
-
1,9


- главных улиц
км
-
0,8


- основных улиц
км
-
2,0


- второстепенных улиц
км
-
2,8


- проездов
км
-
0,7

5.3
Гаражи для хранения легковых автомобилей
машино-мест
-
60

6

ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ




6.1
Водоснабжение




6.1.1
Водопотребление





- всего
тыс. куб. м/в сутки
-
0,165

6.1.2
Количество твердых бытовых отходов
тыс. т/сут
1,61
3,31

6.2.
Канализация




6.2.1.
Общее поступление сточных вод





- всего
тыс. куб. м/в сутки
-
0,131

6.3.
Электроснабжение




6.3.1.
Потребность в электроэнергии





- всего
млн. кВт. ч./в год
0,25
0,33

6.4.
Теплоснабжение




6.4.1.
Потребление тепла
-всего
Гкал/год
-
19026,29

6.5.
Газоснабжение




6.5.1.
Потребление газа
- всего

млн. куб. м./год
-
3,3


в том числе:
- на коммунально-бытовые нужды
млн. куб. м/год
-
1,0

6.6.
Связь




6.6.1.
Обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования
номеров
-
220

7.
Охрана окружающей среды




7.1.
Озеленение санитарно-защитных зон
га
-
100,2

7.2.
Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды
га
-
25,45

8.
Ориентировочная стоимость строительства по мероприятиям реализации проекта




8.1
Всего
млн. руб.

1 260,3


на 1 человека
-//-

2,2


на 1 га территории
-//-

10,4


в том числе:





- жилищное строительство
- социальная инфраструктура
- промышленная сфера
- улично-дорожная сеть и благоустройство территории
- инженерное оборудование
- охрана окружающей природной среды
млн. руб.
-//-
-//-
-//-

-//-
-//-

184,4
181,7
3,5
782,7

95,7
12,3

Примечание:
* Значения численности населения и площади жилищного фонда в таблице определены ориентировочно.
** - В – встроенное помещение.
*** - Для объектов социального и культурно-бытового обслуживания и объектов транспортной инфраструктуры в таблице представлены минимально допустимые значения мощности.



















3. Приложения











13PAGE 15


Положения о размещении объектов капитального строительства


13 PAGE 14815

Положение о размещении объектов капитального строительства


13PAGE 15


13PAGE 14415
ИТП «Град» 13 PAGE 14415

ИТП «Град» 13 PAGE 14715



<Заголовок 1,Заголовок 1 Знак Знак,Заголовок 1 Знак Знак ЗнакЗаголовок 2, Знак2Заголовок 3, Знак, Знак3 Заголовок 4 Заголовок 5 Заголовок 6 Заголовок 7 Заголовок 8 Заголовок 915

Приложенные файлы

  • doc 15183277
    Размер файла: 311 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий