Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кабардино — балкарской республике.


2452370376555
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
(РОСРЕЕСТР)УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО КАБАРДИНО - БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ
Проспект Ленина, д.5а, Кабардино-Балкарская Республика, г.Нальчик,360000
тел. (866) 40-08-67; тел./факс (866) 40-08-47
е-mail: [email protected]
« 30 » ноября 2017г. № 18/8
РЕШЕНИЕ
комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Росреестра от 26 октября 2012г. № П/478 на территории Кабардино-Балкарской Республики при Управлении Росреестра по КБР (далее – комиссия)
Комиссия в составе:
Председатель комиссии Соблиров Б.Х. Заместитель руководителя
Управления Росреестра по КБР
заместитель
председателя комиссии Бозиев Т.Х Зам. директора ФФГБУ «ФКП
Росреестра» по КБР
член комиссии Мисхожев А.О. И.о. начальника отдела взаимодействия
с органами местного самоуправления и
Управления земельными отношениями
Минимущества КБР

член комиссии Гергова М.Б. Представитель Национального совета
по оценочной деятельности
при участии
секретаря комиссии Э.А. Шогеновой – главного специалиста-эксперта отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления
на заседании, проведенном "30" ноября 2017 года
рассмотрела, поступившее в комиссию от председателя правления Майского районного потребительского общества заявление вх. № 14342 от 23.11.2017г. о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которого оспариваются результаты определения кадастровой стоимости:
вид объекта недвижимости кадастровый номер местоположение объекта недвижимости
здание 07:03:1500000:226 КБР, Майский район, ст-ца Александровская, ул. Первомайская, 35
поданного на основании установления рыночной стоимости объекта недвижимости (далее - заявление) в размере 917 400 (девятьсот семнадцать тысяча четыреста) руб. по состоянию на 07.07.2015г. в отчете об оценке № 76-17и от 01.10.2017г., составленном оценщиком:
Темукуев С.К. Член Ассоциации «Межрегиональный Союз оценщиков,
(фамилия, имя, отчество оценщика) (наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик)
регистрационный номер 502 от 27.08.2008г.
реквизиты документа, подтверждающего членство оценщиков, членом которой является оценщик
В РЕЗУЛЬТАТЕ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ КОМИССИЕЙ УСТАНОВЛЕНО:
отличие рыночной стоимости объекта недвижимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной в размере 3 422 920(три миллиона четыреста двадцать две тысяча девятьсот двадцать) руб. по состоянию на 07.07.2015г., указанной в отчете об определении кадастровой стоимости от 20.04.2016г. № ГКООН КБР – 10.15 «Об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики» и утвержденной постановлением Правительства КБР от 29.01.2016г. № 2-ПП «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, расположенных на территории Кабардино - Балкарской Республики» составляет более 30%, а именно 73,2%.Оформление и содержание отчета об оценке не соответствует требованиям ст.11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, а именно:
- В отчете отсутствует содержание с указанием оглавлений и страниц. По всему отчету отсутствует нумерация оглавлений, разделов, пунктов, таблиц и т.д. (нарушение ФСО №3, 7).
- Не указаны наименование и реквизиты Стандартов Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков». В электронном виде все страницы перевернуты, невозможно прочитать.
- На момент подачи заявления и составления отчета срок страхового Полиса истек (до 03.10.2017г.)
- Диплом ИИ 1 № 223385, выданный Ставропольским ГСХУ 08.12.2007г. – срок действия истек, отсутствует удостоверение о повышении квалификации (нарушение ФЗ № 135-ФЗ).
- В отчете непонятно за какой год проведен анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов.
- В отчете стр. 37-43 в таблицах оценщик указывает, что использовал в расчетах сборник «КО-Инвест: Общественные здания 2014г», а в отчете по тексту указывается источник «КО-Инвест: Промышленные здания 2015». Противоречивость сведений, приведенных в отчете, (п.5 ФСО №3)
- В отчете стр. 43 в расчетной таблице значение в строке «Стоимость нового объекта с учетом особенностей» рассчитана неверно, Соответственно итоговое значение поменяется.(п.5 ФСО №3)
- В отчете стр.43 в описании таблицы оценщик пишет: «Поскольку функциональное и внешнее устаревание объектов оценки не выявлены, величина износа и устареваний принимается равной физическому износу». Но в табл. 43 учитывает функциональный износ – 20%. Анализ и расчет для функционального износа отсутствует (п.5 ФСО №3).
- Аналоги для метода сравнения продаж взяты за 2017г. Оценка проведена по состоянию на 07.07.2015г. (п.5 ФСО №3).
- Отсутствуют источники информации (копии страниц объявлений), использованный в расчетах в сравнительном и доходном подходах. Отсутствует источник информации на «Процент недогрузки (офисно-торговых объектов класса С и ниже)». В доходном подходе невозможно определить дату источника об объектах-аналогах.
- В расчете рыночной стоимости объекта методом сравнения продаж стр. 49-52 корректировка на местоположение введена в размере – 50%, что существенно влияет на итоговую стоимость. Отсутствует описание введенной корректировки, также отсутствует ссылка и скриншот источника.
- Корректировка на местоположение в сравнительном подходе применена без обоснования. Корректировка на площадь здания рассчитана неверно. Корректировка на изношенность применена неверно (ФСО №3 и 7).
- В расчете рыночной стоимости методом сравнения продаж не приложен скриншот источника примененной корректировки на масштаб (п.11 ФСО №3)- В расчете рыночной стоимости методом сравнения продаж стр.49-52 отсутствуют весовые коэффициенты аналогов
- Отсутствуют скриншоты аналогов, использованных в расчетах. Соответственно, отсутствует возможность проверить данные об аналогах (п.11 ФСО №3).
- В отчете в приложениях отсутствует расчет рыночной стоимости земельного участка. Соответственно, отсутствует возможность проверить данные о рыночной стоимости земельного участка.
По результатам рассмотрения заявления комиссия РЕШИЛА:
Отклонить заявление Майского районного потребительского общества (вх. № 14342 от 23.11.2017г.) по пересмотру результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 07:03:1500000:226 в размере его рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке.
Настоящее решение может быть оспорено в суде.
Председатель комиссии Б.Х. Соблиров
(подпись) (фамилия, инициалы)
Секретарь комиссии Э.А. Шогенова
(подпись) (фамилия, инициалы)

Приложенные файлы

  • docx 15222944
    Размер файла: 36 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий